Omschrijving

Mooie eigentijdse vrijstaande woning met energielabel A en een fenomenaal uitzicht over de landerijen.

Deze prachtige vrijstaande woning, gebouwd in 2018, is gelegen op een betoverende plek aan De Linie 17 in Balkbrug. Met een eigentijds ontwerp, een ruim woonoppervlak van 146 m² en een perceel van 364 m², biedt deze woning het ultieme comfort voor een gezin of stel. Dankzij de volledige isolatie en het gebruik van HR++ glas is de woning energiezuinig en kun je het hele jaar door genieten van optimaal comfort.

Indeling:
Begane grond: je betreedt de woning via de entree met hal, meterkast en toilet met fonteintje. De ruime woon-/eetkamer heeft een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar buiten aan de achterzijde. De open keuken is voorzien van een Franke kraan voor koud, warm en kokend water, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken heb je toegang tot de ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en deur naar de achtertuin, evenals openslaande deuren naar de oprit waar ruimte is voor meerdere auto’s.

Eerste verdieping: een overloop leidt naar vier slaapkamers en een badkamer met dubbele wastafel en wastafelmeubel, hangend toilet en ruime inloopdouche met glazen paneel en douchedeur.

Tweede verdieping: bereikbaar via een vlizotrap, biedt de bergzolder over de gehele lengte van de woning ruimte en bevindt zich tevens een opstelplaats voor de C.V.-installatie, mechanische ventilatie en airconditioning.

Extern: naast de prachtige berging van 14 m² met elektriciteit, buitenverlichting en een buitenkraan, heeft de woning twee terrassen. In de tuin bloeien diverse fruitbomen van het voorjaar tot het najaar.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 2018
• Woonoppervlakte: 146 m²
• Perceeloppervlakte: 364 m²
• Airco (splitsysteem voor koelte in zomers en warmte in winters)
• Waterontharder
• Grotendeels kunststof ramen (draai/kiep)
• Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
• CO2-gestuurde ventilatie
• Elektrisch rolluik aan achterzijde
• Elektrisch zonwering aan voorzijde

Omgeving:
Geniet dagelijks van een adembenemend vrij uitzicht over uitgestrekte velden en het bos op slechts 200 meter afstand, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Balkbrug staat bekend om zijn gastvrije gemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. De ligging van deze woning biedt snelle toegang tot belangrijke uitvalswegen, waardoor steden als Zwolle en Groningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Verken de prachtige natuur in de omgeving met tal van wandel- en fietsroutes langs rivieren en bossen, ideaal voor natuurliefhebbers. Dit is een unieke kans om te wonen in een moderne vrijstaande woning met een schitterende omgeving. Neem snel contact op voor meer informatie en plan een bezichtiging om deze droomwoning te ervaren!

Indien de koper ervoor kiest om gebruik te maken van de diensten van een notaris gelegen op een afstand van meer dan 10 kilometer van de te kopen woning, en de verkoper wenst niet persoonlijk aanwezig te zijn bij het passeren van de akte van levering, dient de verkoper een notariële volmacht te verlenen. De kosten met betrekking tot de opmaak en legalisatie van deze notariële volmacht zijn voor rekening van de koper.