Wat doet inflatie met de waarde van een woning?

Je zult het vast wel gemerkt hebben: de afgelopen tien jaar zijn de woningprijzen ongeveer verdubbeld. Dit komt door de krapte op de woningmarkt en de grote vraag naar woningen. Maar ook de inflatie heeft invloed op de prijzen. Doordat een euro minder waard wordt, stijgen de prijzen van woningen. Inflatie zorgt er ook voor dat een hypotheekschuld in de toekomst eenvoudiger terug te betalen is.

Door de hoge inflatie van de afgelopen jaren zijn bijvoorbeeld boodschappen veel duurder geworden. Omdat geld minder waard wordt, stijgen ook de prijzen van woningen. Om je koopkracht te behouden, moet het inkomen meegroeien met de inflatie. Hoewel de lonen in de afgelopen jaren zijn gestegen, zijn de woningprijzen, helaas voor velen van ons, veel harder gestegen.

Inflatie is één van de factoren die de woningprijzen verhogen

Inflatie heeft een grote invloed op de waarde van woningen, maar het is slechts één van de factoren die de waardeontwikkeling beïnvloeden. Ook economische ontwikkelingen spelen een belangrijke rol, evenals vraag en aanbod. Daarnaast zijn er factoren die vraag en aanbod weer beïnvloeden. Een tekort aan woningen (vraag) drijft de prijzen verder omhoog. 

Starters hebben last van de hoge inflatie

Stijgende woningprijzen door inflatie treffen vooral starters. Hoewel hogere lonen het mogelijk maakt een hogere lening af te sluiten, heeft inflatie een veel groter effect op de woningprijzen. Woningeigenaren die een andere woning kopen, profiteren van het feit dat hun huidige woning vaak met een grote overwaarde verkocht kan worden. Deze overwaarde kunnen ze weer investeren in een volgende koopwoning.

Inflatie heeft ook effect op de hypotheekrentes

Inflatie beïnvloedt niet alleen de woningprijzen, maar ook de hypotheekrentes. De Europese Centrale Bank (ECB) verhoogt vaak de rente wanneer de inflatie te hoog oploopt. Een hogere rente leidt tot hogere hypotheeklasten. Zodra de inflatie weer onder controle is, verlaagt de ECB de rentes. Deze verhogingen en verlagingen worden doorberekend aan de consument. Na twee jaar van stijgende rentes, veroorzaakt door de inflatie, beginnen de hypotheekrentes nu weer te dalen.

Inflatie kan voordelig zijn voor je hypotheekschuld

Inflatie is juist voordelig voor je schulden. De waarde van geld daalt namelijk, waardoor het eenvoudiger wordt om schulden af te lossen. Stel dat je een hypotheek hebt met een maandlast van €800 waarbij de rente twintig jaar vaststaat. Als de prijzen en lonen door inflatie stijgen, blijft het bedrag dat je betaalt aan de hypotheekverstrekker gelijk. Door de loonsverhogingen die je in de loop der jaren ontvangt, wordt de maandlast van €800 over bijvoorbeeld vijftien jaar beter betaalbaar in vergelijking met nu.

De laatste weken zijn de hypotheekrentes sterk aan het dalen. Door een dalende rente kun je een hoger bedrag lenen op je inkomen en de maandlasten dalen uiteraard ook. Was het eerder dit jaar niet mogelijk om een woning te kopen? Mogelijk gaat het nu wel lukken.

Kun jij wel wat hulp gebruiken bij het aankopen van je nieuwe woning of heb je vragen over het financieren van jouw nieuwe woning? Neem dan contact met ons op, we helpen je graag verder!