Omschrijving

Aan vaarwater | Gemoderniseerd 2021 | 4 slaapkamers | 16 Zonnepanelen | Ontwikkelingsmogelijkheden | Riante leefkeuken

Wonen aan het water, midden in groen en ruimte, met volop mogelijkheden.

Aan de prachtige Opsterlandse Compagnonsvaart ligt dit riante woonhuis op een perceel van 1.878 m². Met een breedte van ca. 26 meter en een diepte van 66 meter biedt de tuin niet alleen vrij uitzicht over het water, maar ook meer dan genoeg ruimte voor buitenactiviteiten, dieren of een wellness-hoek om te ontspannen, spelen, sporten of werken. In de zomer varen hier de bootjes langs, terwijl je vanaf het terras rustig kunt genieten.

Binnen
Het huis ademt sfeer en comfort. Het voorste woongedeelte beschikt over een slaapkamer, gevolgd door de woonkamer, alles op de begane grond. Daarnaast vind je een moderne badkamer die comfort combineert met tijdloze elegantie, waardoor het volledig levensloopbestendig is. Achter het hoofdgebouw opent zich een royale leefkeuken met luxe inbouwapparatuur, die via openslaande deuren naadloos overgaat in het beschutte terras en de groene tuin.

De zijentree biedt toegang tot zowel de hoofdwoonruimtes als het achtergelegen pand dat voorheen dienst deed als kinderopvang. Deze riante multifunctionele ruimte, compleet met toilet en keukenblok, biedt volop mogelijkheden als hobbyruimte, atelier, kantoor, speelparadijs of je eigen sportaccommodatie. Vanuit hier loop je ook naar de bijkeuken en berging, waar alles netjes kan worden opgeborgen.

Buiten
Aan de linkerkant van het perceel bevindt zich een berging met prachtige overkapping, een heerlijke plek voor lange zomeravonden of een privé-wellnesshoek. De berging biedt extra opbergruimte en is geschikt om een elektrische auto op te laden. De woning beschikt daarnaast over twee ruime opritten, ideaal voor meerdere auto’s, camper of caravan.

Boven
Boven biedt het huis veel praktische ruimte. Het voorste deel heeft twee slaapkamers, het achterste deel een riante slaapkamer die geschikt is als werk- of hobbyruimte, eventueel uitbreidbaar tot extra slaapkamer d.m.v. de grote bergzolder, maar deze is uiteraard ook te gebruiken voor opslag of andere creatieve doeleinden.

Ligging
De ligging is uniek! Dicht bij het centrum van Appelscha, op korte afstand van Nationaal Park Drents-Friese Wold en recreatiepark Duinenzathe en toch met rust in de woonruimtes, die aan de achterzijde van het huis liggen, ver van de weg. Hier ervaar je de perfecte balans tussen bereikbaarheid, levendigheid en ontspanning.

Ontwikkelingsmogelijkheden
De huidige eigenaar was van plan het perceel te splitsen en de toestemming voor deze splitsing is inmiddels aanwezig. Hierdoor biedt het perceel uitzonderlijke toekomstmogelijkheden. De situatietekening, gemaakt door een Bouwkundig Bureau, is door de gemeente en de welstandscommissie goedgekeurd. Binnen de aangegeven kaders kan een bouwvergunning worden aangevraagd voor een extra woning naar eigen smaak. Vraag de makelaar naar de tekeningen.

Comfort & duurzaamheid
De woning is in 2021 grotendeels gemoderniseerd, waarbij onder andere de elektra en waterleidingen zijn vernieuwd. Daarnaast is de woning geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Ook zijn er zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een duurzamer en energiezuiniger gebruik van de woning.

Hoewel de woning momenteel beschikt over een ouder energielabel G, zijn er sinds het afgeven van dit label diverse verbeteringen aangebracht die het energieverbruik positief kunnen beïnvloeden.

Kenmerken
- Riant perceel van 1.878 m² (ca. 26 x 66 meter) met vrij uitzicht over de Vaart
- Twee ruime opritten, geschikt voor meerdere auto’s, camper of caravan
- Levensloopbestendig, slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
- Grote bijkeuken, hobbyruimte, dubbele garage en extra bergingen
- Tuin met beschut terras en hoekje voor jacuzzi of relaxplek
- Genoeg ruimte voor dieren en andere buitenactiviteiten
- 16 Zonnepanelen

Vaart ZZ 33 is een woning waar ruimte, comfort, historie en mogelijkheden samenkomen. Het is een plek om te wonen, te genieten en je toekomst vorm te geven.