Woningmarktcijfers eerste kwartaal 2024: De gekte op de woningmarkt is terug
Wie al enige tijd op zoek is naar een nieuw…
Lees verder..
Na het verkopen van je woning met een overwaarde, komt er in één keer een groot bedrag vrij. Dit bedrag kun je gebruiken voor het kopen van je nieuwe woning, maar je kunt het ook uit laten keren. Hoe gaat de Belastingdienst om met de overwaarde van je woning?
Verkoop je jouw woning en koop je een andere woning? In dat geval wordt de overwaarde waarschijnlijk gebruikt voor het (deels) betalen van de volgende koopwoning. Als je na de verkoop gaat huren, krijg je de overwaarde gestort door de notaris waar de overdracht van de woning heeft plaatsgevonden. In dat geval krijg je in één keer een groot bedrag op je rekening gestort. In beide gevallen kijkt de Belastingdienst anders aan tegen de overwaarde uit of in je woning. Hieronder bespreken we de meest voorkomende gevallen.
Zolang je de eigen woning niet verkoopt, zit de overwaarde vast. Je woning heeft bijvoorbeeld een waarde van €400.000 en er zit nog een hypotheek op van €250.000. De €150.000 aan overwaarde blijft onbelast. Het maakt hierbij ook niet uit hoe groot de overwaarde is. Zelfs voor een eigen woning met een afbetaalde hypotheek betaal je geen belasting over de overwaarde.
Als de overwaarde uit de woning wordt gebruikt voor de volgende koopwoning, betaal je ook geen belasting over de uitgekeerde overwaarde. Je stort het geld namelijk weer in de volgende eigen woning. Het wordt een ander verhaal als je de overwaarde gebruikt voor het kopen van een woning voor de verhuur. In dat geval valt de gekochte woning namelijk niet onder de definitie van een “eigen bewoning”. Na het gebruiken van de overwaarde voor het kopen van een beleggingswoning, telt de overwaarde mee als vermogen.
Houd je nog overwaarde over na koop van je volgende koopwoning? In dat geval moet je het meerdere optellen bij je spaarvermogen. Wat hiervan de gevolgen zijn, lees je hieronder.
In dit geval krijg je de overwaarde gestort op je rekening. Het geld vormt een vermogen waar je vermogensrendementsheffing over verschuldigd kunt zijn. De overwaarde is vrij besteedbaar. Houd er wel rekening mee dat de uitgekeerde overwaarde invloed kan hebben op de hypotheekrenteaftrek als je toch weer een woning koopt. Jouw hypotheekadviseur kan toelichten wat de gevolgen zijn.
Je vermogen is vrijgesteld tot een bedrag van €57.000. Voor partners is de vrijstelling het dubbele bedrag. Over het meerdere betaal je belasting. De hoogte van de belastingheffing hangt af van de manier van beleggen van je vermogen. Over een bedrag van €150.000 aan spaargeld (inclusief uitbetaalde overwaarde), betaal je in 2024 ongeveer €344 aan belasting. Als het vermogen belegd is, geldt er een hogere heffing.
Wil jij meer weten over de waarde van je huis en de eventuele overwaarde? Of loop je rond met vragen over financieren van een nieuwe woning? Neem dan contact met ons op. Onze makelaars en hypotheekadviseurs helpen je graag!
Wanneer je jouw huis wilt verkopen en hiervoor een makelaar inschakelt, dan zijn hier altijd kosten aan verbonden. Dit wordt in de wereld van de makelaars de courtage genoemd. Omdat de courtage vaak gaat om een redelijk groot bedrag is het verstandig om je vooraf goed te laten informeren.
Veel makelaars bepalen de courtage aan de hand van een percentage van de verkoopprijs, maar er zijn ook makelaars die werken met een vast tarief. Hierbij staan voorafgaand aan het verkoopproces alle kosten die jij moet betalen al vast. Maar wat is nou daadwerkelijk voordeliger voor de verkoper? Kun jij het beste kiezen voor een courtage op basis van een percentage van de verkoopprijs of voor een vast tarief?
