Wat kost verhuizen? Dit moet je weten bij het kopen en verkopen van je huis

Een verhuizing voelt vaak als een frisse start. Een nieuw huis, nieuwe plannen, nieuwe energie.
Tegelijkertijd brengt verhuizen ook kosten met zich mee. Sommige zie je aankomen, andere duiken pas later op. Door vooraf een goed beeld te hebben van de belangrijkste kosten, voorkom je verrassingen en ga je met meer rust richting je nieuwe woning.

Een woning kopen: meer dan alleen de koopsom
Bij het kopen van een huis betaal je niet alleen de prijs die op Funda staat. Er komen altijd extra kosten bij kijken.
Een belangrijke is de overdrachtsbelasting. In veel gevallen is dat 2% van de koopsom. Starters tussen de 18 en 35 jaar kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van een vrijstelling en betalen dan geen overdrachtsbelasting.
Daarnaast krijg je te maken met notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte. Deze liggen gemiddeld tussen de €1.000 en €1.800. Ook het hypotheekadvies en het afsluiten van de hypotheek brengen kosten met zich mee, meestal tussen de €2.000 en €3.500, afhankelijk van jouw situatie.
Deze kosten kun je niet meefinancieren. Dat betekent: eigen geld. Goed om daar vooraf rekening mee te houden.

Kosten bij de verkoop van je huidige woning
Verkoop je jouw woning, dan zijn er ook kosten waar je rekening mee moet houden. Een makelaar werkt meestal met een courtage van ongeveer 1 tot 2 procent van de verkoopprijs.
Daarnaast zijn er kosten voor de presentatie van de woning. Denk aan professionele foto’s, plattegronden en soms een video. Deze kosten liggen vaak tussen de €300 en €800 en zijn soms inbegrepen in de courtage. Ook een energielabel is verplicht en kost gemiddeld €150 tot €300.
Deze uitgaven voelen misschien als een extra investering, maar zorgen vaak juist voor meer belangstelling en een betere verkoopprijs. In veel gevallen verdienen ze zich (deels) terug.

Verhuizen en opnieuw inrichten
De verhuizing zelf is een kostenpost die vaak wordt onderschat. Schakel je een verhuisbedrijf in, dan liggen de kosten meestal tussen de €800 en €2.000, afhankelijk van de omvang van de verhuizing en de afstand.
Heb je tijdelijk opslag nodig voor spullen? Dan moet je rekening houden met maandelijkse opslagkosten van ongeveer €100 tot €250. Daarnaast kiezen veel mensen ervoor om bij een verhuizing te investeren in schilderwerk, een nieuwe vloer of raambekleding. Hoe groot die kosten zijn, verschilt sterk per situatie. De ene verhuizing blijft beperkt, de andere is het perfecte moment om alles aan te pakken.

Dubbele lasten en andere aandachtspunten
Niet iedereen krijgt ermee te maken, maar dubbele lasten zijn wel iets om rekening mee te houden. Als de overdracht van je oude en nieuwe woning niet goed op elkaar aansluit, betaal je tijdelijk dubbele woonlasten. Denk aan hypotheek, energie en gemeentelijke belastingen.
Met een slimme planning zijn deze kosten vaak te beperken, bijvoorbeeld door de verkoop en aankoop goed op elkaar af te stemmen of duidelijke afspraken te maken over oplevertermijnen. Toch is het verstandig om hier vooraf ruimte voor in te bouwen in je financiële planning.
Daarnaast zijn er bijna altijd onvoorziene kosten. Kleine reparaties, extra klusjes of zaken die pas na de sleuteloverdracht zichtbaar worden. Niet iedere verhuizing heeft dit, maar een financiële buffer geeft rust.

De rol van de makelaar
Juist bij het overzien van al deze kosten zit de meerwaarde van een makelaar. Een makelaar kijkt niet alleen naar het kopen of verkopen van een woning, maar helpt je ook bij het totale plaatje. Door mee te denken over timing, strategie en financiële gevolgen, helpen wij om kosten realistisch in te schatten en verrassingen te voorkomen.
Zo maak je keuzes op basis van overzicht en zekerheid. En dat is wel zo prettig, want verhuizen is al spannend genoeg.

Benieuwd welke kosten in jouw situatie te verwachten zijn?
Wij denken graag met je mee en helpen je om jouw verhuizing goed voorbereid aan te pakken.