Bovengrens NHG stijgt in 2024 verder
Met het einde van het jaar in zicht worden ook…
Lees verder..
Donderdag 5 oktober maakte branchevereniging NVM de woningmarkt cijfers voor het vierde kwartaal bekend. De prijsstijgingen waar we in het tweede kwartaal al mee te maken kregen, zetten ook in het derde kwartaal door. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het derde kwartaal van 2023 422.000 euro. Daarnaast verkochten NVM makelaars in het derde kwartaal van 2023 bijna 33.500 bestaande koopwoningen, dat is 2,4% meer ten opzichte van het derde kwartaal vorig jaar.
Ook wij merken we dat de prijzen van woningen weer stijgen. Voor onze aankoopklanten is het weer zo goed als vanzelfsprekend dat zij bij de aankoop van een woning weer moeten overbieden, daarnaast merken wij ook dat de prijzen van de woningen die wij verkopen weer hoger liggen dan in het halfjaar hiervoor. Lana Gerssen voorzitter van de NVM vakgroep wonen zegt hier het volgende over:
“Het derde kwartaal met daarin de zomerperiode is traditioneel altijd wat rustiger qua verkopen en interesse. Toch laten de resultaten dit kwartaal zien dat er dynamiek in de markt zit en kopers vertrouwen hebben. Tegelijk moeten we constateren dat het actuele woningtekort is opgelopen van 315.000 woningen een jaar geleden naar 390.000 in 2023. Dat zijn 826.800 woningzoekenden waar geen woning voor beschikbaar is. Dit kwartaal kan een koper gemiddeld uit 2,6 woningen kiezen, waarmee de krapte-indicator weer wat is gedaald ten opzichte van 2,7 in het tweede kwartaal. Daar maken we ons zorgen over want het wakkert de concurrentie tussen kopers weer aan. Zo horen we van onze leden dat kopers weer gaan overbieden op de vraagprijs. Het evenwicht in de markt is daarmee nog ver te zoeken. Op zaterdag 30 september organiseerden we onze bekende NVM Open Huizen Dag. Met 9.000 deelnemende woningen en ruim 55.000 bezoekers hebben we weer de nodige kopers en verkopers bij elkaar gebracht. Maar het is niet genoeg. De enige manier om dat op te vangen is bouwen: in de stad, op het platteland én voor alle groepen woningzoekenden. Alleen dan komt de noodzakelijke doorstroming op gang.”
We kunnen ons voorstellen dat de cijfers die NVM gepubliceerd heeft te veel zijn om allemaal in één keer tot je te nemen. Daarom hebben we de cijfers die voor jullie het belangrijkst zijn op een rijtje gezet.
Voor verkopers is de markt het gunstigst gestemd, maar ook voor kopers is het vinden van een huis zeker niet onmogelijk! Wil jij weten wat deze nieuwe cijfers betekenen voor jou plannen? Neem dan contact met ons op wij vertellen je er graag meer over!
Zaterdag 30 september is het weer zover, de NVM Open Huizen Dag vindt plaats. Deze keer kun je weer geheel vrijblijvend en laagdrempelig meerdere huizen op één dag bezichtigen.
Twijfel jij al langere tijd over het verkopen van jouw huis of ben je nieuwsgierig hoe jouw huis het op dit moment doet in de markt? Zet dan tijdens de NVM Open Huizen Dag jouw huis kosteloos te koop bij JIP makelaars Hoogeveen of Groningen.
Wij zorgen voor aanmelding op Funda met foto’s en een unieke verkooptekst. Bovendien nemen we je woning mee in onze sociale media campagne voor de NVM Open Huizen Dag. Wordt jouw huis naar aanleiding van de NVM Open Huizen Dag verkocht? Dan betaal je slechts € 1.750,- courtage!
De NVM Open Huizen Dag is een dag waarbij verkopers, die hun huis te koop hebben staan bij een NVM-makelaar, hun huizen openstellen. Dit geeft geïnteresseerden vrijblijvend de mogelijkheid om de woning te bezichtigen en informatie te verzamelen voordat ze een aankoopbeslissing nemen.
Wil jij meer weten over deze unieke actie? Neem dan contact met ons op, onze makelaars vertellen je er graag alles over!
*Deze actie is alleen geldig in de regio’s Hoogeveen en Groningen.
