Deze website maakt gebruik van cookies. sluiten of meer informatie

Onze tips voor de juiste voorbereiding én hoe je jouw kans op succes kunt vergroten!

Je houdt Funda al een tijdje in de gaten en opeens is het zover. Je hebt een woning op Funda gezien die jou helemaal geweldig lijkt. Je wil de woning graag bezichtigen om zien of hij echt zo mooi is als op de foto’s en om te ontdekken of jij jezelf hier ziet wonen. Best wel spannend zo’n bezichtiging, want vaak heb je maar beperkt de tijd voordat de volgende kijker komt. Je wil er dan natuurlijk zoveel mogelijk uithalen en niet vergeten de juiste vragen te stellen. Wij geven je in deze blog een aantal tips om goed voorbereid op pad te gaan. Ook bij een bezichtiging geldt: een goede voorbereiding is het halve werk!  

Tip #1 Plan je bezichtiging op tijd

In de huidige woningmarkt zijn de beschikbare momenten voor bezichtiging meestal snel volgepland. Het is dan ook belangrijk om zo snel mogelijk contact op te nemen met de verkopend makelaar zodra de woning op Funda verschijnt. Doe dit bij voorkeur telefonisch zodra het makelaarskantoor open gaat, dan heb je de meeste kans dat er nog mogelijkheden zijn. Bovendien kun je dan direct eventuele vragen stellen. Nog beter is om je als woningzoekende in te schrijven bij verschillende makelaarskantoren en hun social mediakanalen te volgen. De meeste makelaars publiceren op Facebook en Instagram namelijk hun woningaanbod dat binnenkort op Funda komt. Daarmee kun je al actie ondernemen voordat een woning op Funda komt en vergroot je je kansen op een bezichtigingsafspraak. Schrijf je hier in als zoeker bij ons en volg ons op Facebook en Instagram.

Tip #2 Verken van tevoren de buurt

Met deze tip kun je jezelf veel tijd besparen. Ga de woning en omgeving er omheen verkennen al lopend of op de fiets. Naast dat bewegen gezond is, krijg je zo een goede eerste indruk van de woning en de buurt. Dit haal je allemaal niet uit de online woningpresentatie, maar moet je zelf ervaren. Voelt het goed? Zie je jezelf hier wonen? Zijn de voorzieningen dichtbij? Is de straat rustig of juist levendig? En hoe is de verkeersdrukte of is er ander lawaai?
Doe dit bij voorkeur op verschillende momenten van de dag, om zo een goede indruk te krijgen. Maak onderweg ook eens een praatje met buren, die kunnen je vaak veel nuttige informatie geven. Je kunt veel aanpassen aan een woning, behalve de locatie! Voldoet de ligging of locatie niet aan je wensen, dan kun je de bezichtiging beter annuleren. Dat scheelt je onnodig veel tijd en moeite. Tijd die je beter kunt besteden aan het zoeken en bezichtigen van woningen die wel aan jouw wensen voldoen.

Tip #3 Lees de informatie over de woning

Na het plannen van de bezichtiging ontvang je meestal een afspraakbevestiging met brochure van de verkopend makelaar. In de brochure staat relevante informatie die jij als koper zou moeten weten over de woning, zoals de vragenlijst, de lijst van zaken en kadastrale informatie. Hiermee ben je van tevoren op de hoogte van eventuele bijzonderheden of gebreken. Zo kun je tijdens de bezichtiging hierover doorvragen bij de makelaar of hoef je juist geen overbodige vragen te stellen waarvan je het antwoord al had kunnen weten als je je had voorbereid. Dit zorgt ervoor dat jij tijdens de bezichtiging meer tijd hebt om je bezig te houden met de belangrijkste vraag:  zie ik mezelf hier wonen?

Tip #4 Onderzoek je financiële mogelijkheden

Als je na de bezichtiging nog steeds enthousiast bent over de woning, is het belangrijk dat je snel kunt schakelen. Woningen worden tegenwoordig snel verkocht en als je na bezichtiging nog moet informeren of je de woning wel kunt financieren, is de kans groot dat je te laat bent. Zorg dat je je van tevoren goed laat informeren door een financieel adviseur over wat je kunt lenen. Op die manier weet je wat je wel én vooral ook niet kunt betalen. Voor jezelf handig, want dan hoef je je alleen te focussen op woningen die binnen jouw budget liggen. Bovendien vergroot het jouw kansen op een succesvolle aankoop, want een verkoper hecht waarde aan een goed voorbereide koper die weet wat zijn financiële mogelijkheden zijn.  

