Omschrijving

Fijne en ruime tussenwoning | vier slaapkamers | zonnige tuin | kindvriendelijke woonomgeving | voorzieningen en centrum goed bereikbaar | energielabel A

Dit is de Patrijspoort 22 in Groningen: een keurig onderhouden woonhuis, gelegen in een rustig hofje in de groene en kindvriendelijke wijk Lewenborg. Het huis biedt alles wat je nodig hebt om heerlijk comfortabel te kunnen wonen. Met vier slaapkamers, een royale zonnige tuin op het zuidwesten en een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, is dit huis dé ideale plek voor het hele gezin.

Indeling:

Begane grond:
Je komt het huis binnen via de hal waar je het toilet kunt vinden. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote glazen pui, die een prachtig uitzicht geeft op de fraai aangelegde tuin. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier de hele dag van de zon kunt genieten! De massief grenen vloer in de woonkamer geeft een warme en gezellige sfeer en de handige trapkast zorgt voor extra opbergruimte. De open keuken is zeer netjes en uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, oven, grote koelkast en vriezer. Vanuit de hal heb je ook toegang tot een praktische inpandige berging met een eigen entree vanaf de straat.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers (ca. 13, 12 en 8 m²). De grootste slaapkamer heeft een vaste kastenwand en een wastafelmeubel. De ruime badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je bij de vierde slaapkamer (ca. 12 m²) op de tweede verdieping die lekker ruim is door de dakkapel. Op de overloop vind je ook ruimte voor een witgoedopstelling en tevens is hier nog bergruimte aanwezig.

Omgeving:
Lewenborg is een levendige wijk met volop voorzieningen en veel groen. Daarnaast ligt natuur- en recreatiegebied Kardinge om de hoek voor wie van de natuur houdt. Het winkelcentrum, de scholen, de kinderopvang en het gezondheidscentrum liggen allemaal op loopafstand. Bovendien ben je binnen 20 minuten fietsen in het centrum van Groningen. Ook de uitvalswegen A28 en A7 zijn via de Ring van Groningen snel te bereiken.

Goed om te weten:
• Energielabel A, geldig tot 10-09-2034
• Nieuwe Intergas combi-ketel (december 2023)
• Kunststof gevelpanelen met extra isolatie
• Deels voorzien van HR++ beglazing
• SNN-subsidie voor verduurzaming van € 4000,- nog beschikbaar

Kortom, een heerlijke woning op een fijne locatie! Wil jij de woning in het echt ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.