**Je hebt ook de mogelijkheid om voor ons uitgebreide presentatiepakket te kiezen, zodat jouw huis beter opvalt. Dan komt onze mediagraaf bij je thuis voor het maken van professionele foto’s, plattegronden, video en inmeten. Vraag onze makelaars naar de voorwaarden bij dit pakket.
Nadat je akkoord bent gegaan met een bod van de koper is jouw woning nog niet officieel verkocht. Een mondeling akkoord is namelijk niet voldoende voor het kopen het verkopen van een woning. Maar wanneer heb jij als verkoper die zekerheid wel? Bij het kopen en het verkopen van een woning zijn grote (financiële) belangen gemoeid. Dit is een van de redenen waarom je een makelaar inschakelt, deze bewaakt voor jou het proces. Als verkoper heb je pas na het zetten van de handtekeningen bij de notaris 100% zekerheid dat je huis overdragen wordt aan de nieuwe eigenaar. Gelukkig krijg je al veel eerder zekerheid over de definitieve verkoop van jouw woning.
In de wet is vastgelegd dat een mondelinge overeenstemming bij aankoop of verkoop van een woning door een natuurlijk persoon niet rechtsgeldig is. Als een rechtspersoon (iemand namens een bedrijf) de aankoop doet, geldt dit wettelijke schriftelijkheidsvereiste niet. De makelaar maakt meestal een koopovereenkomst die getekend moet worden door de koper(s) en de verkoper(s). Een mondelinge overeenstemming is dus pas stap één in het (ver)koopproces.
In de koopovereenkomst worden de gemaakte afspraken vastgelegd. De koper laat bijvoorbeeld een voorbehoud opnemen. Met dit voorbehoud kan de koper nog onder de overeenkomst uit als hij bijvoorbeeld de financiering niet rondkrijgt. Of de koper laat de definitieve koop nog afhangen van uitkomsten van een bouwkundige keuring. De datum van overdracht wordt ook gelijk schriftelijk vastgelegd. Na het tekenen van de koopovereenkomst is de verkoop definitief voor de verkopers. De kopers kunnen nog wel onder de overeenkomst uit binnen de drie dagen bedenktijd of aan de hand van een door hen opgenomen voorbehoud.
Nadat de kopers het door alle partijen ondertekende koopovereenkomst hebben ontvangen, hebben ze nog recht op drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen deze drie dagen kunnen de kopers zonder opgave van reden nog onder de afgesloten overeenkomst uit. De drie dagen bedenktijd gaat in om 00.00 uur na het ontvangen van het getekende exemplaar.
Het meest gebruikte voorbehoud in een koopovereenkomst is het financieringsvoorbehoud. Na het tekenen van de koopovereenkomst heeft de koper vaak nog 6 tot 8 weken voor het regelen van de hypotheek. De uiterste datum waarop het financieringsvoorbehoud verloopt nemen wij op in de koopovereenkomst. Tot deze datum heeft de koper de tijd om de financiering te regelen. Na het bereiken van deze datum is de koop definitief. Ook als de koper niet heeft aangegeven dat de financiering wel of niet rond is. Een ander voorbehoud is het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. Afhankelijk van de uitkomst van deze keuring kan door de koper van de koop afgezien worden.
Op de datum van de overdracht wordt de leveringsakte (overdrachtsakte) ondertekend bij de notaris. Hierbij zijn de kopers en de verkopers aanwezig. In de leveringsakte is vastgelegd wie de nieuwe eigenaar van het huis wordt. De verkopers dragen het eigendom hiermee over aan de kopers. De akte is opgesteld door de notaris en na het ondertekenen zorgt de notaris voor de inschrijving in het Kadaster. De woning is nu officieel overgedragen aan de kopers.
Verborgen gebreken zijn gebreken of defecten aan een woning die niet direct waarneembaar waren op het moment van aankoop. Het zijn verrassingen die pas aan het licht komen nadat je de woning hebt gekocht en erin bent getrokken. Denk aan lekkende leidingen, problemen met elektra, structurele schade aan het huis of schimmelproblemen. Geconfronteerd worden met een verborgen gebrek is nooit leuk. Er zijn echter stappen die je kunt nemen om het probleem aan te pakken.