Tip #5 Geniet er ook van!

Vergeet niet dat bezichtigen vooral ook heel erg leuk is en met een goede voorbereiding ga je er ook van genieten. Je bent namelijk steeds een stap dichterbij de aankoop van jouw nieuwe (t)huis. Als je het vaker hebt gedaan word je hier steeds handiger in en weet je waar je op moet letten.

Wil je liever zorgeloos bezichtigen en zeker weten dat je niks over het hoofd ziet? Overweeg dan om een aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar begeleidt je natuurlijk niet alleen tijdens de bezichtiging, maar bij het gehele aankooptraject. Wil je hier meer over weten, neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op.

Je hebt lang gezocht en eindelijk is het moment daar; je hebt je droomhuis gevonden! Maar de vraag is nu; hoe ga jij er voor zorgen dat je het huis ook echt krijgt? Deze vraag kan er bij mensen voor zorgen dat ze letterlijk met de handen in het haar zitten. Heb ik de woning als ik de vraagprijs bied of moet ik 10, 20 of 30 duizend euro overbieden? Kunnen jullie mij hier als verkopend makelaar bij helpen?

Kortgezegd is het antwoord hierop “Nee”. Als verkopend makelaar behartigen wij de belangen van onze klant, in dit geval de verkopende partij. Als makelaar mag je dan niet ook nog advies geven aan de kopende partij. Dan heb je als makelaar twee petten op en dan is er sprake van belangenverstrengeling.

Inschrijfprocedure

Tijdens bezichtigingen krijgen wij, in deze overspannen markt, steeds de vraag wat kijkers op een woning moeten bieden en welke procedure we hanteren. Als verkopend makelaar kun je in dit geval alleen maar aangeven wat de eigenschappen van de betreffende woning zijn, de transactiecijfers toelichten die door de kijkende partij genoemd worden in verhouding tot de te verkopen woning en bijvoorbeeld hoeveel kijkers er komen. Aan de hand van deze zaken moet de geïnteresseerde dan zelf de afweging maken wat voor voorstel hij wil neerleggen.

In de meeste gevallen draait elke verkoop uit op een inschrijving. Bij iedere bezichtiging geven we aan wat de procedure gaat worden en voor welke datum een bieding binnen moet zijn. We geven aan waar een voorstel aan moet voldoen en dat de geïnteresseerden moeten aangeven of er bepaalde voorbehouden zijn, zoals bijvoorbeeld de voorkeur van aanvaarding.

Na sluiting van de inschrijving worden alle biedingen aan de verkopende partij doorgegeven en samen met de makelaar besproken. Alle biedingen worden tegen elkaar afgewogen en uiteindelijk kiest de verkopende partij met welke partij zij verder gaan. De koper heeft ook altijd het recht om de woning te gunnen. Soms ontvangen wij heuse sollicitatiebrieven met uitgebreide motivaties binnen, dit vinden verkopers heel erg leuk; op deze manier krijgen zij een beeld van de mensen die door hun woning hebben gelopen en heel graag in hun huis willen wonen. Een mooie motivatie kan er soms voor zorgen dat de verkoper kiest om verder te gaan met een koper waar zij naar aanleiding van de motivatie een goed gevoel bij krijgt.

JIP als aankoop makelaar

Loop jij als woningzoeker nou vaak tegen het probleem aan dat je na een bezichtiging niet weet hoe je verder moet? Overweeg dan een aankoop makelaar in de hand te nemen. Deze helpt je tijdens het volledige aankooptraject. Van de start tot de begeleiding bij de eindinspectie en de levering bij de notaris. Een aankoop makelaar gaat niet alleen mee met je naar een bezichtiging, maar kijkt ook naar de juridische aspecten, is er bijvoorbeeld sprake van erfpacht, de bouwkundige elementen worden meegenomen en elk aspect van de woning wordt onder de loep genomen. Daarnaast kent de aankoop makelaar de markt goed, kan goed adviseren over de bieding, de aanpak, eventuele voorbehouden en spreekt de taal van de makelaars.