Wanneer een makelaar werkt met een vast tarief houdt dit in dat de makelaar van tevoren met jou afspreekt wat de verkoop van jouw huis je gaat kosten. Dit bedrag staat vooraf vast en is niet afhankelijk van de uiteindelijke verkoopprijs. Het voordeel voor jou als verkoper is dat jij van tevoren weet wat jij voor het hele proces moet betalen en dat jij achteraf niet voor onverwachte kosten komt te staan.
Toch kunnen er ook nadelen zitten aan het hebben van een vast tarief. Mocht de uiteindelijke verkoopprijs van jouw woning tegenvallen, dan moet je nog steeds hetzelfde bedrag betalen. Het kan dus zijn dat je uiteindelijk meer betaalt dan wanneer je een percentage had afgesproken.
Daarnaast is het belangrijk dat je bij het afspreken van een vast tarief goed kijkt welke diensten er allemaal onder vallen. Het kan bijvoorbeeld zijn dat niet alle diensten vallen onder het afgesproken tarief en dat je achteraf nog voor extra diensten moet betalen. Hierbij kun je denken aan opstartkosten, promotiekosten of bijvoorbeeld de kosten voor het opstellen van een energielabel. Vraag daarom van tevoren altijd welke kosten er onder de vaste prijs vallen en welke extra kosten je eventueel nog kunt verwachten. Zo voorkom je dat jij achteraf met een veel hogere rekening komt te zitten, dan dat je vooraf had verwacht.
Veel makelaars hanteren bij het vaststellen van hun courtage een percentage van de verkoopprijs van jouw woning. Dit betekent dat wanneer jouw huis voor een hoge prijs wordt verkocht jij meer courtage betaald dan wanneer de verkoopprijs lager is. Je weet dus bij de uiteindelijke verkoop wat jij aan de makelaar moet betalen voor zijn geleverde diensten.
Wanneer jij kiest voor een courtage op basis van een percentage dan is het verstandig om vooraf na te vragen welke diensten onder de courtage vallen. In veel gevallen rekent een makelaar naast de courtage namelijk ook nog opstartkosten of promotiekosten. Sommige makelaars hanteren een relatief laag courtagepercentage, maar stellen daartegenover dat ze een bonus ontvangen wanneer ze je woning boven de vooraf ingeschatte verkoopprijs verkopen. Een extra hoge verkoopprijs levert in dit geval zowel jou als de makelaar wat op. De makelaar zal zich hier dus extra voor inspannen, maar daarvoor betaal je mogelijk ook meer makelaarskosten.
Voor welke vorm van courtage je kiest, is natuurlijk geheel aan jou. Wil je van tevoren weten waar je aan toe bent? Dan kun je het beste kiezen voor een makelaar die een vast tarief hanteert. Wil je liever betalen voor de prestaties van de makelaar? Dan kun je het beste kiezen voor een courtagepercentage.
In beide gevallen is het belangrijk dat je je van tevoren goed laat informeren over de eventuele bijkomende kosten. Zo kom jij aan het eind van het proces niet voor vervelende verassingen te staan.
Het einde van het jaar nadert, en 2024 staat op het punt te beginnen. Net als in voorgaande jaren zullen er ook in het nieuwe jaar veranderingen plaatsvinden op het gebied van huizen en hypotheken. Zo zal de jubelton helemaal verdwijnen en zullen de NHG-grens en de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling stijgen. Maar wat betekenen deze veranderingen voor jou als huizenbezitter of voor jouw zoektocht naar een nieuwe woning?
De schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, ook wel bekend als de jubelton, wordt vanaf 1 januari 2024 volledig afgeschaft. De reguliere eenmalige verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar blijft naar verwachting wel bestaan. In 2023 was dit bedrag €28.947. Deze schenking mag vrij besteed worden.
