Omschrijving

Vrijstaand wonen in één van de meest geliefde straten van IJsselmuiden? Dat kan! Aan de Baan 52 staat deze vrijstaande woning te koop, op een uitstekende locatie tussen het dorpscentrum van IJsselmuiden, de rivier de IJssel en de binnenstad van Kampen; alles op korte afstand.

De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt je veel ruimte en mogelijkheden. Met maar liefst 172 m² woonoppervlakte en een zeer grote uitbouw heb je volop kansen om het huis helemaal naar jouw eigen wensen in te delen. Denk bijvoorbeeld aan levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, het creëren van een extra werk- of hobbyruimte, of gewoon extra leefruimte met uitzicht op de tuin. De basis en de vierkante meters zijn er, nu is het aan jou om er jouw droomhuis van te maken.

Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, 3 airconditionings, volledig voorzien van dubbel glas en is het huis in 2025 aan de buitenzijde nog geschilderd. Een mooie plus op het gebied van comfort, onderhoud en duurzaamheid.

De woning beschikt onder andere over een grote oprit met carport, een ruime tuin met schuur en momenteel drie slaapkamers, met goede mogelijkheden om extra kamers te realiseren.

Begane grond

Entree/hal met toilet, trapkast en trapopgang, woonkamer, keuken, tussenhal, bijkeuken en uitbouw.

Via de entree kom je in de woonkamer, die is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde vind je de eethoek met aansluitend de keuken. Vanuit de tussenhal achter de keuken bereik je de praktische bijkeuken/berging.

Loop je verder door, dan kom je in de indrukwekkende uitbouw van circa 10 meter diep. Hier was voorheen een zwembad aanwezig. Inmiddels is er een betonvloer gestort en is deze ruimte toegevoegd aan het woonoppervlak. Dankzij de brede glazen pui over de volledige achterzijde geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De bak van het voormalige zwembad ligt nog onder de uitbouw en doet nu dienst als kelder, ideaal voor het opbergen van je spullen.

Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden: een grote tuingerichte woonkamer, een slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond, een kantoor aan huis of een hobbyruimte. Mogelijkheden genoeg! Ook is hier een extra toiletruimte aanwezig.

Eerste verdieping

Overloop, twee slaapkamers en de badkamer.

De overloop geeft je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer loopt van de voor- tot aan de achtergevel en is daardoor bijzonder ruim. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een balkon met uitzicht over de Baan. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers, wat eenvoudig weer terug te brengen is.

De badkamer is gedateerd maar functioneel en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping vind je een derde slaapkamer en een overloop. Ook hier heb je mogelijkheden om de ruimte verder te optimaliseren, bijvoorbeeld door het realiseren van extra bergruimte of een werkplek.

Tuin

De tuin ligt op het noordwesten. Dankzij de ruime afmetingen is er vrijwel altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin biedt een overkapping en een prettige combinatie van terras en groen, met achter op het perceel een schuur voor extra opslagruimte.

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning op een toplocatie, met veel leefruimte en talloze indelingsmogelijkheden? Dan is de Baan 52 zeker een bezichtiging waard.

Woonvideo
Bekijk de woonvideo voor een complete indruk van de ligging, de ruimte en de potentie van deze woning.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met JIP makelaars en plan een bezichtiging!