Als je een verborgen gebrek ontdekt, neem je in de eerste plaats contact op met de verkoper of de verkopend makelaar van het huis. Leg het probleem uit en stel voor een inspectie uit te voeren om de omvang van het gebrek vast te stellen. Het is belangrijk om dit schriftelijk te doen en alle communicatie te bewaren, zodat je bewijs hebt van je melding. In sommige gevallen kan de verkoper verantwoordelijk worden gesteld voor de reparatiekosten of kan er onderhandeld worden over een prijsverlaging. In andere gevallen kan er een verzekering zijn die de kosten dekt. Het is verstandig goed juridisch advies in te winnen om te begrijpen welke opties je hebt en wat je rechten zijn in jouw specifieke situatie.
Als het probleem niet opgelost kan worden door overleg met de verkoper, kun je overwegen juridische stappen te ondernemen. Dit kan inhouden dat je een advocaat inschakelt om je belangen te behartigen en te helpen bij het zoeken naar een oplossing, zoals het verkrijgen van een schadevergoeding. Houd er rekening mee dat juridische procedures tijdrovend en kostbaar kunnen zijn, dus weeg de mogelijke voordelen af tegen de nadelen voordat je deze stap neemt.
Het is verstandig om een deskundige, zoals een bouwkundige of een expert op het gebied van het specifieke probleem, in te schakelen om een inspectie uit te voeren en een rapport op te laten stellen dat het verborgen gebrek bevestigt. Dan kun je ook een goede inschatting maken of de kosten van eventuele reparatie opwegen tegen een eventueel juridisch proces. Je krijgt daarnaast ook goed inzicht in de omvang van het verborgen gebrek. Om toekomstige verrassingen te voorkomen, is het sowieso altijd een goed idee om een bouwkundige keuring van het huis uit te laten voeren voordat je het koopt. Een gekwalificeerde inspecteur kan mogelijk verborgen gebreken opsporen en je een beter beeld geven van de staat van de woning.
Het ontdekken van verborgen gebreken in je nieuwe huis kan een teleurstelling zijn, maar het is belangrijk om te weten dat je opties hebt. Met de juiste aanpak kun je alsnog van je nieuwe huis genieten, ondanks de tegenslag van een verborgen gebrek.
Je hebt eindelijk je droomhuis gevonden, de overdracht bij de notaris is geweest en de sleutels zijn ontvangen. Je bent helemaal klaar om je nieuwe huis te betreden. Maar dan ineens ontdek je iets wat je niet had verwacht: een verborgen gebrek. Wat nu?
Verborgen gebreken zijn gebreken of defecten aan een woning die niet direct waarneembaar waren op het moment van aankoop. Het zijn verrassingen die pas aan het licht komen nadat je de woning hebt gekocht en erin bent getrokken. Denk aan lekkende leidingen, problemen met elektra, structurele schade aan het huis of schimmelproblemen. Geconfronteerd worden met een verborgen gebrek is nooit leuk. Er zijn echter stappen die je kunt nemen om het probleem aan te pakken.
Als je een verborgen gebrek ontdekt, neem je in de eerste plaats contact op met de verkoper of de verkopend makelaar van het huis. Leg het probleem uit en stel voor een inspectie uit te voeren om de omvang van het gebrek vast te stellen. Het is belangrijk om dit schriftelijk te doen en alle communicatie te bewaren, zodat je bewijs hebt van je melding. In sommige gevallen kan de verkoper verantwoordelijk worden gesteld voor de reparatiekosten of kan er onderhandeld worden over een prijsverlaging. In andere gevallen kan er een verzekering zijn die de kosten dekt. Het is verstandig goed juridisch advies in te winnen om te begrijpen welke opties je hebt en wat je rechten zijn in jouw specifieke situatie.
Als het probleem niet opgelost kan worden door overleg met de verkoper, kun je overwegen juridische stappen te ondernemen. Dit kan inhouden dat je een advocaat inschakelt om je belangen te behartigen en te helpen bij het zoeken naar een oplossing, zoals het verkrijgen van een schadevergoeding. Houd er rekening mee dat juridische procedures tijdrovend en kostbaar kunnen zijn, dus weeg de mogelijke voordelen af tegen de nadelen voordat je deze stap neemt.
