Duurzaam wonen: kleine aanpassingen met grote impact
Duurzaamheid wordt voor veel van ons steeds belangrijker. We zoeken…
Lees verder..
Duurzaamheid wordt voor veel van ons steeds belangrijker. We zoeken naar manieren om onze ecologische voetafdruk te verkleinen en tegelijkertijd kosten te besparen. Vooral duurzaam wonen wordt steeds belangrijker.
Duurzaam wonen biedt talloze voordelen, niet alleen voor het milieu, maar ook voor je eigen leefomgeving en financiën. Het goede nieuws is dat je geen grote, ingrijpende veranderingen hoeft door te voeren; zelfs kleine aanpassingen kunnen een aanzienlijk verschil maken. Dit artikel biedt praktische tips en inzichten om je woning duurzamer te maken.
Een van de eerste stappen naar een duurzamer huis is het verlagen van je energieverbruik. Denk bijvoorbeeld aan het vervangen van traditionele gloeilampen door ledverlichting. Ledlampen verbruiken tot 85% minder energie en gaan veel langer mee. Daarnaast kun je overwegen een slimme thermostaat aan te schaffen. Met een slimme thermostaat stel je eenvoudig in wanneer de verwarming aan of uit moet, wat helpt om energie te besparen en de kosten te verlagen. Verder is het aanbrengen van tochtstrips en isolatiefolie een slimme zet. Deze eenvoudige middelen voorkomen warmteverlies via ramen en deuren, waardoor je huis beter geïsoleerd is en je minder hoeft te stoken.
Niet alleen op het gebied van energie kun je besparen. Ook waterbesparing is een belangrijke factor in duurzaam wonen. Een waterbesparende douchekop bespaart bijvoorbeeld tot 50% water zonder dat je hoeft in te leveren op comfort. Daarnaast kun je een regenton plaatsen om regenwater op te vangen. Dit water gebruik je vervolgens voor het besproeien van je tuin. Ook door simpelweg korter te douchen bespaar je liters water per dag. Het installeren van een waterbesparend toilet is ook een effectieve manier om water te besparen. Deze toiletten gebruiken minder water per spoelbeurt, wat resulteert in een lager waterverbruik. Ten slotte is het belangrijk regelmatig je kranen en leidingen te controleren op lekkages, omdat zelfs kleine druppels op termijn kunnen leiden tot aanzienlijk waterverlies.
Voor degenen die een stap verder willen gaan, zijn er ook duurzame energiebronnen om te overwegen. Zonnepanelen zijn een uitstekende manier om je eigen energie op te wekken. Hoewel de initiële investering aanzienlijk kan zijn, verdien je deze uiteindelijk terug door de lagere energierekeningen. Bovendien kun je overstappen op groene stroom door een energieleverancier te kiezen die investeert in duurzame energieoplossingen.
Met deze eenvoudige aanpassingen maak je jouw woning stap voor stap duurzamer, zonder grote investeringen. Door bewust om te gaan met energie en water, draag je niet alleen bij aan een beter milieu, maar bespaar je ook op de kosten. Zo wordt duurzaam wonen een haalbare en aantrekkelijke optie voor iedereen.
De woningmarkt is het nieuwe jaar bijzonder energiek begonnen. In het eerste kwartaal van 2025 zijn bijna 34.000 woningen verkocht, dit is ruim 13% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Vooral appartementen waren in trek, mede dankzij de sterke toename van zogenoemde ‘uitpondwoningen’: voormalige huurwoningen die in de verkoop zijn gekomen.
De gemiddelde verkoopprijs van een woning kwam uit op 473.000 euro. Dat is een lichte daling van 1,8% ten opzichte van het vorige kwartaal, iets wat we vaker zien in de eerste maanden van het jaar. Op jaarbasis is er echter nog altijd een stevige prijsstijging van bijna 10% zichtbaar. Uitpondwoningen, vaak kleinere en betaalbare appartementen, drukken de gemiddelde verkoopprijzen omlaag. Zonder deze woningen zou de gemiddelde verkoopprijs zo’n 9.000 euro hoger zijn uitgekomen.
