Veelgestelde vragen

Op het moment dat je een bod wilt doen op een huis zijn er misschien nog een paar dingen onzeker. Je weet nog niet of je op tijd de financiering rond krijgt en je hebt nog geen zicht op de bouwkundige staat van het huis. De ontbindende voorwaarden zijn bedoeld om jou als koper te beschermen. Neem je geen voorbehouden op en blijkt de staat van het huis dusdanig slecht te zijn dat je er eigenlijk niet in wilt gaan wonen of krijg je toch de financiering niet rond? Dan ben je helaas gebonden aan de koopovereenkomst. Het hangt van de situatie af welke ontbindende voorwaarden voor de koper (en de verkoper) nuttig zijn. Het is belangrijk dat je als koper de ontbindende voorwaarden al noemt bij het uitbrengen van een bod. De meest voorkomende voorbehouden zijn: - Voorbehoud van financiering; - Voorbehoud Nationale Hypotheek Garantie; - Voorbehoud bouwkundige keuring; - Voorbehoud verkoop eigen woning.

In de Akte van Levering, ook wel Leveringsakte, worden de afspraken uit de koopovereenkomst vastgelegd en na inschrijving bij het Kadaster wordt vastgelegd dat het huis van de ene naar de andere eigenaar gaat. Het is een belangrijke laatste stap in de overdracht van een huis en is volgens de wet verplicht bij de verkoop en aankoop van een huis. De Akte van Levering kan alleen opgemaakt en bekrachtigd worden door een beëdigde notaris.

Nee je bent niet verplicht om bij de aankoop van een huis een aankoopmakelaar in te schakelen, maar dit is wel verstandig. Een aankoopmakelaar begeleidt je bij het vinden en het kopen van een huis. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het selecteren van geschikte huizen en gaat met je mee naar bezichtigingen. Heb je jouw huis gevonden? Dan brengt de makelaar een bod voor je uit, voert hij of zij de onderhandelingen met de verkopende partij en controleert hij voor jouw de koopovereenkomst voordat jij gaat tekenen.

Het kopen van een huis ‘vrij op naam’ betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht van het huis voor zijn rekening neemt. Onder deze kosten vallen de btw of overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten. Tegenover v.o.n. staat k.k. ‘kosten koper’. Bij 'kosten koper' betaalt de koper naast de koopsom wel zelf overdrachtsbelasting en notariskosten. Een huis vrij op naam kopen komt vaak alleen voor bij het kopen van een nieuwbouw huis.

Sinds 2019 kun je maximaal 100 % van de woningwaarde lenen. Je kunt dus geen bijkomende kosten meefinancieren in de hypotheek, waardoor je eigen geld nodig hebt. Je zult de kosten koper dus zelf moeten financieren. Houd rekening met een percentage van 6% voor deze kosten.

Een deel van de kosten koper is fiscaal aftrekbaar; dit gaat dan om de kosten die te maken hebben met het financieren van het huis.

De kosten koper, vaak afgekort als k.k., zijn de kosten die je betaalt bij het kopen van een bestaande woning. Dit zijn de overdrachtsbelasting, kadasterkosten, noatariskosten en de afsluitkosten voor de hypotheek. Deze kosten zijn niet inbegrepen in de koopsom van de woning.

Ja, de verkoper mag altijd besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kun jij als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen jouw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk het bod dat jij eerder hebt gedaan.

Nee. De makelaar en de verkoper bepalen samen de verkoopstrategie, de makelaar moet je daarover wel eerlijk informeren. Wil je graag weten hoeveel kans je maakt op de woning? Vraag dan aan de makelaar of er veel belangstelling is voor de woning op welke positie je staat en wat de verwachte biedingsstrategie is. Je bent pas in onderhandeling als de verkoper als je een tegenvoorstel doet. Daarnaast mag de verkoper de woning altijd gunnen aan wie hij wil, dit hoeft niet altijd de hoogste bieder te zijn.

Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een huis is. Dit label loopt van A+++ (groen) tot en met G (donkerrood). Het A label is het energiezuinigste label die een huis kan hebben. Het label G geeft aan dat een woning zeer onzuinig is. Er is op dit moment sprake van twee verschillende energielabels; het label dat afgegeven is voor 2021 en het label vanaf 2021. Bij het oude energielabel werd het vastgesteld aan de hand van de informatie die de verkoper opgaf, bij het nieuwe energielabel komt er een inspecteur langs om het label op te stellen.

Je huis is definitief verkocht als de termijnen voor de ontbindende voorwaarden zijn verstreken. Zijn er geen ontbindende voorwaarden? Dan is de woning na de 3 dagen wettelijke bedenktijd definitief verkocht.

Het is verplicht om bij het te koop zetten van jouw huis een energielabel te hebben. Als je geen energielabel kan overhandigen dan riskeer je een boete.

Nee je bent niet verplicht om bij de verkoop van je huis een verkoopmakelaar in te schakelen. Toch is het wel verstandig om dit te doen. Een verkoopmakelaar kan je voorzien van advies over het verkopen van je huis, bepaalt een goede vraagprijs, hij doet de bezichtigingen, controleert de juridische stukken, voert de onderhandelingen en stelt de koopovereenkomst voor je op. Daarnaast heeft een verkoop makelaar toegang tot een uitgebreide database die van belang is voor de verkoop van jouw huis. Wil je huis op Funda plaatsen? Ook dit kan alleen met de hulp van een verkoopmakelaar.

In de Akte van Levering, ook wel Leveringsakte, worden de afspraken uit de koopovereenkomst vastgelegd en na inschrijving bij het Kadaster wordt vastgelegd dat het huis van de ene naar de andere eigenaar gaat. Het is een belangrijke laatste stap in de overdracht van een huis en is volgens de wet verplicht bij de verkoop en aankoop van een huis. De Akte van Levering kan alleen opgemaakt en bekrachtigd worden door een beëdigde notaris.

Het kopen van een huis ‘vrij op naam’ betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht van het huis voor zijn rekening neemt. Onder deze kosten vallen de btw of overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten. Tegenover v.o.n. staat k.k. ‘kosten koper’. Bij 'kosten koper' betaalt de koper naast de koopsom wel zelf overdrachtsbelasting en notariskosten. Een huis vrij op naam kopen komt vaak alleen voor bij het kopen van een nieuwbouw huis.

De kosten koper, vaak afgekort als k.k., zijn de kosten die je betaalt bij het kopen van een bestaande woning. Dit zijn de overdrachtsbelasting, kadasterkosten, noatariskosten en de afsluitkosten voor de hypotheek. Deze kosten zijn niet inbegrepen in de koopsom van de woning.

De wettelijke bedenktijd duurt 3 dagen. Slechts één van de drie dagen mag een weekend- of feestdag zijn. Gaat de bedenktijd in op vrijdag, dan eindigt de termijn niet op maandag om 24:00 uur, maar op dinsdag. Valt het einde van de bedenktijd op een weekend- of feestdag, dan wordt de termijn verlengd tot de eerstvolgende werkdag.

De gebruiksoppervlakte wonen (in de volksmond ook wel woonoppervlakte genoemd) stelt de makelaar samen aan de hand van de meetinstructie, op basis van de NEN 2580 norm. Deze instructie zorgt ervoor dat je kunt uitgaan van betrouwbare vermeldingen van gebruiksoppervlakte wonen op funda. Zo kan je er dan ook van uitgaan dat het huis dat je verkoopt op dezelfde manier is ingemeten als je nieuwe woning.