Het is verstandig om een deskundige, zoals een bouwkundige of een expert op het gebied van het specifieke probleem, in te schakelen om een inspectie uit te voeren en een rapport op te laten stellen dat het verborgen gebrek bevestigt. Dan kun je ook een goede inschatting maken of de kosten van eventuele reparatie opwegen tegen een eventueel juridisch proces. Je krijgt daarnaast ook goed inzicht in de omvang van het verborgen gebrek. Om toekomstige verrassingen te voorkomen, is het sowieso altijd een goed idee om een bouwkundige keuring van het huis uit te laten voeren voordat je het koopt. Een gekwalificeerde inspecteur kan mogelijk verborgen gebreken opsporen en je een beter beeld geven van de staat van de woning.
Het ontdekken van verborgen gebreken in je nieuwe huis kan een teleurstelling zijn, maar het is belangrijk om te weten dat je opties hebt. Met de juiste aanpak kun je alsnog van je nieuwe huis genieten, ondanks de tegenslag van een verborgen gebrek.
Het kan je niet ontgaan zijn in de afgelopen jaren, de huizenprijzen zijn flink gestegen. Er waren zelfs uitschieters met een gemiddelde stijging van wel 20% in één jaar. Iedereen begrijpt dat extreme prijsstijgingen niet gezond zijn en dat dit een keer ophoudt. De woningmarkt lijkt nu definitief tot rust te komen, zo blijkt uit recente NVM cijfers over het vierde kwartaal 2022. De gemiddelde huizenprijs ligt 3,7% lager ten opzichte van het derde kwartaal. Vergeleken met een jaar geleden zijn de huizen gemiddeld 6,4% goedkoper geworden.
Dat is helaas nog niet het geval. De huidige prijsdalingen staan natuurlijk nog in schril contrast met de extreme stijging van de huizenprijzen in de afgelopen jaren. Bovendien is 45% van de verkochte woningen in het vierde kwartaal boven de vraagprijs verkocht. Aan de andere kant is het woningaanbod in een jaar tijd meer dan verdubbeld en duurt het 7 dagen langer voordat een huis verkocht is. We kunnen in ieder geval concluderen dat de extreem verhitte markt wel verleden tijd lijkt. We zien dat de koper weer wat meer keuze heeft en met meer rust een ruimte op zoek kan gaan naar zijn droomhuis.
Er zijn regelmatig banken en economen die zich wagen aan voorspellingen over hoe de huizenprijzen, het woningaanbod en de hypotheekrente zich zullen ontwikkelingen. Deze voorspellingen lopen vaak nogal uiteen en zijn gebaseerd op ontwikkelingen in de economie. In de praktijk blijkt dat de voorspellingen van de economen ook wel eens anders kunnen uitpakken. Bij bijvoorbeeld een verdere sterke stijging van de hypotheekrente kunnen de huizenprijzen juist veel harder zakken dan verwacht. Dat zou ook kunnen bij een verdere verslechtering van de economie. Telkens weer blijkt dat niemand een glazen bol heeft waarmee de ontwikkelingen op de woningmarkt voorspeld kunnen worden. Er zijn teveel afhankelijkheden en de woningmarkt heeft nu eenmaal haar eigen dynamiek.
Volgens onderzoeksbureau Atlas Research was er in juni 2022 een tekort aan woningen van 390.000. Daar komt nog bij dat de verkoop van nieuwbouwwoningen fors daalt, namelijk 46% minder in het vierde kwartaal 2022 ten opzichte van het vierde kwartaal 2021. Hieruit blijkt wel dat er een groot tekort is aan woonruimte. Deze krapte zal ervoor zorgen dat de vraag naar woningen groot blijft. Dat wil nog niet zeggen dat de huizenprijzen blijven stijgen, maar hier blijkt wel uit dat het kopen van een huis een verstandige keuze is. Kijken we naar de alternatieven, zoals het huren van een huis, dan zien we dat er ook aan (betaalbare) huurwoningen een schreeuwend tekort is.
Hoe de huizenprijzen zich ontwikkelen is niet te voorspellen, maar het verleden heeft ons geleerd dat investeren in een woning op lange termijn een verstandige beslissing blijft. We komen nu in een meer stabiele markt terecht waarin we kansen zien voor zowel kopers als verkopers. Om jouw kansen optimaal te benutten, is het juist nu belangrijk om een makelaar in te schakelen. Als verkoopmakelaar zorgen wij ervoor dat jouw huis de rode appel wordt in de kist met groene appels. Zijn wij jouw aankoopmakelaar, dan doen wij er alles aan om jouw droomhuis tegen de best mogelijke prijs en voorwaarden voor je aan te kopen.
