Deze website maakt gebruik van cookies. sluiten of meer informatie

Digitaal ondertekenen van de overeenkomst

Bij JIP makelaars is het mogelijk om jouw koopovereenkomst digitaal te ondertekenen. Wij stellen de koopovereenkomst op en zetten vervolgens vanuit ons systeem de opdracht tot ondertekenen uit. Jij ontvangt van ons een e-mail met daarin het verzoek om de overeenkomst te ondertekenen.

Door “in te loggen” met je persoonlijke bankpas kun je makkelijk en snel (binnen 1 minuut) de koopovereenkomst digitaal tekenen vanaf de bank of de keukentafel. Door jouw koopovereenkomst digitaal te tekenen winnen we een heleboel tijd! Er hoeft geen afspraak ingepland te worden op kantoor en zowel kopers als verkopers kunnen in hun eigen tijd de koopovereenkomst tekenen. 

Identificatie doormiddel van iDIN

Maar hoe weten we nou dat degene die digitaal tekent ook daadwerkelijk degene is die op de overeenkomst staat? Daarvoor hebben we iDIN, de dienst van de banken waarmee je jezelf met de veilige en vertrouwde inlogmiddelen van je eigen bank kunt identificeren. Super handig, want het scheelt een hoop gedoe met het kopiëren van paspoorten! Heb je getekend? Dan controleren wij ook nog eens extra of alle gegevens overeenkomen met wat er in de overeenkomst staat. Hebben beide partijen getekend? Dan wordt de getekende overeenkomst naar alle partijen verstuurd.

Is tekenen via iDIN rechtsgeldig?

Een koopovereenkomst getekend door middel van iDIN is 100% rechtsgeldig. De handtekening voldoet aan alle wettelijke vereisten, conform eIDAS en artikel 3:15a Burgerlijk Wetboek. Je kunt de koopovereenkomst daarom zonder gedoe overhandigen aan je geldverstrekker.

Hoe herken je een digitaal getekende koopovereenkomst?

Een digitaal getekende koopovereenkomst herken je aan de digitale stempel die na het tekenen op de overeenkomst verschijnt. Deze stempel staat bovenaan het document op de eerste pagina en onderaan het document op de plek van de handtekening in het ondertekenveld. Wanneer je met de muis op de handtekening gaat staan worden de gegevens van de ondertekenaar zichtbaar en toont er een certificaat van echtheid.

Heb jij vragen over het digitaal ondertekenen van de overeenkomst? Neem dan gerust contact met ons op voor meer uitleg.

Het zijn spannende tijden. Ons dagelijks leven is behoorlijk veranderd, iedereen blijft binnen en ons sociale leven staat op een laag pitje. De genomen maatregelen hebben grote invloed op ons leven, zowel zakelijk als privé, maar iedereen is er van overtuigd: zolang we ons netjes aan de maatregelen houden, dan slaan we ons er doorheen!

De afgelopen dagen deden er verschillende berichten de ronde over welke invloed het coronavirus op de huizenmarkt zal hebben; het ene negatief, de ander tóch (voorzichtig) positief. Ook bij JIP hebben we naar aanleiding van de getroffen maateregelen moeten schakelen om onze diensten zo goed mogelijk aan jullie aan te kunnen bieden. Dat is gelukt! Met aanpassingen, creatieve oplossingen en maatregelen staan wij nog steeds 100% voor jullie klaar! Het kopen en verkopen van een huis moet natuurlijk ook in deze tijd gewoon mogelijk zijn!

Op de vraag of het verstandig is om in deze tijd een huis te kopen of te verkopen, antwoorden wij nog steeds volmondig: Ja!

Branchevereniging NVM geeft aan dat bezichtigingen en de aanvragen door het hele land nog gewoon doorgaan en dat zij op dit moment nog geen veranderingen zien in de verkoopcijfers. De NVM geeft dan ook aan dat zij zich verre houden van suggestieve artikelen over aankomende dalende huizenprijzen.