Wanneer je een hypotheek met NHG afsluit loop je als consument minder risico’s en profiteer je vaak van een lagere rente. Op dit moment kunnen mensen gebruik maken van NHG wanneer zij een huis kopen met een maximale waarden van €405.000. Per 1 januari 2024 wordt deze grens verhoogd naar €435.000. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG €461.100. De verhoging van de NHG vergroot het bereik en zorgt ervoor dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor veel woningkopers. De provisie die betaald moet worden bij het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft komend jaar 0,6% over het hypotheekbedrag.
Het huidige algemene tarief voor de overdrachtsbelasting, dat in 2023 10,4% was, blijft in 2024 ongewijzigd. Dit geldt ook voor het tarief van 2% voor woningen en de startersvrijstelling van 0%
Een van de cruciale criteria om in aanmerking te komen voor de startersvrijstelling is de woningwaardegrens, deze grens geeft aan dat de koopsom een bepaalde limiet niet mag overschrijden. Voor 2024 wordt deze grens verhoogd van € 440.000 in 2023 naar € 510.000, een flinke stijging! De woningwaardegrens geldt voor de totale waarde van de woning en de daaraan gekoppelde rechten, inclusief aanhorigheden (zoals tuin, schuur of garage). Om van de verhoging te kunnen profiteren, moet de overdracht van de woning na 31 december 2023 plaatsvinden.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas in het nieuwe jaar een woning aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
De Hillen-aftrek, die is gerelateerd aan het hebben van weinig of geen eigenwoningschuld, daalt in 2024 van 83,34% naar 80,01%. Huizenbezitters die nu nog onder de wet vallen, betalen elk jaar steeds iets meer eigenwoningforfait.
Er wordt gewerkt aan een nieuwe vermogensrendementsheffing (box 3) die naar verwachting op 1 januari 2027 zal worden ingevoerd. Tot die tijd geldt een overbruggingsperiode waarin banktegoeden gunstiger worden belast dan overige bezittingen. Het tarief in box 3 stijgt van 32% in 2023 naar 34% in 2024.
Tot en met 2030 wil het (demissionaire) kabinet 981.000 nieuwe woningen realiseren, waarvan twee derde van de woning betaalbaar moet zijn. Tot dit jaar gold de oude NHG-grens van € 355.000 als maatstaf voor wat als betaalbare koopwoning wordt aangeduid. Door de sterke stijging van de NHG-grens was deze vanaf 2023 losgekoppeld van de betaalbaarheidsgrens. Per 2024 wordt de huidige betaalbaarheidsgrens geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI). Dit betekent dat de betaalbaarheidsgrens per 1 januari 2024 wordt verhoogd naar € 390.000.
Een vast huurcontract wordt in 2024 weer de norm. Daarmee krijgen huurders weer dezelfde zekerheden als voor 2015. Tijdelijke verhuur mag straks alleen in een beperkt aantal gevallen. Wie gaat samenwonen, mag het eigen huis onder bepaalde voorwaarden tijdelijk verhuren. Een andere uitzondering betreft eigenaren die hun huis tijdelijk willen verhuren, totdat er eerstegraads bloedverwanten (kinderen of ouders) in trekken. Verder voorziet het voorstel in tijdelijke verhuur, als iemand tijdelijk in het buitenland gaat werken of studeren.
De eigen bijdrage voor huurtoeslag wordt in 2024 verlaagd met € 34,67 per maand om de stijging van armoede, vooral onder gezinnen met kinderen, te verminderen. Dit resulteert in een verhoging van € 34,67 per maand (€ 416,04 per jaar) in de huurtoeslag ten opzichte van 2023.
Zoals je leest gaat er komend jaar heel wat veranderen op het gebied van wonen, huren en hypotheken. Wil je hier nou meer over weten of wil jij meer weten over het kopen, huren of verkopen van een huis? Wij komen graag bij je langs om al jouw vragen te beantwoorden.
