Wat kost het verduurzamen van je woning?
Je woning verduurzamen klinkt kostbaar, maar ook met kleine aanpassingen…
Lees verder..
Je woning verduurzamen klinkt kostbaar, maar ook met kleine aanpassingen kan het besparen al beginnen. Door je huis te isoleren of zonnepanelen te plaatsen kun je de energierekening flink verlagen. Voor een klein bedrag verduurzamen heeft als voordeel dat je de investering snel terugverdient. We nemen je graag mee in de kosten van het energiezuiniger maken van je woning.
Veel woningeigenaren kiezen ervoor om hun woning te verduurzamen, vooral om de maandelijkse energielasten te verlagen. Maar er is meer winst te behalen: verbeter je het energielabel, dan stijgt ook de waarde van je woning. En natuurlijk draag je zo ook bij aan een beter milieu, elke stap, hoe klein ook, helpt.
Je hoeft niet meteen het dak, de muren en de vloeren voor duizenden euro’s te isoleren. Klein beginnen met een grote impact kost je veel minder. Plaats bijvoorbeeld radiatorfolie achter de radiatoren. Als je het zelf doet, ben je waarschijnlijk klaar voor een bedrag van ongeveer €50. Daarmee voorkom je warmteverlies achter de verwarming. Of plaats tochtstrips op deuren en ramen. Die koop je al voor 30 euro. Zo blijft de kou buiten en de warmte binnen. Voor een paar honderd euro heb je dit geregeld. En je merkt het meteen aan je energiekosten.
Wil je echt een verschil maken? Begin dan met het isoleren van je woning. Spouwmuurisolatie is vaak een slimme eerste stap: het voorkomt dat warmte snel ontsnapt en kost gemiddeld tussen de 32 en 40 euro per vierkante meter. Ook vloerisolatie is een waardevolle investering; voor zo’n 50 tot 65 euro per vierkante meter voelt je vloer merkbaar warmer aan en hoef je minder te stoken. Dakisolatie kan relatief voordelig zijn als je handig bent en het zelf uitvoert, maar schakel je een professional in, dan kunnen de kosten flink oplopen.
Wil je niet alleen besparen, maar ook zelf energie opwekken? Dan zijn zonnepanelen en een warmtepomp het overwegen waard. Met tien zonnepanelen, die gemiddeld tussen de 4.000 en 5.000 euro kosten, voorzie je jouw woning van eigen stroom. Een hybride warmtepomp is een volgende stap richting duurzaamheid en kost meestal tussen de 5.000 en 10.000 euro, afhankelijk van het type en de installatie.
Gelukkig sta je er niet alleen voor: de overheid helpt mee met aantrekkelijke subsidies. Laat je een warmtepomp installeren, dan kun je via RVO.nl een bedrag vanaf 1.250 euro terugkrijgen. Ook voor het isoleren van je dak, vloer of muren kom je in veel gevallen in aanmerking voor subsidie. Dat maakt verduurzamen een stuk betaalbaarder.
Weet je niet goed waar je moet beginnen? Laat dan een maatwerkadvies opstellen. Een energieadviseur komt bij je langs, bekijkt de situatie in jouw woning en stelt een persoonlijk plan op. Zo’n advies kost ongeveer 400 euro, maar in sommige gevallen kun je ook hiervoor subsidie krijgen. Je weet daarna precies welke stappen het meeste opleveren en waar je het beste kunt beginnen.
Ben je benieuwd welke stappen jij kunt nemen in jouw woning of heb je je woning net verduurzaamt en wil je een nieuw energielabel aanvragen? Onze collega Anouk helpt je graag!
Een huis kopen of verkopen: het is een grote stap. Spannend, leuk, maar ook… best overweldigend. Geen zorgen – je bent niet de enige met vragen. We zetten de vijf meestgestelde vragen op een rij én geven je meteen heldere antwoorden. Wel zo handig!