Huizensite Funda.nl heeft de afgelopen dagen goed in de gaten gehouden welke impact het virus en de daarbij behorende maatregelen hebben op het gedrag van kopers en verkopers. Hieruit blijkt dat vlak na het bekendmaken van de maatregelen door het kabinet het aantal woningaanmeldingen, contactverzoeken en bezichtigingsaanvragen daalden, maar dat een aantal dagen later er weer een stijgende lijn te zien was. Het aantal transacties lag volgens Funda slechts 3% lager dan normaal.

Bij JIP merken we dat nieuwe verkoop aanvragen binnen blijven komen en dat er nog volop afspraken voor bezichtigingen worden gemaakt. De situatie heeft onze huidige verkopers niet afgeschrikt, zij hebben allemaal besloten (sommige met aanpassingen) door te gaan met de verkoop van hun huis. En het resultaat mag er zijn! Woningen worden nog steeds binnen een week, boven de vraagprijs, verkocht.

Of de coronacrisis het begin is van de dalende huizenprijzen? Dat verwachten wij niet. Het aanbod is laag en de vraag naar woningen is nog steeds hoog. Dit zal voorlopig ook zo blijven. Daarnaast is de hypotheekrente laag, zelfs al zou er sprake zijn van een verdubbeling van de rente, dan blijft deze nog steeds historisch laag. Het blijft daarom nog steeds mogelijk om tegen gunstige voorwaarden een hypotheek af te sluiten.

Natuurlijk kan niemand de toekomst voorspellen, maar ondanks alles wat er momenteel speelt blijven we bij JIP makelaars positief!

Heb jij vragen over de verkoop of aankoop van een woning in deze tijd? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie! Dan kijken we samen wat wij voor jou kunnen betekenen.

De koper van je huis ontdekt verborgen gebreken: wat nu?

Als na de verkoop van je huis de kopende partij verborgen gebreken constateert, wil hij vaak de verkoper hiervoor verantwoordelijk stellen. Het kan zijn dat de koper zelfs juridische stappen onderneemt om zijn gelijk te halen. Maar wie is er nu eigenlijk aansprakelijk voor verborgen gebreken?

Een huis kan vele gebreken hebben: lekkage, asbest, rotte vloerbalken, houtrot, slechte riolering en/of elektriciteitsleidingen, boktor, zwam et cetera. Als koper ben je natuurlijk vreselijk teleurgesteld als een huis een gebrek blijkt te hebben dat je niet had verwacht.

Koopovereenkomst

Voor het antwoord op de vraag wie er aansprakelijk is voor verborgen gebreken moeten koper en verkoper de koopovereenkomst erbij pakken. Doorgaans staat daarin vermeld dat het huis met alle (verborgen) gebreken aan de koper wordt overgedragen. Het risico voor (verborgen) gebreken wordt dus in eerste instantie bij de koper neergelegd. Echter, op deze hoofdregel wordt in de koopovereenkomst een belangrijke uitzondering gemaakt. De verkoper verklaart in de koopovereenkomst namelijk wel dat koper mag verwachten dat het huis geschikt is voor ‘normaal gebruik’.

Maar wat houdt ‘normaal gebruik’ van een huis nu precies in? Hier zijn in het verleden al ontzettend veel rechtszaken over gevoerd. Volgens de jurisprudentie wordt onder het ‘normaal gebruik’ verstaan dat het huis moet kunnen worden bewoond op een veilige manier, met een redelijke mate van duurzaamheid zonder dat het woongenot wordt aangetast. Bij ‘normaal gebruik van een woning’ wordt eveneens gekeken naar de ouderdom en prijs van het huis. Van een oud huis kun je niet hetzelfde verwachten als van een nieuwbouwhuis. Ook spelen aanvullende clausules, zoals de ouderdomsclausule, een rol bij de vraag wie aansprakelijk is voor verborgen gebreken.