Ook qua biedingen blijft de markt levendig: gemiddeld werd er 4,4% boven de vraagprijs betaald. Vooral bij tussenwoningen is de strijd hevig; hier werd zelfs gemiddeld 6,6% meer geboden. Bij vrijstaande woningen is het rustiger en wordt er gemiddeld net iets onder de vraagprijs verkocht.
Het aanbod aan koopwoningen groeide in het eerste kwartaal flink: er stonden bijna 26.000 woningen te koop via NVM-makelaars, dit is een stijging van 15%. Opvallend is dat het aandeel appartementen inmiddels boven de 33% uitkomt – een duidelijke stijging vergeleken met vijf jaar geleden.
De krapte op de markt blijft echter voelbaar. Een woningzoekende heeft gemiddeld keuze uit slechts 2,3 woningen, waarbij tussenwoningen het meest schaars zijn.
Op het gebied van nieuwbouw zijn ongeveer 6.740 woningen verkocht, vergelijkbaar met vorig jaar. De gemiddelde nieuwbouwprijs steeg naar 492.000 euro, vooral doordat er minder betaalbare eengezinswoningen beschikbaar zijn. Opvallend: bijna twee derde van alle nieuwe woningen betreft tegenwoordig een appartement.
Hoewel de verkoopcijfers positief zijn, maken makelaars zich zorgen over het toekomstig aanbod. Er worden minder bouwvergunningen afgegeven, wat de balans tussen vraag en aanbod onder druk zet.
Kortom: de woningmarkt biedt kansen voor kopers, maar vraagt om slimme, snelle oplossingen om voldoende aanbod en betaalbaarheid te blijven garanderen.
Heb jij vragen over het verkopen of aankopen van een huis op de huidige woningmarkt? Wij staan voor je klaar om je vragen te beantwoorden.
Ken jij Kampen van binnen en buiten en wil je werken in een leuk team? Dan zoeken we jou!
Wat ga je doen?
Wie ben jij?
Wat bieden wij?
Ben jij de makelaar die wij zoeken? Stuur je CV en motivatie naar [email protected] of bel 038 3323342. We kijken uit naar je reactie!
Ken jij Zwolle van binnen en buiten? Weet jij waar de verborgen parels zitten en welke woningen binnenkort beschikbaar komen? Dan zoeken wij jou!
Wat ga je doen?
Wie ben jij?
Wat bieden wij?
Ben jij de makelaar die wij zoeken? Stuur je CV en motivatie naar [email protected] of bel 085 065 6959. We kijken uit naar je reactie!
Een van de grootste voordelen van het kopen van een woning is de mogelijkheid om een deel van de betaalde hypotheekrente terug te krijgen van de Belastingdienst. Dit heet hypotheekrenteaftrek. Maar wanneer heb je hier precies recht op? En wat zijn de verschillen tussen starters en doorstromers op de woningmarkt?
Wanneer je een hypotheek afsluit, betaal je maandelijks rente en meestal ook aflossingen. Als je in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek, kun je de betaalde rente aftrekken van je belastbaar inkomen. Dit betekent dat je minder belasting betaalt. Stel dat je €8.000 aan hypotheekrente betaalt, dan krijg je hierover een teruggave van de Belastingdienst.
Of je recht hebt op hypotheekrenteaftrek hangt af van een aantal factoren:
Koop je voor het eerst een woning? Dan moet je voldoen aan een paar belangrijke regels:
Voor doorstromers en met name voor mensen die vóór 2013 al een eigen woning hadden, zijn de regels iets soepeler:
Voorbeeld:
Stel, je hebt in 2010 een hypotheek afgesloten met een gedeeltelijk aflossingsvrij deel van €75.000. In 2025 verkoop jij je woning en koop je een nieuwe. Als je dat aflossingsvrije deel meeneemt naar je nieuwe hypotheek, behoud je het recht op hypotheekrenteaftrek over dat bedrag.