Een terechte eerste vraag! De waarde van je woning hangt af van meerdere dingen: waar je huis staat, hoe goed het onderhouden is, hoe groot het is, hoe energiezuinig, en natuurlijk: hoe de markt ervoor staat. Wij gebruiken onder andere referentieobjecten (vergelijkbare recent verkochte woningen), taxatiemodellen en onze lokale marktkennis om tot een reële waardebepaling te komen.. Zo weet jij precies waar je aan toe bent.
Voorjaar? Najaar? Eigenlijk is er geen ‘one size fits all’. Soms is het slim om snel te schakelen in een krappe markt, soms kun je beter even wachten. De ideale timing hangt af van de vraag en het aanbod op dat moment én van jouw persoonlijke situatie. Samen kijken we naar wat voor jou het beste werkt.
De klassieke kip-of-ei-vraag. Eerst verkopen geeft je duidelijkheid over je budget. Eerst kopen is handig als je bang bent dat je droomhuis straks aan je neus voorbijgaat. Wat voor jou de beste volgorde is, hangt af van jouw financiële situatie en wensen. Tip: een goed financieel adviesgesprek maakt deze keuze een stuk makkelijker.
Meer dan je denkt! We regelen alles van A tot Z: van het bepalen van de juiste vraagprijs en het maken van topfoto’s tot het organiseren van bezichtigingen, onderhandelen met kopers en de papierwinkel bij de notaris. Jij hoeft alleen maar te verhuizen – wij doen de rest.
Dat hangt af van waar je huis staat, het type woning, de prijs en hoe goed alles eruitziet. Sommige huizen zijn binnen een paar dagen verkocht, andere doen er wat langer over. Wij zorgen in elk geval dat jouw woning perfect wordt gepresenteerd en realistisch geprijsd is – dat maakt echt het verschil.
Of je nu aan het oriënteren bent of al klaarstaat met verhuisdozen: wij helpen je graag verder. Weten waar je aan toe bent geeft rust – en daar zorgen wij voor. Heb je vragen over je (toekomstige) woonsituatie? Bel of mail ons gerust. We denken met je mee en zorgen voor een soepel én succesvol traject!
Duurzaamheid wordt voor veel van ons steeds belangrijker. We zoeken naar manieren om onze ecologische voetafdruk te verkleinen en tegelijkertijd kosten te besparen. Vooral duurzaam wonen wordt steeds belangrijker.
Duurzaam wonen biedt talloze voordelen, niet alleen voor het milieu, maar ook voor je eigen leefomgeving en financiën. Het goede nieuws is dat je geen grote, ingrijpende veranderingen hoeft door te voeren; zelfs kleine aanpassingen kunnen een aanzienlijk verschil maken. Dit artikel biedt praktische tips en inzichten om je woning duurzamer te maken.
Een van de eerste stappen naar een duurzamer huis is het verlagen van je energieverbruik. Denk bijvoorbeeld aan het vervangen van traditionele gloeilampen door ledverlichting. Ledlampen verbruiken tot 85% minder energie en gaan veel langer mee. Daarnaast kun je overwegen een slimme thermostaat aan te schaffen. Met een slimme thermostaat stel je eenvoudig in wanneer de verwarming aan of uit moet, wat helpt om energie te besparen en de kosten te verlagen. Verder is het aanbrengen van tochtstrips en isolatiefolie een slimme zet. Deze eenvoudige middelen voorkomen warmteverlies via ramen en deuren, waardoor je huis beter geïsoleerd is en je minder hoeft te stoken.
Niet alleen op het gebied van energie kun je besparen. Ook waterbesparing is een belangrijke factor in duurzaam wonen. Een waterbesparende douchekop bespaart bijvoorbeeld tot 50% water zonder dat je hoeft in te leveren op comfort. Daarnaast kun je een regenton plaatsen om regenwater op te vangen. Dit water gebruik je vervolgens voor het besproeien van je tuin. Ook door simpelweg korter te douchen bespaar je liters water per dag. Het installeren van een waterbesparend toilet is ook een effectieve manier om water te besparen. Deze toiletten gebruiken minder water per spoelbeurt, wat resulteert in een lager waterverbruik. Ten slotte is het belangrijk regelmatig je kranen en leidingen te controleren op lekkages, omdat zelfs kleine druppels op termijn kunnen leiden tot aanzienlijk waterverlies.