Donderdag 5 oktober maakte branchevereniging NVM de woningmarkt cijfers voor het vierde kwartaal bekend. De prijsstijgingen waar we in het tweede kwartaal al mee te maken kregen, zetten ook in het derde kwartaal door. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het derde kwartaal van 2023 422.000 euro. Daarnaast verkochten NVM makelaars in het derde kwartaal van 2023 bijna 33.500 bestaande koopwoningen, dat is 2,4% meer ten opzichte van het derde kwartaal vorig jaar.
Ook wij merken we dat de prijzen van woningen weer stijgen. Voor onze aankoopklanten is het weer zo goed als vanzelfsprekend dat zij bij de aankoop van een woning weer moeten overbieden, daarnaast merken wij ook dat de prijzen van de woningen die wij verkopen weer hoger liggen dan in het halfjaar hiervoor. Lana Gerssen voorzitter van de NVM vakgroep wonen zegt hier het volgende over:
“Het derde kwartaal met daarin de zomerperiode is traditioneel altijd wat rustiger qua verkopen en interesse. Toch laten de resultaten dit kwartaal zien dat er dynamiek in de markt zit en kopers vertrouwen hebben. Tegelijk moeten we constateren dat het actuele woningtekort is opgelopen van 315.000 woningen een jaar geleden naar 390.000 in 2023. Dat zijn 826.800 woningzoekenden waar geen woning voor beschikbaar is. Dit kwartaal kan een koper gemiddeld uit 2,6 woningen kiezen, waarmee de krapte-indicator weer wat is gedaald ten opzichte van 2,7 in het tweede kwartaal. Daar maken we ons zorgen over want het wakkert de concurrentie tussen kopers weer aan. Zo horen we van onze leden dat kopers weer gaan overbieden op de vraagprijs. Het evenwicht in de markt is daarmee nog ver te zoeken. Op zaterdag 30 september organiseerden we onze bekende NVM Open Huizen Dag. Met 9.000 deelnemende woningen en ruim 55.000 bezoekers hebben we weer de nodige kopers en verkopers bij elkaar gebracht. Maar het is niet genoeg. De enige manier om dat op te vangen is bouwen: in de stad, op het platteland én voor alle groepen woningzoekenden. Alleen dan komt de noodzakelijke doorstroming op gang.”
We kunnen ons voorstellen dat de cijfers die NVM gepubliceerd heeft te veel zijn om allemaal in één keer tot je te nemen. Daarom hebben we de cijfers die voor jullie het belangrijkst zijn op een rijtje gezet.
Voor verkopers is de markt het gunstigst gestemd, maar ook voor kopers is het vinden van een huis zeker niet onmogelijk! Wil jij weten wat deze nieuwe cijfers betekenen voor jou plannen? Neem dan contact met ons op wij vertellen je er graag meer over!
Zaterdag 30 september is het weer zover, de NVM Open Huizen Dag vindt plaats. Deze keer kun je weer geheel vrijblijvend en laagdrempelig meerdere huizen op één dag bezichtigen.
Twijfel jij al langere tijd over het verkopen van jouw huis of ben je nieuwsgierig hoe jouw huis het op dit moment doet in de markt? Zet dan tijdens de NVM Open Huizen Dag jouw huis kosteloos te koop bij JIP makelaars Hoogeveen of Groningen.
Wij zorgen voor aanmelding op Funda met foto’s en een unieke verkooptekst. Bovendien nemen we je woning mee in onze sociale media campagne voor de NVM Open Huizen Dag. Wordt jouw huis naar aanleiding van de NVM Open Huizen Dag verkocht? Dan betaal je slechts € 1.750,- courtage!
De NVM Open Huizen Dag is een dag waarbij verkopers, die hun huis te koop hebben staan bij een NVM-makelaar, hun huizen openstellen. Dit geeft geïnteresseerden vrijblijvend de mogelijkheid om de woning te bezichtigen en informatie te verzamelen voordat ze een aankoopbeslissing nemen.
Wil jij meer weten over deze unieke actie? Neem dan contact met ons op, onze makelaars vertellen je er graag alles over!