Er zijn twee manieren om de hypotheekrenteaftrek te ontvangen:
Wil je het bedrag maandelijks ontvangen? Dan kun je via de website van de Belastingdienst een voorlopige aanslag aanvragen. Dit doe je als volgt:
Heb je hulp nodig bij het aanvragen of wil je meer weten over hoe hypotheekrenteaftrek jouw situatie kan beïnvloeden? Neem gerust contact met ons op. We helpen je graag verder!
Het tekenen van een koopovereenkomst voor een woning is een belangrijke stap, maar het betekent niet dat de koop direct definitief is. Als koper heb je namelijk recht op drie dagen wettelijke bedenktijd en daarnaast kunnen er ontbindende voorwaarden in het koopcontract staan. In dit artikel leggen we uit hoe deze regelingen werken en wanneer de koop alsnog ontbonden kan worden.
Na het ondertekenen van de koopovereenkomst heb je als koper altijd recht op een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Binnen deze periode kun je de koop annuleren zonder opgave van reden. De bedenktijd gaat in op de dag waarop jij de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst ontvangt. Dit recht kan niet worden beperkt of uitgesloten in het koopcontract.
Belangrijk om te weten: de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Wanneer deze getekend heeft is de verkoop vanuit zijn kant definitief.
De bedenktijd duurt meestal 3 dagen. Eindigt de bedenktijd op een zaterdag, zondag of feestdag? Dan duurt de bedenktijd tot de eerstvolgende werkdag. Vallen 2 of 3 dagen op een zaterdag, zondag of feestdag, dan is de bedenktijd langer.
Van de bedenktijd moeten minimaal twee dagen niet in het weekend vallen of een erkende feestdag zijn. De bedenktijd eindigt om 23.59 uur op dag 3 van de bedenktijd, na het tekenen van de koopovereenkomst.
Naast de wettelijke bedenktijd kunnen er ontbindende voorwaarden in het koopcontract worden opgenomen. Deze voorwaarden bieden de koper extra bescherming en de mogelijkheid om de koop te annuleren als niet aan bepaalde criteria wordt voldaan. De drie meest voorkomende voorbehouden zijn:
Ben je niet zeker of je de hypotheek rond krijgt? Dan is het verstandig om een financieringsvoorbehoud op te nemen in het koopcontract. Hiermee krijg je bijvoorbeeld zes weken de tijd om je hypotheek te regelen. Lukt het niet om de benodigde financiering te verkrijgen? Dan kun je de koop ontbinden zonder boete. Dit voorbehoud voorkomt dat je in financiële problemen komt als de hypotheek niet wordt verstrekt.
Met een bouwkundige keuring laat je onderzoeken welke onderhoudskosten je kunt verwachten. In het koopcontract kan worden afgesproken dat de kosten voor noodzakelijk onderhoud niet boven een bepaald bedrag mogen uitkomen. Stel dat de keuring uitwijst dat er meer dan €20.000 aan noodzakelijk onderhoud nodig is, dan kun je de koop annuleren of opnieuw onderhandelen over de koopsom.
Heb je nog een eigen woning die je eerst moet verkopen? Dan kun je een voorbehoud van verkoop laten opnemen. Dit houdt in dat je de koop kunt annuleren als je je huidige woning niet voor een bepaalde datum verkoopt. Dit voorbehoud komt tegenwoordig minder vaak voor, omdat huizen sneller verkocht worden. Veel verkopers gaan dan ook minder snel akkoord met deze voorwaarde.