Ben jij benieuwd wat wij als JIP makelaars voor jou kunnen doen? Neem dan contact met ons op. Wij komen graag kennis maken om onze werkwijze met jou te bespreken. Wij maken gebruik van diverse platforms als Spottery, Cribb deze platforms geven jou toegang tot aanbod dat je nergens anders kunt vinden!

Nieuwsgierig? Bel ons voor het maken van een afspraak!

Een huis kopen in Groningen is, net als in de rest van Nederland een behoorlijke opgave. De huizenmarkt in Groningen behoort met een krapte indicator van 0,8 tot één van de krapste markten van ons land en betekent dat er per woningzoeker minder dan 1 huis beschikbaar is! Juist door deze krapte is het voor investeerders ook interessant om zich in de strijd te mengen. Hierdoor wordt het als starter een nog grotere uitdaging om jouw eerste eigen droomhuis te vinden. 

Om met name starters en jonge gezinnen meer kansen te geven op een betaalbaar huis, heeft de Nederlandse overheid de wetgeving aangepast, waardoor opkoopbescherming mogelijk is. Deze bescherming zorgt ervoor dat woningen niet zomaar opgekocht kunnen worden voor de verhuur en dat de koper van de woning verplicht is om zelf in de woning te gaan wonen.

Per 1 januari kunnen een gemeentes ervoor kiezen om de opkoopbescherming in te voeren. Zo geven zij woningzoekenden, waaronder starters en mensen met een middeninkomen meer kans op een betaalbare koopwoning. De gemeente kan zelf kiezen óf en waar zij de opkoopbescherming invoeren. Dit kan in bijvoorbeeld zijn in buurten waar schaarste is aan betaalbare koopwoningen of in buurten waar de leefbaarheid onder druk staat door het opkopen van woningen voor de verhuur. De gemeente moet wel vooraf bepalen welke woningen onder deze opkoopbescherming komen te vallen.

Opkoopbescherming in Groningen

Ook in de gemeente Groningen wordt in februari van dit jaar besloten of de opkoopbescherming ingevoerd gaat worden. Wordt het voorstel goedgekeurd, dan is het streven om de bescherming per 1 maart 2022 in werking te laten treden. Dit betekent dat een woning kopen voor de verhuur ook in Groningen moeilijker zal zijn. De opkoopbescherming bestaat uit de volgende punten:

  • Om de schaarste aan betaalbare koopwoningen te bestrijden wordt de opkoopbescherming in de stad Groningen breed ingevoerd en zal dus overal actief zijn, behalve in de voormalige gemeente Ten Boer;
  • De opkoopbescherming wordt ingevoerd voor koopwoningen met een WOZ-waarde tot en met €305.500,-. Deze prijsgrens zal ieder jaar opnieuw worden geïndexeerd;
  • Het verbod om de woning te verhuren geldt voor vier jaar na de aankoop;
  • Vergunningen worden verleend volgens landelijke wetgeving op basis van drie voorwaarden:
  • Verhuur aan eerste- of tweedegraadsfamilie;
  • Tijdelijke ingebruikgeving (bruikleen)  tot 12 maanden;
  • Verhuur van woningen die onlosmakelijk aan een winkel- of bedrijfspand verbonden zijn.

Wil jij je gekochte woning beschikbaar stellen voor tijdelijke verhuur, bijvoorbeeld omdat je op reis gaat? Voor de tijdelijke verhuur geldt de voorwaarde dat de eigenaar de woning minimaal één jaar zelf heeft bewoond. Daarnaast kunnen gemeenten zelf extra uitzonderingsgevallen vaststellen die passend zijn bij de problematiek en samenstelling van een bepaalde buurt in Groningen.

Wil jij meer weten over de opkoopbescherming en de zelfbewoningsplicht of ben jij op zoek naar een woning die je kunt verhuren aan jouw studerende zoon of dochter? Wij helpen je graag verder!


Schat jij ieder huis op de juiste waarde?