Voor degenen die een stap verder willen gaan, zijn er ook duurzame energiebronnen om te overwegen. Zonnepanelen zijn een uitstekende manier om je eigen energie op te wekken. Hoewel de initiële investering aanzienlijk kan zijn, verdien je deze uiteindelijk terug door de lagere energierekeningen. Bovendien kun je overstappen op groene stroom door een energieleverancier te kiezen die investeert in duurzame energieoplossingen.
Met deze eenvoudige aanpassingen maak je jouw woning stap voor stap duurzamer, zonder grote investeringen. Door bewust om te gaan met energie en water, draag je niet alleen bij aan een beter milieu, maar bespaar je ook op de kosten. Zo wordt duurzaam wonen een haalbare en aantrekkelijke optie voor iedereen.
De woningmarkt is het nieuwe jaar bijzonder energiek begonnen. In het eerste kwartaal van 2025 zijn bijna 34.000 woningen verkocht, dit is ruim 13% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Vooral appartementen waren in trek, mede dankzij de sterke toename van zogenoemde ‘uitpondwoningen’: voormalige huurwoningen die in de verkoop zijn gekomen.
De gemiddelde verkoopprijs van een woning kwam uit op 473.000 euro. Dat is een lichte daling van 1,8% ten opzichte van het vorige kwartaal, iets wat we vaker zien in de eerste maanden van het jaar. Op jaarbasis is er echter nog altijd een stevige prijsstijging van bijna 10% zichtbaar. Uitpondwoningen, vaak kleinere en betaalbare appartementen, drukken de gemiddelde verkoopprijzen omlaag. Zonder deze woningen zou de gemiddelde verkoopprijs zo’n 9.000 euro hoger zijn uitgekomen.
Ook qua biedingen blijft de markt levendig: gemiddeld werd er 4,4% boven de vraagprijs betaald. Vooral bij tussenwoningen is de strijd hevig; hier werd zelfs gemiddeld 6,6% meer geboden. Bij vrijstaande woningen is het rustiger en wordt er gemiddeld net iets onder de vraagprijs verkocht.
Het aanbod aan koopwoningen groeide in het eerste kwartaal flink: er stonden bijna 26.000 woningen te koop via NVM-makelaars, dit is een stijging van 15%. Opvallend is dat het aandeel appartementen inmiddels boven de 33% uitkomt – een duidelijke stijging vergeleken met vijf jaar geleden.
De krapte op de markt blijft echter voelbaar. Een woningzoekende heeft gemiddeld keuze uit slechts 2,3 woningen, waarbij tussenwoningen het meest schaars zijn.
Op het gebied van nieuwbouw zijn ongeveer 6.740 woningen verkocht, vergelijkbaar met vorig jaar. De gemiddelde nieuwbouwprijs steeg naar 492.000 euro, vooral doordat er minder betaalbare eengezinswoningen beschikbaar zijn. Opvallend: bijna twee derde van alle nieuwe woningen betreft tegenwoordig een appartement.
Hoewel de verkoopcijfers positief zijn, maken makelaars zich zorgen over het toekomstig aanbod. Er worden minder bouwvergunningen afgegeven, wat de balans tussen vraag en aanbod onder druk zet.
Kortom: de woningmarkt biedt kansen voor kopers, maar vraagt om slimme, snelle oplossingen om voldoende aanbod en betaalbaarheid te blijven garanderen.
Heb jij vragen over het verkopen of aankopen van een huis op de huidige woningmarkt? Wij staan voor je klaar om je vragen te beantwoorden.
Ken jij Kampen van binnen en buiten en wil je werken in een leuk team? Dan zoeken we jou!
Wat ga je doen?
Wie ben jij?
Wat bieden wij?
