NVM: Flink meer verkopen in 1e kwartaal 2025 met prijsdemping door veel ‘uitpondwoningen’
De woningmarkt is het nieuwe jaar bijzonder energiek begonnen. In het eerste kwartaal van 2025 zijn bijna 34.000 woningen verkocht, dit is ruim 13% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Vooral appartementen waren in trek, mede dankzij de sterke toename van zogenoemde ‘uitpondwoningen’: voormalige huurwoningen die in de verkoop zijn gekomen.
De gemiddelde verkoopprijs van een woning kwam uit op 473.000 euro. Dat is een lichte daling van 1,8% ten opzichte van het vorige kwartaal, iets wat we vaker zien in de eerste maanden van het jaar. Op jaarbasis is er echter nog altijd een stevige prijsstijging van bijna 10% zichtbaar. Uitpondwoningen, vaak kleinere en betaalbare appartementen, drukken de gemiddelde verkoopprijzen omlaag. Zonder deze woningen zou de gemiddelde verkoopprijs zo’n 9.000 euro hoger zijn uitgekomen.
Ook qua biedingen blijft de markt levendig: gemiddeld werd er 4,4% boven de vraagprijs betaald. Vooral bij tussenwoningen is de strijd hevig; hier werd zelfs gemiddeld 6,6% meer geboden. Bij vrijstaande woningen is het rustiger en wordt er gemiddeld net iets onder de vraagprijs verkocht.
Het aanbod aan koopwoningen groeide in het eerste kwartaal flink: er stonden bijna 26.000 woningen te koop via NVM-makelaars, dit is een stijging van 15%. Opvallend is dat het aandeel appartementen inmiddels boven de 33% uitkomt – een duidelijke stijging vergeleken met vijf jaar geleden.
De krapte op de markt blijft echter voelbaar. Een woningzoekende heeft gemiddeld keuze uit slechts 2,3 woningen, waarbij tussenwoningen het meest schaars zijn.
Nieuwbouwmarkt stabiel, maar zorgen blijven
Op het gebied van nieuwbouw zijn ongeveer 6.740 woningen verkocht, vergelijkbaar met vorig jaar. De gemiddelde nieuwbouwprijs steeg naar 492.000 euro, vooral doordat er minder betaalbare eengezinswoningen beschikbaar zijn. Opvallend: bijna twee derde van alle nieuwe woningen betreft tegenwoordig een appartement.
Hoewel de verkoopcijfers positief zijn, maken makelaars zich zorgen over het toekomstig aanbod. Er worden minder bouwvergunningen afgegeven, wat de balans tussen vraag en aanbod onder druk zet.
Kortom: de woningmarkt biedt kansen voor kopers, maar vraagt om slimme, snelle oplossingen om voldoende aanbod en betaalbaarheid te blijven garanderen.
Heb jij vragen over het verkopen of aankopen van een huis op de huidige woningmarkt? Wij staan voor je klaar om je vragen te beantwoorden.