De koopovereenkomst is dus niet direct bindend. Dankzij de wettelijke bedenktijd en eventuele ontbindende voorwaarden heb je als koper ruimte om onder bepaalde omstandigheden van de koop af te zien. Zorg ervoor dat alle afspraken hierover duidelijk in het koopcontract worden vastgelegd, zodat beide partijen precies weten waar ze aan toe zijn. Zo voorkom je misverstanden en onaangename verrassingen.
Heb je vragen over de bedenktijd of het opnemen van voorbehouden in het koopcontract? Neem gerust contact met ons op, wij adviseren je graag!
2025 is inmiddels alweer een paar weken oud en ook de huizenmarkt draait alweer op volle toeren. Dat veel mensen klaar zijn voor een frisse start merken wij aan de aanvragen die wij de afgelopen weken binnen hebben gekregen. Maar wat verandert er dit jaar op de huizen markt? Zijn er nog specifieke dingen waar jij als huizenzoeker of -koper rekening mee moet houden? In 2025 verandert er veel op het gebied van wonen, wij zetten deze veranderingen voor je op een rijtje.
Ben je een starter en droom je ervan om je eerste eigen huis te kopen? Voor jou wordt het makkelijker om een huis te kopen. Heb je een inkomen tot 55.000 euro, ben je alleenstaand of werk je als uitzendkracht? Ook dan kun je meer lenen.
Verdien je meer dan 55.000 euro per jaar? Dan kan het zijn dat je in 2025 iets minder kunt lenen. Verdien je minder? Dan kun je juist meer lenen. Dit komt doordat de regels veranderen. Lagere inkomens mogen een groter deel van hun inkomen aan woonlasten besteden, terwijl hoger inkomens in verhouding een kleiner deel mogen besteden.
Starters met een inkomen tot ongeveer twee keer modaal kunnen vanaf 2025 maximaal 70.000 euro korting krijgen op de aankoopprijs van een nieuwbouwhuis. Dit wordt mogelijk gemaakt door Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Deze korting loopt via de bestaande Koopstart-regeling: je koopt het huis tegen een lagere prijs dan de marktwaarden en op het moment dat je de woning weer verkoopt, gaat de korting weer terug naar het fonds. Voor deze korting is een budget van 70 miljoen euro beschikbaar gesteld, hierdoor kunnen er 1680 huizen beschikbaar komen.
Goedkope(re) manieren om als starter een huis te kopen
Ben je als starter bang dat een huis kopen voor jou te duur is? Verdiep je dan eens in de regelingen die er voor starters beschikbaar zijn. Onderstaande regelingen maken het kopen van een woning betaalbaarder:
Startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting
Ook in 2025 kun je, wanneer je tussen de 18 en 35 jaar bent, profiteren van de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting. Dat betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen over een woning tot 525.000 euro. Dit scheelt je als starter toch weer 2% over de koopsom van je nieuwe huis. Het is wel zo dat je maar één keer gebruik kunt maken van deze regeling.
Goed nieuws voor uitzendkrachten. In 2025 wordt het eenvoudiger om een hypotheek te krijgen. Als uitzendkracht heb je dan een perspectiefverklaring nodig voor het aanvragen van een hypotheek. In deze verklaring staat hoeveel je naar verwachting kunt verdienen, op basis van je ervaring en opleiding. Vanaf 2025 kun je deze verklaring al na 26 weken werken bij je uitzendbureau aanvragen.
Ben je alleenstaand en wil je een eigen huis kopen? Ook voor jou wordt het in 2025 makkelijker om een hypotheek af te sluiten. Verdien je meer dan 28.000 euro per jaar? Dan mag je in 2025 tot wel 17.000 euro extra lenen boven op het bedrag dat je normaal zou kunnen krijgen.
Een studieschuld heeft invloed op je maximale hypotheek. De hypotheekadviseur kijkt naar je rente, de looptijd en het maandbedrag. Hoe hoger de rente, hoe meer je moet betalen. In 2025 betalen oud-studenten een rente tot 2,57% over hun studieschuld. Veel oud-studenten gaan nu voor het eerst rente betalen, waardoor hun maandlasten flink kunnen stijgen. Dat de rente nu zo hoger is komt omdat DUO de rente elke vijf jaar opnieuw vaststelt. Tot 2025 was deze rente nog 0%.
