NVM Kwartaalcijfers: Meer aanbod, minder snelle prijsstijgingen
Afgelopen week maakte branchevereniging NVM de kwartaalcijfers van het tweede kwartaal van het jaar bekend. Ben jij op zoek naar een koopwoning? Dan heeft de NVM voorzichtig goed nieuws voor jou!
Uit de cijfers blijkt dat er steeds meer huizen op markt komen. In het tweede kwartaal van 2025 werden er maar liefst 52.000 woningen te koop gezet. Dat is het hoogste aantal sinds 2008! Ook werden er flink meer woningen verkocht: Alle NVM-makelaars verkochten samen zo’n 42.000 woningen. Dat is 15% meer dan een jaar geleden. Vooral appartementen zijn populair. Hiervan steeg de verkoop zelfs met 23%.
Prijzen stijgen minder hard
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning is nu 495.000 euro. Nog steeds een flink bedrag, maar de prijsstijging is minder hoog dan vorig jaar. Toen stegen de huizenprijzen met meer dan 14%, nu is dat een stijging van 6.2%. Deze prijsstijging is te verklaren doordat er nu vooral er kleinere, goedkopere woningen worden verkocht. In Amsterdam is de gemiddelde prijs zelfs een klein beetje gedaald. Toch blijft Amsterdam ook nu nog de duurste stad om een huis te kopen.
Opvallend is dat kopers nog steeds bereid zijn om meer te betalen dan de vraagprijs. Gemiddeld wordt er 5,6% meer geboden, dit is het hoogste percentage in drie jaar. Vooral tussenwoningen en appartementen zijn nog steeds heel erg populair.
Nieuwbouw loopt achter op de behoefte
Er worden wel nieuwbouwwoningen gebouwd, maar die sluiten helaas niet altijd goed aan op wat woningzoekers willen. In het afgelopen kwartaal werden er 6.700 nieuwbouwwoningen verkocht, iets minder dan een jaar geleden. De meeste nieuwbouwwoningen zijn kleine appartementen, omdat deze nog enigszins betaalbaar zijn. Echter zijn woningzoekers juist op zoek naar een grotere woning of een eengezinswoning en deze woning zijn helaas schaars.
De gemiddelde prijs per vierkante meter voor nieuwbouwhuizen is gestegen naar ruim 5.000 euro. Toch blijft de gemiddelde verkoopprijs stabiel, omdat de meeste woningen simpelweg kleiner zijn.
We hebben alle soorten woningen nodig
De NVM waarschuwt: als we niet gaan bouwen wat de mensen écht nodig hebben, dan blijven we problemen houden op de woningmarkt. Er is niet alleen vraag naar appartementen, maar ook naar betaalbare huurwoningen, gezinswoningen en levensloopbestendige huizen voor ouderen. Daarnaast moeten nieuwe bouwprojecten sneller van de grond komen en moeten investeerders meer durven bouwen.
Kortom: er komt gelukkig weer meer keuze voor huizenkopers, maar we zijn er nog niet. De woningmarkt heeft nog steeds een duwtje in de rug nodig om goed in balans te komen.
Ben jij benieuwd naar jouw kansen op de woningmarkt? Of droom je ervan een nieuw huis te kopen? Wij geven graag antwoord op al jouw vragen. Neem contact gerust contact met ons op voor meer informatie.