Loop jij rond met vragen over het aankopen of verkopen van jouw huis in deze veranderende markt? Ben je benieuwd wat jouw huis nu waard is? Of heb je een andere vraag voor onze makelaars of hypotheekadviseurs?
Wat je vraag ook is, wij helpen je graag verder!
Neem geheel vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie.
Nee, dat kan niet. Voor beide partijen geldt dat ze tegen de voor hun klant meest gunstige voorwaarden willen kopen dan wel verkopen. Als een makelaar zowel voor de kopende als de verkopende partij moet onderhandelen, onderhandelt hij met zichzelf en dan vindt er belangenverstrengeling plaats.
Wanneer je ons inschakelt als aankoopmakelaar, zijn wij er helemaal alleen voor jouw als kopende partij. Wij helpen je gedurende het hele proces van het kopen van een huis. Wij helpen je met het zoeken naar een woning, gaan met je mee naar bezichtigingen, geven je advies op allerlei gebieden en helpen je bij de onderhandelingen. Als kopende partij kun je bij ons het hele aankoopproces uit handen geven.
Als verkoopmakelaar zijn wij er bij JIP dus écht alleen voor de verkopende partij. Wij zorgen ervoor dat jouw woning zo goed mogelijk wordt verkocht. We begeleiden je tijdens het hele verkoopproces. Van het promoten van jouw huis tot aan de sleuteloverdracht. Wij doen de bezichtigingen en voeren de onderhandelingen. Daarnaast stellen wij het koopcontract op en regelen we het tekenen ervan. Als verkoopmakelaar regelen we de eindinspectie voorafgaand aan de overdracht en gaan we mee naar de notaris.
Als wij als makelaar voor beide partijen zouden aantreden, dan komt een van de twee partijen er minder gunstig vanaf dan dat deze zou willen. Om die reden kan het nooit gebeuren dat de verkoopmakelaar ook de aankoopmakelaar is van een woning. Hij onderhandelt dan in feite met zichzelf. Deze vorm van handelen is zelfs verboden binnen de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen (NVM).
Wil jij hier meer over weten? Of wil jij weten wat wij als makelaar voor jou kunnen betekenen? Neem dan contact op met ons voor meer informatie.
Bij JIP makelaars is het mogelijk om jouw koopovereenkomst digitaal te ondertekenen. Wij stellen de koopovereenkomst op en zetten vervolgens vanuit ons systeem de opdracht tot ondertekenen uit. Jij ontvangt van ons een e-mail met daarin het verzoek om de overeenkomst te ondertekenen.
Door “in te loggen” met je persoonlijke bankpas kun je makkelijk en snel (binnen 1 minuut) de koopovereenkomst digitaal tekenen vanaf de bank of de keukentafel. Door jouw koopovereenkomst digitaal te tekenen winnen we een heleboel tijd! Er hoeft geen afspraak ingepland te worden op kantoor en zowel kopers als verkopers kunnen in hun eigen tijd de koopovereenkomst tekenen.
Maar hoe weten we nou dat degene die digitaal tekent ook daadwerkelijk degene is die op de overeenkomst staat? Daarvoor hebben we iDIN, de dienst van de banken waarmee je jezelf met de veilige en vertrouwde inlogmiddelen van je eigen bank kunt identificeren. Super handig, want het scheelt een hoop gedoe met het kopiëren van paspoorten! Heb je getekend? Dan controleren wij ook nog eens extra of alle gegevens overeenkomen met wat er in de overeenkomst staat. Hebben beide partijen getekend? Dan wordt de getekende overeenkomst naar alle partijen verstuurd.
Een koopovereenkomst getekend door middel van iDIN is 100% rechtsgeldig. De handtekening voldoet aan alle wettelijke vereisten, conform eIDAS en artikel 3:15a Burgerlijk Wetboek. Je kunt de koopovereenkomst daarom zonder gedoe overhandigen aan je geldverstrekker.
Een digitaal getekende koopovereenkomst herken je aan de digitale stempel die na het tekenen op de overeenkomst verschijnt. Deze stempel staat bovenaan het document op de eerste pagina en onderaan het document op de plek van de handtekening in het ondertekenveld. Wanneer je met de muis op de handtekening gaat staan worden de gegevens van de ondertekenaar zichtbaar en toont er een certificaat van echtheid.