*Deze actie is alleen geldig in de regio’s Hoogeveen en Groningen.
**Je hebt ook de mogelijkheid om voor ons uitgebreide presentatiepakket te kiezen, zodat jouw huis beter opvalt. Dan komt onze mediagraaf bij je thuis voor het maken van professionele foto’s, plattegronden, video en inmeten. Vraag onze makelaars naar de voorwaarden bij dit pakket.
Nadat je akkoord bent gegaan met een bod van de koper is jouw woning nog niet officieel verkocht. Een mondeling akkoord is namelijk niet voldoende voor het kopen of verkopen van een woning. Maar wanneer heb jij als verkoper die zekerheid wel? Bij het kopen en het verkopen van een woning zijn grote (financiële) belangen gemoeid. Dit is een van de redenen waarom je een makelaar inschakelt, deze bewaakt voor jou het proces. Als verkoper heb je pas na het zetten van de handtekeningen bij de notaris 100% zekerheid dat je huis overdragen wordt aan de nieuwe eigenaar. Gelukkig krijg je al veel eerder zekerheid over de definitieve verkoop van jouw woning.
In de wet is vastgelegd dat een mondelinge overeenstemming bij aankoop of verkoop van een woning door een natuurlijk persoon niet rechtsgeldig is. Als een rechtspersoon (iemand namens een bedrijf) de aankoop doet, geldt dit wettelijke schriftelijkheidsvereiste niet. De makelaar maakt meestal een koopovereenkomst die getekend moet worden door de koper(s) en de verkoper(s). Een mondelinge overeenstemming is dus pas stap één in het (ver)koopproces.
In de koopovereenkomst worden de gemaakte afspraken vastgelegd. De koper laat bijvoorbeeld een voorbehoud opnemen. Met dit voorbehoud kan de koper nog onder de overeenkomst uit als hij bijvoorbeeld de financiering niet rondkrijgt. Of de koper laat de definitieve koop nog afhangen van uitkomsten van een bouwkundige keuring. De datum van overdracht wordt ook gelijk schriftelijk vastgelegd. Na het tekenen van de koopovereenkomst is de verkoop definitief voor de verkopers. De kopers kunnen nog wel onder de overeenkomst uit binnen de drie dagen bedenktijd of aan de hand van een door hen opgenomen voorbehoud.
Nadat de kopers het door alle partijen ondertekende koopovereenkomst hebben ontvangen, hebben ze nog recht op drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen deze drie dagen kunnen de kopers zonder opgave van reden nog onder de afgesloten overeenkomst uit. De drie dagen bedenktijd gaat in om 00.00 uur na het ontvangen van het getekende exemplaar.
Het meest gebruikte voorbehoud in een koopovereenkomst is het financieringsvoorbehoud. Na het tekenen van de koopovereenkomst heeft de koper vaak nog 6 tot 8 weken voor het regelen van de hypotheek. De uiterste datum waarop het financieringsvoorbehoud verloopt nemen wij op in de koopovereenkomst. Tot deze datum heeft de koper de tijd om de financiering te regelen. Na het bereiken van deze datum is de koop definitief. Ook als de koper niet heeft aangegeven dat de financiering wel of niet rond is. Een ander voorbehoud is het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. Afhankelijk van de uitkomst van deze keuring kan door de koper van de koop afgezien worden.
Op de datum van de overdracht wordt de leveringsakte (overdrachtsakte) ondertekend bij de notaris. Hierbij zijn de kopers en de verkopers aanwezig. In de leveringsakte is vastgelegd wie de nieuwe eigenaar van het huis wordt. De verkopers dragen het eigendom hiermee over aan de kopers. De akte is opgesteld door de notaris en na het ondertekenen zorgt de notaris voor de inschrijving in het Kadaster. De woning is nu officieel overgedragen aan de kopers.
