Wanneer heb je recht op hypotheekrenteaftrek?

Een van de grootste voordelen van het kopen van een woning is de mogelijkheid om een deel van de betaalde hypotheekrente terug te krijgen van de Belastingdienst. Dit heet hypotheekrenteaftrek. Maar wanneer heb je hier precies recht op? En wat zijn de verschillen tussen starters en doorstromers op de woningmarkt?

Wat is hypotheekrenteaftrek?

Wanneer je een hypotheek afsluit, betaal je maandelijks rente en meestal ook aflossingen. Als je in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek, kun je de betaalde rente aftrekken van je belastbaar inkomen. Dit betekent dat je minder belasting betaalt. Stel dat je €8.000 aan hypotheekrente betaalt, dan krijg je hierover een teruggave van de Belastingdienst.

De voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek

Of je recht hebt op hypotheekrenteaftrek hangt af van een aantal factoren:

• Ben je een starter op de huizenmarkt?
• Heb je al eerder een koopwoning gehad?

Ben je een starter op de huizenmarkt?

Koop je voor het eerst een woning? Dan moet je voldoen aan een paar belangrijke regels:

1. Aflossen binnen 30 jaar: Je moet de hypotheek volledig aflossen binnen 30 jaar.
2. Hypotheekvormen: Alleen een annuïtaire of lineaire hypotheek komt in aanmerking voor renteaftrek. Een aflossingsvrije hypotheek geeft geen recht op hypotheekrenteaftrek.
3. Zelf bewonen: De woning moet je hoofdverblijf zijn. Verhuur van de woning sluit hypotheekrenteaftrek uit.

Heb je al eerder een koopwoning gehad?

Voor doorstromers en met name voor mensen die vóór 2013 al een eigen woning hadden, zijn de regels iets soepeler:

1. Oudere hypotheekvormen: Heb je vóór 2013 een aflossingsvrije hypotheek afgesloten? Dan kun je deze onder voorwaarden meenemen naar je nieuwe woning en behoud je het recht op renteaftrek.
2. Kapitaalopbouw: Ook hypotheekvormen waarbij je kapitaal opbouwt om de hypotheek later af te lossen (zoals een spaarhypotheek), blijven onder voorwaarden in aanmerking komen voor renteaftrek.

Voorbeeld:

Stel, je hebt in 2010 een hypotheek afgesloten met een gedeeltelijk aflossingsvrij deel van €75.000. In 2025 verkoop jij je woning en koop je een nieuwe. Als je dat aflossingsvrije deel meeneemt naar je nieuwe hypotheek, behoud je het recht op hypotheekrenteaftrek over dat bedrag.

Hoe krijg je een deel van de betaalde hypotheekrente terug?

Er zijn twee manieren om de hypotheekrenteaftrek te ontvangen:

1. Maandelijkse teruggave: Je kunt maandelijks een bedrag terugkrijgen via een voorlopige teruggave. Dit geeft direct financieel voordeel.
2. Jaarlijkse teruggave: Je kunt er ook voor kiezen om de aftrek bij je jaarlijkse belastingaangifte te verwerken en het bedrag in één keer terug te krijgen.

Hoe vraag je een voorlopige teruggave aan?

Wil je het bedrag maandelijks ontvangen? Dan kun je via de website van de Belastingdienst een voorlopige aanslag aanvragen. Dit doe je als volgt:

1. Log in met je DigiD.
2. Vul de gevraagde gegevens in, zoals je inkomen, banksaldo en informatie over je koopwoning.
3. Tijdens het invullen krijg je extra uitleg over wat er precies gevraagd wordt.

Heb je hulp nodig bij het aanvragen of wil je meer weten over hoe hypotheekrenteaftrek jouw situatie kan beïnvloeden? Neem gerust contact met ons op. We helpen je graag verder!