Heb jij vragen over het digitaal ondertekenen van de overeenkomst? Neem dan gerust contact met ons op voor meer uitleg.
Het zijn spannende tijden. Ons dagelijks leven is behoorlijk veranderd, iedereen blijft binnen en ons sociale leven staat op een laag pitje. De genomen maatregelen hebben grote invloed op ons leven, zowel zakelijk als privé, maar iedereen is er van overtuigd: zolang we ons netjes aan de maatregelen houden, dan slaan we ons er doorheen!
De afgelopen dagen deden er verschillende berichten de ronde over welke invloed het coronavirus op de huizenmarkt zal hebben; het ene negatief, de ander tóch (voorzichtig) positief. Ook bij JIP hebben we naar aanleiding van de getroffen maateregelen moeten schakelen om onze diensten zo goed mogelijk aan jullie aan te kunnen bieden. Dat is gelukt! Met aanpassingen, creatieve oplossingen en maatregelen staan wij nog steeds 100% voor jullie klaar! Het kopen en verkopen van een huis moet natuurlijk ook in deze tijd gewoon mogelijk zijn!
Op de vraag of het verstandig is om in deze tijd een huis te kopen of te verkopen, antwoorden wij nog steeds volmondig: Ja!
Branchevereniging NVM geeft aan dat bezichtigingen en de aanvragen door het hele land nog gewoon doorgaan en dat zij op dit moment nog geen veranderingen zien in de verkoopcijfers. De NVM geeft dan ook aan dat zij zich verre houden van suggestieve artikelen over aankomende dalende huizenprijzen.
Huizensite Funda.nl heeft de afgelopen dagen goed in de gaten gehouden welke impact het virus en de daarbij behorende maatregelen hebben op het gedrag van kopers en verkopers. Hieruit blijkt dat vlak na het bekendmaken van de maatregelen door het kabinet het aantal woningaanmeldingen, contactverzoeken en bezichtigingsaanvragen daalden, maar dat een aantal dagen later er weer een stijgende lijn te zien was. Het aantal transacties lag volgens Funda slechts 3% lager dan normaal.
Bij JIP merken we dat nieuwe verkoop aanvragen binnen blijven komen en dat er nog volop afspraken voor bezichtigingen worden gemaakt. De situatie heeft onze huidige verkopers niet afgeschrikt, zij hebben allemaal besloten (sommige met aanpassingen) door te gaan met de verkoop van hun huis. En het resultaat mag er zijn! Woningen worden nog steeds binnen een week, boven de vraagprijs, verkocht.
Of de coronacrisis het begin is van de dalende huizenprijzen? Dat verwachten wij niet. Het aanbod is laag en de vraag naar woningen is nog steeds hoog. Dit zal voorlopig ook zo blijven. Daarnaast is de hypotheekrente laag, zelfs al zou er sprake zijn van een verdubbeling van de rente, dan blijft deze nog steeds historisch laag. Het blijft daarom nog steeds mogelijk om tegen gunstige voorwaarden een hypotheek af te sluiten.
Natuurlijk kan niemand de toekomst voorspellen, maar ondanks alles wat er momenteel speelt blijven we bij JIP makelaars positief!
Heb jij vragen over de verkoop of aankoop van een woning in deze tijd? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie! Dan kijken we samen wat wij voor jou kunnen betekenen.
De koper van je huis ontdekt verborgen gebreken: wat nu?
Als na de verkoop van je huis de kopende partij verborgen gebreken constateert, wil hij vaak de verkoper hiervoor verantwoordelijk stellen. Het kan zijn dat de koper zelfs juridische stappen onderneemt om zijn gelijk te halen. Maar wie is er nu eigenlijk aansprakelijk voor verborgen gebreken?
Een huis kan vele gebreken hebben: lekkage, asbest, rotte vloerbalken, houtrot, slechte riolering en/of elektriciteitsleidingen, boktor, zwam et cetera. Als koper ben je natuurlijk vreselijk teleurgesteld als een huis een gebrek blijkt te hebben dat je niet had verwacht.
