NVM: Meer woningaanbod en vlotte verkoop in 4e kwartaal 2024

De woningmarkt liet in 2024 een opmerkelijk herstel zien, met sterke groei in het aantal verkochte woningen en hypotheek aanvragen. Ondanks dit herstel blijft de toegankelijkheid van de markt een grote uitdaging, vooral voor starters. De stijgende woningprijzen en de hogere eigen inbreng zijn hier de oorzaak van. Dit blijkt uit de cijfers van die NVM met ons deelde. 

In het laatste kwartaal van 2024 werden ruim 43.000 woningen verkocht, bijna 7.000 meer dan in hetzelfde kwartaal in 2023, dit is een stijging van ruim 19%. In heel 2024 vonder er bijna 145.000 transacties plaats, dat is een flinke toename ten opzichte van de 132.000 transacties in 2023. De gemiddelde transactieprijs steeg naar 483.000 euro, dit is 9.000 euro meer dan het jaar daarvoor. 

Meer kansen voor starters 

2024 bood meer kansen voor starters. Ruim 64.000 starters kochten in 2024 hun eerste via een NVM-makelaar, dit zijn er 5.000 meer dan in 2023. Deze groei is deels te danken aan een groter aanbod van kleinere en betaalbare woningen. Toch blijft het voor veel starters moeilijk om een woning te kopen. Gemiddeld gezien moesten starters veel meer eigen geld inleggen dan in 2023. 

Profiteren van overwaarde

Doorstromers hadden het in 2024 makkelijker. Dankzij de stijging van de huizenprijzen hadden zij meer overwaarde. Deze overwaarde konden zij gebruiken bij de aankoop van hun nieuwe woning. 

De rol van nieuwbouw

In 2024 werden meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in de jaren ervoor: 32.000 in totaal. Hoewel dit een positieve ontwikkeling is, blijft de woningbouw achter bij de vraag. De aandacht werd gevestigd op meer betaalbare en kleinere woningen. Hoewel de prijzen stabiel bleven (470.000 euro), nam het gemiddelde oppervlakte van de nieuwbouwwoningen wel af van 119 m² in 2022 naar 103 m² in 2024. 

Regionale verschillen

Ondanks de stijgende prijzen blijft de betaalbaarheid een punt van aandacht. In 42% van de Nederlandse gemeenten ligt de gemiddelde prijs voor een huis boven de 500.000 euro, terwijl in de elf dure gemeenten dit zelf meer dan 700.000 euro bedraagt. In de overige gemeenten ligt de gemiddelde prijs nog onder 500.000 euro, wat kansen biedt voor kopers in kleinere steden en dorpen. 

Blik vooruit 

Hoewel het aantal transacties in 2024 sterk toenam en de nieuwbouw licht herstelde, blijven uitdagingen zoals betaalbaarheid, inbreng eigen geld en het huizentekort groot, vooral voor starters. De vraag of het gemiddelde huizenprijsniveau van 500.000 euro landelijk zal worden bereikt, blijft afhankelijk van de beschikbaarheid van betaalbare woningen.  

Heb jij vragen over het kopen of verkopen van een woning? Neem dan gerust contact met ons op, wij helpen je graag verder!