Gezocht: Register Taxateur

Dit zijn wij!
Wij zijn Taxgoed/JIP makelaars, een taxatiebureau en makelaarskantoor in de omgeving van Hoogeveen. Voor ons kantoor zijn wij op zoek naar een taxateur die van taxeren zijn/haar fulltime baan wil maken. Je voert bij ons opdrachten uit voor een groot aantal verschillende
opdrachtgevers; van banken en verzekeraars, tot woningcorporaties en particulieren.

Dit ben jij!
Ben jij kundig, zelfstandig en zeer klantgericht? Dan ben jij de REGISTER TAXATEUR die wij zoeken! Je bent op de hoogte van de huidige woningmarkt en weet woningen op hun juiste waarde te schatten. Daarnaast beschik je over onderstaande functie-eisen:

  • Je bent Register-Taxateur en hebt een een door NRVT erkend (taxateurs)diploma voor de kamer Wonen op zak;
  • Je hebt actuele ervaring in het uitvoeren van taxaties;
  • Je redt je in een regio die breder is dan het standaard werkgebied;
  • Je werkt graag samen met een gezellig team;
  • Je hebt een representatieve en overtuigende persoonlijke presentatie;
  • Je bedient je eigen klantenkring en haalt zelfstandig opdrachten binnen.

Dit bieden wij!

  • Een belangrijke rol binnen ons kantoor;
  • Een leuke en uitdagende functie;
  • Een gezellige werksfeer en leuke collega’s;
  • Vakantiedagen, uitjes en gezellige borrels;
  • De mogelijkheid om jezelf te ontwikkelen en bij te leren.

Wil jij ons team versterken? Stuur dan jou motivatie en cv naar alexander@taxgoed.nl. Heb je vragen? Bel dan naar 085 40 12 577 en vraag naar Alexander of Pascal.

“Jarenlang hebben we gespaard om ons eerste huis te kunnen kopen, de kosten koper te kunnen betalen en we hebben zélfs wat gespaard om ons nieuwe huis aan te kunnen passen naar onze eigen smaak. Helaas zijn we nu genoodzaakt om als ons spaargeld in te zetten bij het overbieden. Het voelt alsof het sparen helemaal voor niets is geweest…”

De gekte slaat ook in het noorden toe

De gekte op de huizenmarkt, we hebben er de laatste tijd bijna allemaal mee te maken (gehad). Een tijd lang leek deze gekte zich te beperken tot de randstad. Voor ons in het noorden van het land ver-van-ons-bed-show. Maar helaas, ook de grote steden in het noorden, zoals Groningen, blijken vatbaar voor grote prijsstijgingen. Het gevolg? Starters op de huizenmarkt worden gedwongen om hun geluk te gaan zoeken in de kleinere dorpen rondom Groningen. Door deze ontwikkelingen zijn ook prijsstijgingen in de kleine dorpjes rondom de grote steden niet meer uitgesloten. Er is sprake van een zogeheten rimpeleffect.

Naast de extreme stijging van de huizenprijzen zien we zien we ook dat het aanbod van huizen aan het krimpen is. Door de toenemende schaarste stijgen de huizenprijzen nog harder en helaas het lijkt erop dat deze trend nog wel een tijdje aan zal houden. De maatschappelijke discussie over de ernstige situatie op de huizenmarkt is in volle hevigheid losgebarsten. Tijdens een protestmanifestatie op de Dam in Amsterdam kwam dit begin september tot uiting. De roep om de overheid in te laten grijpen wordt steeds groter. De komende tien jaar moeten er meer dan 100.000 huizen per jaar gebouwd worden om aan de vraag te kunnen voldoen en de schaarste die er nu als is weg te werken. Helaas lijkt dit door de nu bestaande stikstofregels onhaalbaar. De aankomende regering zal iets uit de hoge hoed moeten toveren om deze ontwikkelingen te stoppen.

Grote verliezers op van de huidige situatie zijn starters en alleenstaanden. Zij hebben een grote achterstand ten opzichte van tweeverdieners die al een eigen huis hebben. Het advies aan starters om een paar jaar te sparen geeft nu helaas geen garantie tot succes, het spaargeld moet in veel gevallen gebruikt worden om over de vraagprijs heen te bieden.