Mededelingsplicht

Je hebt als verkoper van een huis een zogenaamde mededelingsplicht. Dat houdt in dat je alle zaken in het huis waar weleens iets mis mee is geweest of waar reparaties aan zijn verricht, moet melden aan degene die het huis koopt. Dit kan de verkoper in de vragenlijst aangeven.

Onderzoeksplicht

Tegenover de mededelingsplicht van de verkoper staat onderzoeksplicht van de koper. Een koper moet zelf ook actief kijken of er zaken in het huis zijn waar iets mis mee is. Aan een dak kun je vaak gelijk wel zien of er iets mee aan de hand is, maar bij een riolering is dit een stuk moeilijker. Als een koper daar problemen mee krijgt en ontdekt dat er eerdere reparaties zijn geweest zonder dat dit gemeld is, dan valt dat onder achtergehouden informatie. De koper zal dan proberen de verkoper in gebreke te stellen en de kosten op hem of haar verhalen. Als verkoper kun je je daartegen verweren. Daarom is het hebben van een rechtsbijstandsverzekering altijd een heel goed idee!

Ingewikkelde procedures

Een ingebrekestelling levert vaak ingewikkelde procedures op. Als ‘gewone burger’ kom je daar bijna niet uit. Daarom wordt ook altijd de hulp van experts ingeroepen, om aannemelijk te maken dat jij als verkoper niet van het gebrek af wist. De tegenpartij zal natuurlijk het tegengestelde proberen te bewijzen. Soms levert dat bodemprocedures op die jaren duren.

Eerlijke informatie en clausules

Hoe voorkom je dat je aansprakelijk wordt gesteld voor verborgen gebreken? Geef als verkoper bij de verkoop eerlijke informatie aan de koper. Beantwoord zo veel mogelijk alle vragen die hij of zij stelt. Als je het antwoord niet weet, laat de koper dan zijn eigen onderzoek doen om het antwoord op de vraag te vinden. Zorg ook voor een goed koopcontract. Als je een ouder huis verkoopt, kun je een ouderdomsclausule laten opnemen in het koopcontract. Daarin wordt de koper erop gewezen dat hij of zij niet kan verwachten dat de staat van het huis hetzelfde is als bij een nieuwe huis.

Ook kun je, als je je huis een tijdlang hebt verhuurd en niet op de hoogte bent van alle ins en outs ervan, een niet-zelfbewoningsclausule op laten nemen in de koopovereenkomst. Dat doen woningbouwverenigingen ook vaak als ze hun huurwoningen te koop aanbieden. Hierin geeft de verkopende partij aan dat hij niet op de hoogte is van de gebreken van het huis, omdat hij er zelf niet heeft gewoond. Op die manier willen ze voorkomen dat kopers hen aansprakelijk stellen voor verborgen gebreken.

Heb je vragen over de mededelingsplicht of onderzoeksplicht? Neem dan contact met ons op!

Bron: funda.nl

Jippie! De onderhandelingen zijn gelukt, je hebt een overeenstemming bereikt met de koper! Op naar de volgende stap: het tekenen van de koopovereenkomst!

Het tekenen van een koopovereenkomst kan best een beetje spannend zijn. Wat staat er in de een koopovereenkomst en waar moet je tijdens het tekenen op letten? De hoeveelheid tekst en regels is soms wat overweldigend. In onze video’s leggen we je graag stapje voor stapje uit wat er in een koopovereenkomst hoort te staan. Zo weet jij bij het ondertekenen precies waar je voor tekent!

Let op! Heb je een woonhuis of een appartement verkocht? Let dan goed op of je de juiste overeenkomst voor je hebt. Beide overeenkomsten verschillen namelijk van elkaar.

Koopovereenkomst woning

Koopovereenkomst appartement


Heb jij na het zien van de video’s nog vragen over jouw koopovereenkomst? Neem dan contact met ons op, we nemen het graag nog een keertje met je door!