Ben jij de makelaar die wij zoeken? Stuur je CV en motivatie naar [email protected] of bel 038 3323342. We kijken uit naar je reactie!
Ken jij Zwolle van binnen en buiten? Weet jij waar de verborgen parels zitten en welke woningen binnenkort beschikbaar komen? Dan zoeken wij jou!
Wat ga je doen?
Wie ben jij?
Wat bieden wij?
Ben jij de makelaar die wij zoeken? Stuur je CV en motivatie naar [email protected] of bel 085 065 6959. We kijken uit naar je reactie!
Een van de grootste voordelen van het kopen van een woning is de mogelijkheid om een deel van de betaalde hypotheekrente terug te krijgen van de Belastingdienst. Dit heet hypotheekrenteaftrek. Maar wanneer heb je hier precies recht op? En wat zijn de verschillen tussen starters en doorstromers op de woningmarkt?
Wanneer je een hypotheek afsluit, betaal je maandelijks rente en meestal ook aflossingen. Als je in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek, kun je de betaalde rente aftrekken van je belastbaar inkomen. Dit betekent dat je minder belasting betaalt. Stel dat je €8.000 aan hypotheekrente betaalt, dan krijg je hierover een teruggave van de Belastingdienst.
Of je recht hebt op hypotheekrenteaftrek hangt af van een aantal factoren:
Koop je voor het eerst een woning? Dan moet je voldoen aan een paar belangrijke regels:
Voor doorstromers en met name voor mensen die vóór 2013 al een eigen woning hadden, zijn de regels iets soepeler:
Voorbeeld:
Stel, je hebt in 2010 een hypotheek afgesloten met een gedeeltelijk aflossingsvrij deel van €75.000. In 2025 verkoop jij je woning en koop je een nieuwe. Als je dat aflossingsvrije deel meeneemt naar je nieuwe hypotheek, behoud je het recht op hypotheekrenteaftrek over dat bedrag.
Er zijn twee manieren om de hypotheekrenteaftrek te ontvangen:
Wil je het bedrag maandelijks ontvangen? Dan kun je via de website van de Belastingdienst een voorlopige aanslag aanvragen. Dit doe je als volgt:
Heb je hulp nodig bij het aanvragen of wil je meer weten over hoe hypotheekrenteaftrek jouw situatie kan beïnvloeden? Neem gerust contact met ons op. We helpen je graag verder!
De woningmarkt liet in 2024 een opmerkelijk herstel zien, met sterke groei in het aantal verkochte woningen en hypotheek aanvragen. Ondanks dit herstel blijft de toegankelijkheid van de markt een grote uitdaging, vooral voor starters. De stijgende woningprijzen en de hogere eigen inbreng zijn hier de oorzaak van. Dit blijkt uit de cijfers van die NVM met ons deelde.
In het laatste kwartaal van 2024 werden ruim 43.000 woningen verkocht, bijna 7.000 meer dan in hetzelfde kwartaal in 2023, dit is een stijging van ruim 19%. In heel 2024 vonder er bijna 145.000 transacties plaats, dat is een flinke toename ten opzichte van de 132.000 transacties in 2023. De gemiddelde transactieprijs steeg naar 483.000 euro, dit is 9.000 euro meer dan het jaar daarvoor.
2024 bood meer kansen voor starters. Ruim 64.000 starters kochten in 2024 hun eerste via een NVM-makelaar, dit zijn er 5.000 meer dan in 2023. Deze groei is deels te danken aan een groter aanbod van kleinere en betaalbare woningen. Toch blijft het voor veel starters moeilijk om een woning te kopen. Gemiddeld gezien moesten starters veel meer eigen geld inleggen dan in 2023.
Doorstromers hadden het in 2024 makkelijker. Dankzij de stijging van de huizenprijzen hadden zij meer overwaarde. Deze overwaarde konden zij gebruiken bij de aankoop van hun nieuwe woning.