Voor het antwoord op de vraag wie er aansprakelijk is voor verborgen gebreken moeten koper en verkoper de koopovereenkomst erbij pakken. Doorgaans staat daarin vermeld dat het huis met alle (verborgen) gebreken aan de koper wordt overgedragen. Het risico voor (verborgen) gebreken wordt dus in eerste instantie bij de koper neergelegd. Echter, op deze hoofdregel wordt in de koopovereenkomst een belangrijke uitzondering gemaakt. De verkoper verklaart in de koopovereenkomst namelijk wel dat koper mag verwachten dat het huis geschikt is voor ‘normaal gebruik’.
Maar wat houdt ‘normaal gebruik’ van een huis nu precies in? Hier zijn in het verleden al ontzettend veel rechtszaken over gevoerd. Volgens de jurisprudentie wordt onder het ‘normaal gebruik’ verstaan dat het huis moet kunnen worden bewoond op een veilige manier, met een redelijke mate van duurzaamheid zonder dat het woongenot wordt aangetast. Bij ‘normaal gebruik van een woning’ wordt eveneens gekeken naar de ouderdom en prijs van het huis. Van een oud huis kun je niet hetzelfde verwachten als van een nieuwbouwhuis. Ook spelen aanvullende clausules, zoals de ouderdomsclausule, een rol bij de vraag wie aansprakelijk is voor verborgen gebreken.
Je hebt als verkoper van een huis een zogenaamde mededelingsplicht. Dat houdt in dat je alle zaken in het huis waar weleens iets mis mee is geweest of waar reparaties aan zijn verricht, moet melden aan degene die het huis koopt. Dit kan de verkoper in de vragenlijst aangeven.
Tegenover de mededelingsplicht van de verkoper staat onderzoeksplicht van de koper. Een koper moet zelf ook actief kijken of er zaken in het huis zijn waar iets mis mee is. Aan een dak kun je vaak gelijk wel zien of er iets mee aan de hand is, maar bij een riolering is dit een stuk moeilijker. Als een koper daar problemen mee krijgt en ontdekt dat er eerdere reparaties zijn geweest zonder dat dit gemeld is, dan valt dat onder achtergehouden informatie. De koper zal dan proberen de verkoper in gebreke te stellen en de kosten op hem of haar verhalen. Als verkoper kun je je daartegen verweren. Daarom is het hebben van een rechtsbijstandsverzekering altijd een heel goed idee!
Een ingebrekestelling levert vaak ingewikkelde procedures op. Als ‘gewone burger’ kom je daar bijna niet uit. Daarom wordt ook altijd de hulp van experts ingeroepen, om aannemelijk te maken dat jij als verkoper niet van het gebrek af wist. De tegenpartij zal natuurlijk het tegengestelde proberen te bewijzen. Soms levert dat bodemprocedures op die jaren duren.
Hoe voorkom je dat je aansprakelijk wordt gesteld voor verborgen gebreken? Geef als verkoper bij de verkoop eerlijke informatie aan de koper. Beantwoord zo veel mogelijk alle vragen die hij of zij stelt. Als je het antwoord niet weet, laat de koper dan zijn eigen onderzoek doen om het antwoord op de vraag te vinden. Zorg ook voor een goed koopcontract. Als je een ouder huis verkoopt, kun je een ouderdomsclausule laten opnemen in het koopcontract. Daarin wordt de koper erop gewezen dat hij of zij niet kan verwachten dat de staat van het huis hetzelfde is als bij een nieuwe huis.
Ook kun je, als je je huis een tijdlang hebt verhuurd en niet op de hoogte bent van alle ins en outs ervan, een niet-zelfbewoningsclausule op laten nemen in de koopovereenkomst. Dat doen woningbouwverenigingen ook vaak als ze hun huurwoningen te koop aanbieden. Hierin geeft de verkopende partij aan dat hij niet op de hoogte is van de gebreken van het huis, omdat hij er zelf niet heeft gewoond. Op die manier willen ze voorkomen dat kopers hen aansprakelijk stellen voor verborgen gebreken.
Heb je vragen over de mededelingsplicht of onderzoeksplicht? Neem dan contact met ons op!
Bron: funda.nl
Bij JIP makelaars delen we graag onze verhalen, kennis en ontwikkelingen met jou.
Daarom schrijven wij blogs en maken we vlogs.
De bladeren zijn aan het vallen, de temperatuur daalt, de…
Lees verder..