Dit verandert er in 2025 op de huizenmarkt

2025 is inmiddels alweer een paar weken oud en ook de huizenmarkt draait alweer op volle toeren. Dat veel mensen klaar zijn voor een frisse start merken wij aan de aanvragen die wij de afgelopen weken binnen hebben gekregen. Maar wat verandert er dit jaar op de huizen markt? Zijn er nog specifieke dingen waar jij als huizenzoeker of -koper rekening mee moet houden? In 2025 verandert er veel op het gebied van wonen, wij zetten deze veranderingen voor je op een rijtje. 

Meer lenen, maar niet voor iedereen. 

Ben je een starter en droom je ervan om je eerste eigen huis te kopen? Voor jou wordt het makkelijker om een huis te kopen. Heb je een inkomen tot 55.000 euro, ben je alleenstaand of werk je als uitzendkracht? Ook dan kun je meer lenen. 

Verdien je meer dan 55.000 euro per jaar? Dan kan het zijn dat je in 2025 iets minder kunt lenen. Verdien je minder? Dan kun je juist meer lenen. Dit komt doordat de regels veranderen. Lagere inkomens mogen een groter deel van hun inkomen aan woonlasten besteden, terwijl hoger inkomens in verhouding een kleiner deel mogen besteden. 

Dit jaar meer kansen voor starters

Starters met een inkomen tot ongeveer twee keer modaal kunnen vanaf 2025 maximaal 70.000 euro korting krijgen op de aankoopprijs van een nieuwbouwhuis. Dit wordt mogelijk gemaakt door Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Deze korting loopt via de bestaande Koopstart-regeling: je koopt het huis tegen een lagere prijs dan de marktwaarden en op het moment dat je de woning weer verkoopt, gaat de korting weer terug naar het fonds. Voor deze korting is een budget van 70 miljoen euro beschikbaar gesteld, hierdoor kunnen er 1680 huizen beschikbaar komen. 

Goedkope(re) manieren om als starter een huis te kopen
Ben je als starter bang dat een huis kopen voor jou te duur is? Verdiep je dan eens in de regelingen die er voor starters beschikbaar zijn. Onderstaande regelingen maken het kopen van een woning betaalbaarder:

• Duokoop: Met Duokoop koop je een huis zonder de grond waar het op staat. De grond wordt in dit geval gekocht door het DNGB Fonds, het fonds van Duokoop, van wie jij de grond huurt. Een soort erfpachtconstructie dus. Zodra je meer te besteden hebt, kun je de grond alsnog van dit Fonds van Duokoop kopen.
• Check of je recht hebt op een starterslening: Wil je een huis kopen van bijvoorbeeld 325.000 euro, maar is je maximale hypotheek 275.000 euro? Met een starterslening via de gemeente kun je het ontbrekende bedrag tegen gunstige voorwaarden lenen. Je betaalt de eerste drie jaren geen rente en aflossing en mag altijd boetevrij aflossen.
• Kijk eens naar een woning met een KoopGarant of KoopStart regeling: Verschillende projectontwikkelaars en woningcorporaties bieden KoopGarantwoningen aan. Je koopt het huis dan voor een lagere prijs dan de marktwaarde. Wil je later verhuizen, dan heb je de garantie dat de verkoper het huis binnen drie maanden weer van je terugkoopt. Op deze manier houden woningcorporaties woningen betaalbaar, ook in de toekomst.
• Koop een huis met Nationale Hypotheek Garantie: Speciale hypotheekvormen voor starters bestaan er niet, al gebruiken sommige hypotheekverstrekkers die term wel. Hiermee bedoelen zij in feite een lineaire of annuïteitenhypotheek, omdat dit de twee vormen zijn waar je als starter uit kunt kiezen als je hypotheekrente wilt aftrekken van de belasting. Ga, als het kan, voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Je krijgt dan korting op je hypotheekrente en een vangnet als je je huis niet meer zou kunnen betalen. Een NHG-hypotheek is in 2025 alleen mogelijk voor een huis met een maximale koopsom van € 450.000.

Startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting
Ook in 2025 kun je, wanneer je tussen de 18 en 35 jaar bent, profiteren van de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting. Dat betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen over een woning tot 525.000 euro. Dit scheelt je als starter toch weer 2% over de koopsom van je nieuwe huis. Het is wel zo dat je maar één keer gebruik kunt maken van deze regeling. 

Hypotheek aanvragen voor uitzendkrachten

Goed nieuws voor uitzendkrachten. In 2025 wordt het eenvoudiger om een hypotheek te krijgen. Als uitzendkracht heb je dan een perspectiefverklaring nodig voor het aanvragen van een hypotheek. In deze verklaring staat hoeveel je naar verwachting kunt verdienen, op basis van je ervaring en opleiding. Vanaf 2025 kun je deze verklaring al na 26 weken werken bij je uitzendbureau aanvragen. 

Hypotheek aanvragen voor alleenstaanden

Ben je alleenstaand en wil je een eigen huis kopen? Ook voor jou wordt het in 2025 makkelijker om een hypotheek af te sluiten. Verdien je meer dan 28.000 euro per jaar? Dan mag je in 2025 tot wel 17.000 euro extra lenen boven op het bedrag dat je normaal zou kunnen krijgen. 

Hypotheek en Studieschuld

Een studieschuld heeft invloed op je maximale hypotheek.  De hypotheekadviseur kijkt naar je rente, de looptijd en het maandbedrag. Hoe hoger de rente, hoe meer je moet betalen. In 2025 betalen oud-studenten een rente tot 2,57% over hun studieschuld. Veel oud-studenten gaan nu voor het eerst rente betalen, waardoor hun maandlasten flink kunnen stijgen. Dat de rente nu zo hoger is komt omdat DUO de rente elke vijf jaar opnieuw vaststelt. Tot 2025 was deze rente nog 0%. 

Hulp van ouders bij het kopen van een huis

Willen jouw ouders helpen bij het kopen van een huis? Dan kunnen ze in 2025 nog steeds belastingvrij schenken. Dit kan tot een bedrag van maximaal 32.195 euro per jaar aan kinderen onder de 40 jaar. Ook is er een jaarlijkse vrijstelling van 6713 euro. Heb je in voorgaande jaren een jubelton gekregen? Dan moet je die binnen twee jaar na de schenking gebruiken voor je woning, anders betaal je alsnog belasting. Dus kreeg je in 2023 een jubelton, investeer het geld dan vóór 31 december 2025 in je huis.

NHG biedt meer mogelijkheden

De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog van 435.000 naar 450.000 euro in 2025. En voor huizen met energiebesparende maatregelen kun je zelfs tot 477.000 euro lenen. De voordelen van NHG zijn dat je een lagere rente krijgt en extra zekerheid hebt wanneer je je huis moet verkopen. Daarnaast gaan dit jaar de kosten van NHG omlaag, van 0,6% naar 0,4%. Voor een hypotheek van 450.000 euro scheelt je dat 900 euro. 

Betaalbare huren dankzij nieuwe wet

Sinds juli 2025 moeten huurprijzen in lijn zijn met de kwaliteit van het huis dat je huurt. Voor de middenhuur geldt een maximale huurprijs volgens een puntensysteem. Op deze manier worden huurder beter beschermd. En vanaf 2025 kunnen gemeenten optreden tegen te hoge huren, waardoor veel huurwoningen gemiddeld 190 euro per maand goedkoper worden. 

De veranderingen in 2025 bieden veel kansen voor huizenzoekers, maar er zijn zeker ook uitdagingen waar zij rekening mee moeten houden. Zo zijn de huizenprijzen nog steeds hoog en is het aanbod laag, dit maakt het moeilijker om een huis te vinden. Loop je rond met plannen voor het kopen van een huis? Dan is het slim om je goed voor te bereiden. Loop je met vragen rond? Wij helpen je graag verder!