In 2024 werden meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in de jaren ervoor: 32.000 in totaal. Hoewel dit een positieve ontwikkeling is, blijft de woningbouw achter bij de vraag. De aandacht werd gevestigd op meer betaalbare en kleinere woningen. Hoewel de prijzen stabiel bleven (470.000 euro), nam het gemiddelde oppervlakte van de nieuwbouwwoningen wel af van 119 m² in 2022 naar 103 m² in 2024.
Ondanks de stijgende prijzen blijft de betaalbaarheid een punt van aandacht. In 42% van de Nederlandse gemeenten ligt de gemiddelde prijs voor een huis boven de 500.000 euro, terwijl in de elf dure gemeenten dit zelf meer dan 700.000 euro bedraagt. In de overige gemeenten ligt de gemiddelde prijs nog onder 500.000 euro, wat kansen biedt voor kopers in kleinere steden en dorpen.
Hoewel het aantal transacties in 2024 sterk toenam en de nieuwbouw licht herstelde, blijven uitdagingen zoals betaalbaarheid, inbreng eigen geld en het huizentekort groot, vooral voor starters. De vraag of het gemiddelde huizenprijsniveau van 500.000 euro landelijk zal worden bereikt, blijft afhankelijk van de beschikbaarheid van betaalbare woningen.
Heb jij vragen over het kopen of verkopen van een woning? Neem dan gerust contact met ons op, wij helpen je graag verder!
Vanaf 1 januari 2025 stijgt de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van € 435.000 naar € 450.000. Wil je energiebesparende maatregelen meefinancieren, dan stijgt de grens zelfs naar € 477.000. Dit betekent dat huizenkopers met een hypotheek tot dit bedrag de mogelijkheid krijgen om extra zekerheid in te bouwen. Tegelijkertijd daalt de eenmalige premie van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag, wat een mooie financiële meevaller is voor toekomstige huiseigenaren.
De NHG biedt een vangnet voor huizenkopers. Stel je voor dat je door onverwachte omstandigheden, zoals werkloosheid of ziekte, je hypotheek niet meer kunt betalen. Dan kan de NHG ervoor zorgen dat je niet met een grote restschuld blijft zitten als je jouw huis moet verkopen. Voor huizenkopers betekent dit een geruststellend stukje zekerheid, vooral in een tijd waarin woningprijzen en hypotheeklasten blijven stijgen.
Een verhoging van de NHG betekent dat een hypotheek met NHG nu ook mogelijk is voor mensen die een woning zoeken in een hogere prijsklasse. Voor kopers die in de prijsklasse tussen de € 400.000 en € 450.000 zoeken, is dit dus goed nieuws: ook zij kunnen nu profiteren van deze extra zekerheid. De verlaging van de NHG-premie van 0,2% lijkt klein, maar kan voor kopers toch een merkbaar verschil maken. Bij een maximale NHG-grens van € 450.000 betekent dit een voordeel van € 1.000.
Een hypotheek met NHG is vooral aantrekkelijk voor starters en mensen met een middeninkomen die een beetje zekerheid willen inbouwen. Ook doorstromers, bijvoorbeeld mensen die een appartement inruilen voor een gezinswoning, kunnen baat hebben bij NHG. Met de nieuwe grens wordt de NHG steeds breder inzetbaar voor een diverse groep huizenkopers.
Of je nu starter bent, doorstromer of simpelweg op zoek naar een goede verzekering van je woonlasten, de nieuwe NHG-regeling kan jouw woningdroom net iets dichterbij brengen. Wil jij meer weten over het financieren van jouw nieuwe huis met NHG? Neem dan contact met ons op, onze hypotheekadviseurs van JUIST hypotheken vertellen je graag meer over de mogelijkheden.
Bij JIP makelaars delen we graag onze verhalen, kennis en ontwikkelingen met jou.
Daarom schrijven wij blogs en maken we vlogs.
Je woning verduurzamen klinkt kostbaar, maar ook met kleine aanpassingen…
Lees verder..
Een huis kopen of verkopen: het is een grote stap.…
Lees verder..