Verborgen gebreken zijn gebreken of defecten aan een woning die niet direct waarneembaar waren op het moment van aankoop. Het zijn verrassingen die pas aan het licht komen nadat je de woning hebt gekocht en erin bent getrokken. Denk aan lekkende leidingen, problemen met elektra, structurele schade aan het huis of schimmelproblemen. Geconfronteerd worden met een verborgen gebrek is nooit leuk. Er zijn echter stappen die je kunt nemen om het probleem aan te pakken.
Als je een verborgen gebrek ontdekt, neem je in de eerste plaats contact op met de verkoper of de verkopend makelaar van het huis. Leg het probleem uit en stel voor een inspectie uit te voeren om de omvang van het gebrek vast te stellen. Het is belangrijk om dit schriftelijk te doen en alle communicatie te bewaren, zodat je bewijs hebt van je melding. In sommige gevallen kan de verkoper verantwoordelijk worden gesteld voor de reparatiekosten of kan er onderhandeld worden over een prijsverlaging. In andere gevallen kan er een verzekering zijn die de kosten dekt. Het is verstandig goed juridisch advies in te winnen om te begrijpen welke opties je hebt en wat je rechten zijn in jouw specifieke situatie.
Als het probleem niet opgelost kan worden door overleg met de verkoper, kun je overwegen juridische stappen te ondernemen. Dit kan inhouden dat je een advocaat inschakelt om je belangen te behartigen en te helpen bij het zoeken naar een oplossing, zoals het verkrijgen van een schadevergoeding. Houd er rekening mee dat juridische procedures tijdrovend en kostbaar kunnen zijn, dus weeg de mogelijke voordelen af tegen de nadelen voordat je deze stap neemt.
Het is verstandig om een deskundige, zoals een bouwkundige of een expert op het gebied van het specifieke probleem, in te schakelen om een inspectie uit te voeren en een rapport op te laten stellen dat het verborgen gebrek bevestigt. Dan kun je ook een goede inschatting maken of de kosten van eventuele reparatie opwegen tegen een eventueel juridisch proces. Je krijgt daarnaast ook goed inzicht in de omvang van het verborgen gebrek. Om toekomstige verrassingen te voorkomen, is het sowieso altijd een goed idee om een bouwkundige keuring van het huis uit te laten voeren voordat je het koopt. Een gekwalificeerde inspecteur kan mogelijk verborgen gebreken opsporen en je een beter beeld geven van de staat van de woning.
Het ontdekken van verborgen gebreken in je nieuwe huis kan een teleurstelling zijn, maar het is belangrijk om te weten dat je opties hebt. Met de juiste aanpak kun je alsnog van je nieuwe huis genieten, ondanks de tegenslag van een verborgen gebrek.
Je hebt eindelijk je droomhuis gevonden, de overdracht bij de notaris is geweest en de sleutels zijn ontvangen. Je bent helemaal klaar om je nieuwe huis te betreden. Maar dan ineens ontdek je iets wat je niet had verwacht: een verborgen gebrek. Wat nu?
Verborgen gebreken zijn gebreken of defecten aan een woning die niet direct waarneembaar waren op het moment van aankoop. Het zijn verrassingen die pas aan het licht komen nadat je de woning hebt gekocht en erin bent getrokken. Denk aan lekkende leidingen, problemen met elektra, structurele schade aan het huis of schimmelproblemen. Geconfronteerd worden met een verborgen gebrek is nooit leuk. Er zijn echter stappen die je kunt nemen om het probleem aan te pakken.
Als je een verborgen gebrek ontdekt, neem je in de eerste plaats contact op met de verkoper of de verkopend makelaar van het huis. Leg het probleem uit en stel voor een inspectie uit te voeren om de omvang van het gebrek vast te stellen. Het is belangrijk om dit schriftelijk te doen en alle communicatie te bewaren, zodat je bewijs hebt van je melding. In sommige gevallen kan de verkoper verantwoordelijk worden gesteld voor de reparatiekosten of kan er onderhandeld worden over een prijsverlaging. In andere gevallen kan er een verzekering zijn die de kosten dekt. Het is verstandig goed juridisch advies in te winnen om te begrijpen welke opties je hebt en wat je rechten zijn in jouw specifieke situatie.