Willen jouw ouders helpen bij het kopen van een huis? Dan kunnen ze in 2025 nog steeds belastingvrij schenken. Dit kan tot een bedrag van maximaal 32.195 euro per jaar aan kinderen onder de 40 jaar. Ook is er een jaarlijkse vrijstelling van 6713 euro. Heb je in voorgaande jaren een jubelton gekregen? Dan moet je die binnen twee jaar na de schenking gebruiken voor je woning, anders betaal je alsnog belasting. Dus kreeg je in 2023 een jubelton, investeer het geld dan vóór 31 december 2025 in je huis.
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog van 435.000 naar 450.000 euro in 2025. En voor huizen met energiebesparende maatregelen kun je zelfs tot 477.000 euro lenen. De voordelen van NHG zijn dat je een lagere rente krijgt en extra zekerheid hebt wanneer je je huis moet verkopen. Daarnaast gaan dit jaar de kosten van NHG omlaag, van 0,6% naar 0,4%. Voor een hypotheek van 450.000 euro scheelt je dat 900 euro.
Sinds juli 2025 moeten huurprijzen in lijn zijn met de kwaliteit van het huis dat je huurt. Voor de middenhuur geldt een maximale huurprijs volgens een puntensysteem. Op deze manier worden huurder beter beschermd. En vanaf 2025 kunnen gemeenten optreden tegen te hoge huren, waardoor veel huurwoningen gemiddeld 190 euro per maand goedkoper worden.
De veranderingen in 2025 bieden veel kansen voor huizenzoekers, maar er zijn zeker ook uitdagingen waar zij rekening mee moeten houden. Zo zijn de huizenprijzen nog steeds hoog en is het aanbod laag, dit maakt het moeilijker om een huis te vinden. Loop je rond met plannen voor het kopen van een huis? Dan is het slim om je goed voor te bereiden. Loop je met vragen rond? Wij helpen je graag verder!
De woningmarkt liet in 2024 een opmerkelijk herstel zien, met sterke groei in het aantal verkochte woningen en hypotheek aanvragen. Ondanks dit herstel blijft de toegankelijkheid van de markt een grote uitdaging, vooral voor starters. De stijgende woningprijzen en de hogere eigen inbreng zijn hier de oorzaak van. Dit blijkt uit de cijfers van die NVM met ons deelde.
In het laatste kwartaal van 2024 werden ruim 43.000 woningen verkocht, bijna 7.000 meer dan in hetzelfde kwartaal in 2023, dit is een stijging van ruim 19%. In heel 2024 vonder er bijna 145.000 transacties plaats, dat is een flinke toename ten opzichte van de 132.000 transacties in 2023. De gemiddelde transactieprijs steeg naar 483.000 euro, dit is 9.000 euro meer dan het jaar daarvoor.
2024 bood meer kansen voor starters. Ruim 64.000 starters kochten in 2024 hun eerste via een NVM-makelaar, dit zijn er 5.000 meer dan in 2023. Deze groei is deels te danken aan een groter aanbod van kleinere en betaalbare woningen. Toch blijft het voor veel starters moeilijk om een woning te kopen. Gemiddeld gezien moesten starters veel meer eigen geld inleggen dan in 2023.
Doorstromers hadden het in 2024 makkelijker. Dankzij de stijging van de huizenprijzen hadden zij meer overwaarde. Deze overwaarde konden zij gebruiken bij de aankoop van hun nieuwe woning.