Zelf je huis verkopen met de kracht van een JIP makelaar. Het kan met ons JIJ pakket en ons JIP & JIJ pakket. Bij deze pakketten verzorg je zelf de bezichtigen, hét leukst onderdeel van je huis verkopen. Maar waar moet je tijdens deze bezichtigingen nou rekening mee houden? Hoe bereid je jezelf het beste voor en wat moet je doen, maar vooral ook laten? Met onze 10 tips ben jij zeker weten goed voorbereid!

Tip 1:  Wie is er thuis en wie vooral niet?

Zorg ervoor dat het tijdens de bezichtigingen niet te druk is in huis. Kinderen en huisdieren kun je op het moment van de bezichtigingen beter ergens anders onder brengen. Zo voorkom je dat je puberzoon na een nacht stappen met een kater door het huis loopt of dat de hond vanuit de tuin een dikke veeg modder in de woonkamer achterlaat. 

Tip 2:  Opgeruimd staat netjes

Afwasborstels, vieze vaat, rond slingerend speelgoed, zorg dat voor de bezichtiging het huis netjes opgeruimd en schoon is. Een eerste indruk krijgen potentiele kopers maar één keer en je wilt dat deze goed is. Zo heb je gelijk al een streepje voor bij de rest van de bezichtiging. 

Tip 3:  Warm welkom

Zorg voor een warm welkom. Geef mensen direct een hand bij de deur. Laat merken dat je het leuk vindt om ze te zien en wees geïnteresseerd. Potentiele kopers komen de sfeer in huis proeven en deze sfeer wordt mede door de gastheer/gastvrouw bepaald.

Tip 4: Blijf niet hangen

Loop nadat je de gasten hebt welkom geheten gelijk door naar de warme woonkamer en blijf vooral niet hangen in de hal. In de woonkamer kun je kennismaken, terwijl de gasten alvast kunnen wennen aan de sfeer in huis.

Tip 5: Pitch

Start de bezichtiging altijd met een kleine pitch over je huis. Noem het bouwjaar, vertel over de belangrijkste details en geef aan welk gevoel het huis jou geeft en waarom je er met veel plezier gewoond hebt.

Tip 6: Geef de ruimte

Geef mensen de ruimte om zelf door de woning te lopen. Zo kunnen ze zelf rondkijken, overleggen en voelen hoe de woning aanvoelt. Vindt je het toch niet zo prettig om de bezoekers alleen over de boven verdieping te laten lopen? Loop dan boven met ze mee, en laat ze de woonkamer, keuken en tuin zelf bezichtigen. Daarnaast is het erg leuk als je wat kunt vertellen over de woning, maar overdrijf niet.  Praktische informatie is welkom, maar vertel niet teveel over privézaken.

Tip 7: Vertel altijd de waarheid

Je hebt als verkopende partij een meldingsplicht. Mankeert er iets aan het huis? Dan ben je verplicht dit te vertellen. Denk dan aan de lekkage in de badkamer of de lichte houtrot in de kozijnen. Geef nooit garanties. Twijfel je of het verstandig is iets wel of niet te zeggen? Verwijs de bezoekers dan door naar ons, wij zijn er namelijk voor om de lastige vragen te beantwoorden.

Tip 8: Laat je bezoekers zich thuis voelen

Wil je je bezoekers nog meer thuis laten voelen? Biedt ze een kopje thee of koffie aan, laat ze ergens zitten zodat ze kans krijgen om te voelen hoe het is om in dit huis te wonen. Zijn de bezichtigingen aan het einde van de dag? Dan kun je natuurlijk ook een glaasje wijn, bubbels of frisdrank schenken om de gezelligheid te van de woning te benadrukken.

Tip 9: Praat niet over geld

Vind je het moeilijk om over geld te praten tijdens de bezichtigingen? Doe dit dan ook vooral niet. Verwijs de bezoekers naar de makelaar. Wij zijn er immers om dit van je over te nemen. Je bent echt niet de enige die het vervelend vind om hier over te praten.