Als het probleem niet opgelost kan worden door overleg met de verkoper, kun je overwegen juridische stappen te ondernemen. Dit kan inhouden dat je een advocaat inschakelt om je belangen te behartigen en te helpen bij het zoeken naar een oplossing, zoals het verkrijgen van een schadevergoeding. Houd er rekening mee dat juridische procedures tijdrovend en kostbaar kunnen zijn, dus weeg de mogelijke voordelen af tegen de nadelen voordat je deze stap neemt.
Het is verstandig om een deskundige, zoals een bouwkundige of een expert op het gebied van het specifieke probleem, in te schakelen om een inspectie uit te voeren en een rapport op te laten stellen dat het verborgen gebrek bevestigt. Dan kun je ook een goede inschatting maken of de kosten van eventuele reparatie opwegen tegen een eventueel juridisch proces. Je krijgt daarnaast ook goed inzicht in de omvang van het verborgen gebrek. Om toekomstige verrassingen te voorkomen, is het sowieso altijd een goed idee om een bouwkundige keuring van het huis uit te laten voeren voordat je het koopt. Een gekwalificeerde inspecteur kan mogelijk verborgen gebreken opsporen en je een beter beeld geven van de staat van de woning.
Het ontdekken van verborgen gebreken in je nieuwe huis kan een teleurstelling zijn, maar het is belangrijk om te weten dat je opties hebt. Met de juiste aanpak kun je alsnog van je nieuwe huis genieten, ondanks de tegenslag van een verborgen gebrek.
Het kan je niet ontgaan zijn in de afgelopen jaren, de huizenprijzen zijn flink gestegen. Er waren zelfs uitschieters met een gemiddelde stijging van wel 20% in één jaar. Iedereen begrijpt dat extreme prijsstijgingen niet gezond zijn en dat dit een keer ophoudt. De woningmarkt lijkt nu definitief tot rust te komen, zo blijkt uit recente NVM cijfers over het vierde kwartaal 2022. De gemiddelde huizenprijs ligt 3,7% lager ten opzichte van het derde kwartaal. Vergeleken met een jaar geleden zijn de huizen gemiddeld 6,4% goedkoper geworden.
Dat is helaas nog niet het geval. De huidige prijsdalingen staan natuurlijk nog in schril contrast met de extreme stijging van de huizenprijzen in de afgelopen jaren. Bovendien is 45% van de verkochte woningen in het vierde kwartaal boven de vraagprijs verkocht. Aan de andere kant is het woningaanbod in een jaar tijd meer dan verdubbeld en duurt het 7 dagen langer voordat een huis verkocht is. We kunnen in ieder geval concluderen dat de extreem verhitte markt wel verleden tijd lijkt. We zien dat de koper weer wat meer keuze heeft en met meer rust een ruimte op zoek kan gaan naar zijn droomhuis.
Er zijn regelmatig banken en economen die zich wagen aan voorspellingen over hoe de huizenprijzen, het woningaanbod en de hypotheekrente zich zullen ontwikkelingen. Deze voorspellingen lopen vaak nogal uiteen en zijn gebaseerd op ontwikkelingen in de economie. In de praktijk blijkt dat de voorspellingen van de economen ook wel eens anders kunnen uitpakken. Bij bijvoorbeeld een verdere sterke stijging van de hypotheekrente kunnen de huizenprijzen juist veel harder zakken dan verwacht. Dat zou ook kunnen bij een verdere verslechtering van de economie. Telkens weer blijkt dat niemand een glazen bol heeft waarmee de ontwikkelingen op de woningmarkt voorspeld kunnen worden. Er zijn teveel afhankelijkheden en de woningmarkt heeft nu eenmaal haar eigen dynamiek.