De vooruitzichten

Helaas verwachten wij niet dat de markt de komende tijd zal veranderen. Maar er zijn zeker een aantal dingen die jij kunt doen om jouw zoektocht naar een woning te vereenvoudigen. Om met beide benen op de grond te blijven staan en je niet volledig mee te laten sleuren door de gekte, adviseren wij om een aankoopmakelaar in de hand te nemen. Onze makelaars kennen de huizenmarkt in Groningen en kunnen een weloverwogen inschatting maken van wat wel en wat niet verantwoord is om op een woning te bieden.

Ben jij benieuwd naar wat wij bij JIP makelaars voor jou kunnen betekenen? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek!

Het kopen van een huis het gaat niet over één nacht ijs. Er komt van alles bij kijken. Bezichtigen, een bod uitbrengen, de hypotheek regelen.. en ga zo maar door. Geen wonder dat je door de bomen het bos niet meer ziet!

Met onze vijf tips voor het succesvol kopen van een huis hopen wij je een stukje op weg te helpen bij het kopen van jouw nieuwe huis.

Tip 1: Oriënteer en zoek!

Het kan een hele opgave zijn, het vinden van jouw droomhuis. Het is belangrijk dat je je goed oriënteert voordat je begint met bezichtigen. Denk hierbij niet alleen aan wat je wilt in een huis, maar denk ook aan je budget.

Op veel websites van hypotheekadviseurs kun je online je maximale hypotheek berekenen. Dit geeft je al een goede indruk hoeveel je te besteden hebt voor je woning. Maar let op! Bekijk niet alleen hoeveel je kunt betalen, maar bedenk ook hoeveel je maandelijks maximaal kwijt wil zijn aan een hypotheek.  Naast een leuke woning, is het ook belangrijk dat je genoeg geld overhoudt om het leven te kunnen leiden dat je wilt.

Zodra je je budget én je eisen duidelijk hebt, kun je echt opzoek gaan naar je droomhuis!

Tip 2: Bezichtig en vergelijk

Daar ga je dan, op huizenjacht! Op websites als Funda.nl en jipmakelaars.nl kun je via de zoekopties precies aangeven wat je zoekt! Het is ook mogelijk om JIP als aankoopmakelaar in te schakelen. Wij kijken dan met je mee naar het nieuwe aanbod, gaan mee met de bezichtigingen en regelen de onderhandelingen voor je.

Wanneer je een woning hebt gevonden die je aanspreekt, dan plan je een bezichtiging in. Je kijkt eerst vooral of de locatie, het gevoel en de sfeer je aanspreken. Bekijk het huis met een kritische blik. Het is ook slim om iemand mee te nemen met verstand van zaken, die zowel de plus als de minpunten goed bekijkt. Zo kom je achteraf niet voor verrassingen te staan.

Tip 3: Onderzoek en de onderhandeling

Heb je je droomhuis gevonden? Dan start het traject van onderhandelingen. Tijd om een bod te plaatsen! Je wilt uiteraard niet teveel betalen, maar het is wel de bedoeling dat je bod serieus genomen wordt. Denk dus goed na over je openingsbod en over de voorbehouden je hieraan wilt verbinden. Tijdens de onderhandeling komen zaken aan bod als prijs, voorwaarden en oplevertermijn. Als de verkoper reageert op je bod, dan gaan de onderhandelingen van start.

Tip 4: De koop

Komen jij en de koper tot overeenstemming over de prijs, dan wordt het voorlopig koopcontract opgesteld. Lees deze zorgvuldig door en check of alle ontbindende voorwaarden erin zijn opgenomen. Als alles klopt dan kun je het contract ondertekenen.

Tip 5: De financiering en de overdracht

Zodra de koopovereenkomst is ondertekend, is het tijd om de financiering definitief te regelen. Maak hiervoor een afspraak bij de hypotheekadviseur, zij kunnen je verder helpen.

Wanneer de financiering rond is, ga je samen met de verkoper naar de notaris voor de officiële overdracht. Vooraf aan de overdracht is eerst nog de eindinspectie, om te controleren of het huis volgens afspraak is afgeleverd. Daarna wordt bij de notaris de eigendomsakte besproken en getekend en krijg je de sleutel! Jippie gekocht!

Heb je na het lezen van de tips nog vragen of denk je toch wel wat extra hulp te kunnen gebruiken? Neem dan contact met ons op.