Tip 10: Blijf rustig

Is de bezichtiging voorbij en denk je dat de bezoekers enthousiast zijn? Geef hen de juiste contactgegevens mee zodat zij weten met wie zij contact op moeten nemen voor het doen van een bod. Verwacht je een bod, maar komt deze toch niet? Het kan zijn dat de kijkers zich tijdens de bezichtiging enthousiaster voordeden dan dat zij daadwerkelijk waren. Laat je hierdoor niet direct uit het lood slaan, ook voor jouw huis komt er een koper.  

Je huis staat te koop en de eerste bezichtigingen staan gepland. Tijd om je woning aantrekkelijk te maken voor iedereen die komt kijken! De tip van een vers gebakken appeltaart kennen we allemaal wel, maar wat is nu echt belangrijk om je woning er echt uit te laten springen? Wij hebben 5 handige tips voor je op een rijtje gezet.

Tip 1: De eerste indruk

We kunnen het niet vaak genoeg zeggen: de eerste indruk is super belangrijk! Bij de eerste blik op het huis vormt de koper gelijk al een mening over het huis. Zorg voor schone ramen en een schone voordeur. Veeg de straat of de gang bij een appartement. Een mooie bloeiende plant bij de voordeur maakt ook verschil!

Tip 2: Zorg voor een opgeruimd huis

Hoewel het waarschijnlijk heel gezellig staat, al die accessoires, kaarsjes en verzamelingen, toch is het beter om ze tijdelijk even op te bergen. Teveel persoonlijke spullen kunnen potentiele kopers afschrikken. Spullen zoals de voederbakken van de hond, de kattenbak van de kat of de volle wasmand moeten tijdens de bezichtigingen niet zichtbaar zijn. Hier en daar een klein accentje is leuk, maar hou het zo rustig mogelijk. Het maakt je huis ruimer en de kijkers kunnen zich direct indenken hoe het huis er uit zal zien met hun eigen spullen.

Tip 3: Maak schoon

Met alleen opruimen ben je er nog niet. Een schoon huis is net zo belangrijk. Er is niets erger als een vies huis bezichtigen. Maak je huis dus grondig schoon! Probeer geurtjes als tabaksrook, etensgeur, de geur van huisdieren e.d. zoveel mogelijk te verwijderen en zorg dat alles stof en vetvrij is. Gebruik een lekker geurend schoonmaakmiddel zodat alles lekker ruikt.

Tip 4: Kleine klusjes

Er zijn van die kleine dingen in je huis die je zelf al niet eens meer ziet. Denk hierbij aan losse deurklinken, ontbrekende plinten, losse en kapotte drempels, een lamp die stuk is. Gooi even een kritische blik door je huis en pak deze kleine klusjes aan. Het kan ervoor zorgen dat je huis er een beetje karig uitziet terwijl het verder in prima staat is.

Tip 5: Een fleurige bos bloemen

Een bos bloemen kan écht het verschil maken! Hou je huis verder rustig en licht en voeg een beetje kleur toe door een bos bloemen neer te zetten. Bijna iedereen is wel dol op bloemen en het staat bovendien fris.

Wil je nou écht alle puntjes op de I zetten? Download dan hieronder onze checklist voor het verkoop klaar maken van jou huis!

Blog & Vlog

Bij JIP makelaars delen we graag onze verhalen, kennis en ontwikkelingen met jou.
Daarom schrijven wij blogs en maken we vlogs.

JIP! Door JIP makelaars

Gekte op de woningmarkt, wat nu?!


“ Jarenlang hebben we gespaard om ons eerste huis te…

Lees verder..
JIP! Door JIP makelaars

Digitaal en op afstand jouw koopovereenkomst tekenen?


Digitaal ondertekenen van de overeenkomst Bij JIP makelaars is het…

Lees verder..
×