Volgens onderzoeksbureau Atlas Research was er in juni 2022 een tekort aan woningen van 390.000. Daar komt nog bij dat de verkoop van nieuwbouwwoningen fors daalt, namelijk 46% minder in het vierde kwartaal 2022 ten opzichte van het vierde kwartaal 2021. Hieruit blijkt wel dat er een groot tekort is aan woonruimte. Deze krapte zal ervoor zorgen dat de vraag naar woningen groot blijft. Dat wil nog niet zeggen dat de huizenprijzen blijven stijgen, maar hier blijkt wel uit dat het kopen van een huis een verstandige keuze is. Kijken we naar de alternatieven, zoals het huren van een huis, dan zien we dat er ook aan (betaalbare) huurwoningen een schreeuwend tekort is.
Hoe de huizenprijzen zich ontwikkelen is niet te voorspellen, maar het verleden heeft ons geleerd dat investeren in een woning op lange termijn een verstandige beslissing blijft. We komen nu in een meer stabiele markt terecht waarin we kansen zien voor zowel kopers als verkopers. Om jouw kansen optimaal te benutten, is het juist nu belangrijk om een makelaar in te schakelen. Als verkoopmakelaar zorgen wij ervoor dat jouw huis de rode appel wordt in de kist met groene appels. Zijn wij jouw aankoopmakelaar, dan doen wij er alles aan om jouw droomhuis tegen de best mogelijke prijs en voorwaarden voor je aan te kopen.
Loop jij rond met vragen over het aankopen of verkopen van jouw huis in deze veranderende markt? Ben je benieuwd wat jouw huis nu waard is? Of heb je een andere vraag voor onze makelaars of hypotheekadviseurs?
Wat je vraag ook is, wij helpen je graag verder!
Neem geheel vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie.
Nee, dat kan niet. Voor beide partijen geldt dat ze tegen de voor hun klant meest gunstige voorwaarden willen kopen dan wel verkopen. Als een makelaar zowel voor de kopende als de verkopende partij moet onderhandelen, onderhandelt hij met zichzelf en dan vindt er belangenverstrengeling plaats.
Wanneer je ons inschakelt als aankoopmakelaar, zijn wij er helemaal alleen voor jouw als kopende partij. Wij helpen je gedurende het hele proces van het kopen van een huis. Wij helpen je met het zoeken naar een woning, gaan met je mee naar bezichtigingen, geven je advies op allerlei gebieden en helpen je bij de onderhandelingen. Als kopende partij kun je bij ons het hele aankoopproces uit handen geven.
Als verkoopmakelaar zijn wij er bij JIP dus écht alleen voor de verkopende partij. Wij zorgen ervoor dat jouw woning zo goed mogelijk wordt verkocht. We begeleiden je tijdens het hele verkoopproces. Van het promoten van jouw huis tot aan de sleuteloverdracht. Wij doen de bezichtigingen en voeren de onderhandelingen. Daarnaast stellen wij het koopcontract op en regelen we het tekenen ervan. Als verkoopmakelaar regelen we de eindinspectie voorafgaand aan de overdracht en gaan we mee naar de notaris.
Als wij als makelaar voor beide partijen zouden aantreden, dan komt een van de twee partijen er minder gunstig vanaf dan dat deze zou willen. Om die reden kan het nooit gebeuren dat de verkoopmakelaar ook de aankoopmakelaar is van een woning. Hij onderhandelt dan in feite met zichzelf. Deze vorm van handelen is zelfs verboden binnen de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen (NVM).
Wil jij hier meer over weten? Of wil jij weten wat wij als makelaar voor jou kunnen betekenen? Neem dan contact op met ons voor meer informatie.
Bij JIP makelaars delen we graag onze verhalen, kennis en ontwikkelingen met jou.
Daarom schrijven wij blogs en maken we vlogs.
Wie al enige tijd op zoek is naar een nieuw…
Lees verder..
Een kapitaal opbouwen om daarmee een woning volledig te financieren…
Lees verder..