Omschrijving

Een droomplek te koop!

Op een unieke plek in het Drentse landschap ligt deze prachtige woonboerderij. Het is een fantastische locatie in het buitengebied tussen Koekange en Ruinen. Deze woonboerderij met grote schuur, praktijkruimte, garage, paardenboxen en paddock ligt midden in het groen.

Je kan hier heerlijk genieten van de mooie natuur! Wandelen en fietsen in de omgeving. Daarnaast kan je vanuit de achtertuin staren over de landerijen en bossen luisterend naar de geluiden van de vogeltjes en de rondspringende hertjes die zich voorbereiden op de lente. Vanuit de woonkamer en keuken heb je fantastisch uitzicht en realiseer je je in wat voor prachtige omgeving je woonachtig bent.

Wat een locatie!

Voor je gevoel ligt het lekker buitenaf en tegelijkertijd ben je nabij alle faciliteiten. Binnen vijf minuten ben je in hartje Koekange voor de dagelijkse boodschappen of voor een gezellige ontmoeting in één van de restaurants in de omgeving. Via de uitvalswegen ben je zo in Hoogeveen en Meppel of even verderop in Assen of Emmen.

Wonen op landelijk niveau
Hier word je ontvangen via de achterdeur, maar wij betreden de woning via de zijentree die toegang biedt tot de ruime hal met vaste trap en toilet. Zodra je de riante woonkamer met open woonkeuken binnenstapt vallen meteen de karakteristieke en vernieuwde gebinten op. De tegelvloer wordt verwarmd door vloerverwarming en daarnaast is er een prachtige houtkachel met schouw aanwezig voor extra warmte en sfeer. De open keuken is voorzien van veel werk- en bergruimte en inbouwapparatuur. Ook hier heb je het geweldige uitzicht over de achtergelegen weilanden, die erg in trek zijn bij de herten en hazen. Aansluitend de ruime bijkeuken met witgoedaansluiting en voldoende ruimte om de jassen, schoenen en laarzen op te bergen.
In het voormalige voorhuis vind je een ruime slaapkamer met aansluitend een werkkamer, die je tevens kan gebruiken als inloopkast, een badkamer en suite voorzien van dubbele douche, wastafelmeubel met dubbele wastafels en een handdoekradiator.

Eerste verdieping
Via de lange overloop heb je toegang tot maar liefst vier slaapkamers. De verschillende extra geplaatste dakramen zorgen voor voldoende lichtinval. Uiteraard is ook deze verdieping voorzien van een toilet en wastafel.

Perceel
Naast het genieten van ruist en ruimte heeft deze woonboerderij nog veel meer potentie! Wanneer je om de woning heen loopt tref je een schuur, berging, garage met werkput, tuinhuis, veranda, paardenboxen voor 2 tot 4 paarden en paddock voor paardenliefhebber aan. Dit allemaal met eigen toegang! De huidige eigenaren hebben de schuur ingericht als praktijkruimte en achter deze ruimte is de garage met werkput gelegen voor liefhebbers van sleutelen en klussen.

De praktijkruimte ca. 40 m² is voorzien van een eenvoudig keukenblok, een toilet met fontein en dit wordt verwarmd met eigen cv-ketel uit 2022. De achtergelegen garage is voorzien van een werkput en heeft een vaste trap naar de geïsoleerde bergzolder. De naastgelegen diepe garage loopt over de gehele lengte van het pand.

Mogelijkheden/potentie
Op het perceel is het bestemmingsplan “Buitengebied gemeente De Wolden” van toepassing met de bestemming "Wonen". Verschillende beroepen en vormen van bedrijvigheid worden hier toegelaten. Daarnaast behoord het inrichten van een mantelzorgwoning ook tot een van de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Prachtig landelijk gelegen
- Veelzijdig ruim perceel van 2948 m2
- Maar liefst 246 m² woonoppervlak en overig inpandige ruimte van 152 m²
- Woonkamer met woonkeuken ca. 82 m2
- Grotendeels vloerverwarming begane grond
- Houtkachel
- Dubbel glas & dakisolatie
- Benodigd herstel aan rieten dak van ca. 1 m2
- Cv-ketel: Atag uit 2021 & Intergas HRE 2022
- Twee paardenboxen uit te breiden tot vier
- Vrijstaande schuur
- Paardenpaddock
- Tuinhuisje ca 6 m2
- Veranda