In 2024 werden meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in de jaren ervoor: 32.000 in totaal. Hoewel dit een positieve ontwikkeling is, blijft de woningbouw achter bij de vraag. De aandacht werd gevestigd op meer betaalbare en kleinere woningen. Hoewel de prijzen stabiel bleven (470.000 euro), nam het gemiddelde oppervlakte van de nieuwbouwwoningen wel af van 119 m² in 2022 naar 103 m² in 2024.
Ondanks de stijgende prijzen blijft de betaalbaarheid een punt van aandacht. In 42% van de Nederlandse gemeenten ligt de gemiddelde prijs voor een huis boven de 500.000 euro, terwijl in de elf dure gemeenten dit zelf meer dan 700.000 euro bedraagt. In de overige gemeenten ligt de gemiddelde prijs nog onder 500.000 euro, wat kansen biedt voor kopers in kleinere steden en dorpen.
Hoewel het aantal transacties in 2024 sterk toenam en de nieuwbouw licht herstelde, blijven uitdagingen zoals betaalbaarheid, inbreng eigen geld en het huizentekort groot, vooral voor starters. De vraag of het gemiddelde huizenprijsniveau van 500.000 euro landelijk zal worden bereikt, blijft afhankelijk van de beschikbaarheid van betaalbare woningen.
Heb jij vragen over het kopen of verkopen van een woning? Neem dan gerust contact met ons op, wij helpen je graag verder!
Vanaf 1 januari 2025 stijgt de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van € 435.000 naar € 450.000. Wil je energiebesparende maatregelen meefinancieren, dan stijgt de grens zelfs naar € 477.000. Dit betekent dat huizenkopers met een hypotheek tot dit bedrag de mogelijkheid krijgen om extra zekerheid in te bouwen. Tegelijkertijd daalt de eenmalige premie van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag, wat een mooie financiële meevaller is voor toekomstige huiseigenaren.
De NHG biedt een vangnet voor huizenkopers. Stel je voor dat je door onverwachte omstandigheden, zoals werkloosheid of ziekte, je hypotheek niet meer kunt betalen. Dan kan de NHG ervoor zorgen dat je niet met een grote restschuld blijft zitten als je jouw huis moet verkopen. Voor huizenkopers betekent dit een geruststellend stukje zekerheid, vooral in een tijd waarin woningprijzen en hypotheeklasten blijven stijgen.
Een verhoging van de NHG betekent dat een hypotheek met NHG nu ook mogelijk is voor mensen die een woning zoeken in een hogere prijsklasse. Voor kopers die in de prijsklasse tussen de € 400.000 en € 450.000 zoeken, is dit dus goed nieuws: ook zij kunnen nu profiteren van deze extra zekerheid. De verlaging van de NHG-premie van 0,2% lijkt klein, maar kan voor kopers toch een merkbaar verschil maken. Bij een maximale NHG-grens van € 450.000 betekent dit een voordeel van € 1.000.
Een hypotheek met NHG is vooral aantrekkelijk voor starters en mensen met een middeninkomen die een beetje zekerheid willen inbouwen. Ook doorstromers, bijvoorbeeld mensen die een appartement inruilen voor een gezinswoning, kunnen baat hebben bij NHG. Met de nieuwe grens wordt de NHG steeds breder inzetbaar voor een diverse groep huizenkopers.
Of je nu starter bent, doorstromer of simpelweg op zoek naar een goede verzekering van je woonlasten, de nieuwe NHG-regeling kan jouw woningdroom net iets dichterbij brengen. Wil jij meer weten over het financieren van jouw nieuwe huis met NHG? Neem dan contact met ons op, onze hypotheekadviseurs van JUIST hypotheken vertellen je graag meer over de mogelijkheden.
Bij JIP makelaars delen we graag onze verhalen, kennis en ontwikkelingen met jou.
Daarom schrijven wij blogs en maken we vlogs.
Duurzaamheid wordt voor veel van ons steeds belangrijker. We zoeken…
Lees verder..
De woningmarkt is het nieuwe jaar bijzonder energiek begonnen. In…
Lees verder..