Jippie! De onderhandelingen zijn gelukt, je hebt een overeenstemming bereikt met de koper! Op naar de volgende stap: het tekenen van de koopovereenkomst!

Het tekenen van een koopovereenkomst kan best een beetje spannend zijn. Wat staat er in de een koopovereenkomst en waar moet je tijdens het tekenen op letten? De hoeveelheid tekst en regels is soms wat overweldigend. In onze video’s leggen we je graag stapje voor stapje uit wat er in een koopovereenkomst hoort te staan. Zo weet jij bij het ondertekenen precies waar je voor tekent!

Let op! Heb je een woonhuis of een appartement verkocht? Let dan goed op of je de juiste overeenkomst voor je hebt. Beide overeenkomsten verschillen namelijk van elkaar.

Koopovereenkomst woning

Koopovereenkomst appartement


Heb jij na het zien van de video’s nog vragen over jouw koopovereenkomst? Neem dan contact met ons op, we nemen het graag nog een keertje met je door!

Je huis staat te koop en de eerste bezichtigingen staan gepland. Tijd om je woning aantrekkelijk te maken voor iedereen die komt kijken! De tip van een vers gebakken appeltaart kennen we allemaal wel, maar wat is nu echt belangrijk om je woning er echt uit te laten springen? Wij hebben 5 handige tips voor je op een rijtje gezet.

Tip 1: De eerste indruk

We kunnen het niet vaak genoeg zeggen: de eerste indruk is super belangrijk! Bij de eerste blik op het huis vormt de koper gelijk al een mening over het huis. Zorg voor schone ramen en een schone voordeur. Veeg de straat of de gang bij een appartement. Een mooie bloeiende plant bij de voordeur maakt ook verschil!

Tip 2: Zorg voor een opgeruimd huis

Hoewel het waarschijnlijk heel gezellig staat, al die accessoires, kaarsjes en verzamelingen, toch is het beter om ze tijdelijk even op te bergen. Teveel persoonlijke spullen kunnen potentiele kopers afschrikken. Spullen zoals de voederbakken van de hond, de kattenbak van de kat of de volle wasmand moeten tijdens de bezichtigingen niet zichtbaar zijn. Hier en daar een klein accentje is leuk, maar hou het zo rustig mogelijk. Het maakt je huis ruimer en de kijkers kunnen zich direct indenken hoe het huis er uit zal zien met hun eigen spullen.

Tip 3: Maak schoon

Met alleen opruimen ben je er nog niet. Een schoon huis is net zo belangrijk. Er is niets erger als een vies huis bezichtigen. Maak je huis dus grondig schoon! Probeer geurtjes als tabaksrook, etensgeur, de geur van huisdieren e.d. zoveel mogelijk te verwijderen en zorg dat alles stof en vetvrij is. Gebruik een lekker geurend schoonmaakmiddel zodat alles lekker ruikt.

Tip 4: Kleine klusjes

Er zijn van die kleine dingen in je huis die je zelf al niet eens meer ziet. Denk hierbij aan losse deurklinken, ontbrekende plinten, losse en kapotte drempels, een lamp die stuk is. Gooi even een kritische blik door je huis en pak deze kleine klusjes aan. Het kan ervoor zorgen dat je huis er een beetje karig uitziet terwijl het verder in prima staat is.

Tip 5: Een fleurige bos bloemen

Een bos bloemen kan écht het verschil maken! Hou je huis verder rustig en licht en voeg een beetje kleur toe door een bos bloemen neer te zetten. Bijna iedereen is wel dol op bloemen en het staat bovendien fris.

Wil je nou écht alle puntjes op de I zetten? Download dan hieronder onze checklist voor het verkoop klaar maken van jou huis!

Blog & Vlog

Bij JIP makelaars delen we graag onze verhalen, kennis en ontwikkelingen met jou.
Daarom schrijven wij blogs en maken we vlogs.

JIP! Door JIP makelaars

Heb jij ze al hangen? De per 1 juli verplichte rookmelder


In de landelijke campagne “Check-koop-plak” roept de brandweer op om…

Lees verder..
JIP! Door JIP makelaars

Hoe kan ik mij voorbereiden op een bezichtiging?


Onze tips voor de juiste voorbereiding én hoe je jouw…

Lees verder..
×