“ Jarenlang hebben we gespaard om ons eerste huis te kunnen kopen, de kosten koper te kunnen betalen en we hebben zélfs wat gespaard om ons nieuwe huis aan te kunnen passen naar onze eigen smaak. Helaas zijn we nu genoodzaakt om als ons spaargeld in te zetten bij het overbieden. Het voelt alsof het sparen helemaal voor niets is geweest…”

De gekte slaat ook in het noorden toe

De gekte op de huizenmarkt, we hebben er de laatste tijd bijna allemaal mee te maken (gehad). Een tijd lang leek deze gekte zich te beperken tot de randstad. Voor ons in het noorden van het land ver-van-ons-bed-show. Maar helaas, ook de grote steden in het noorden, zoals Groningen, blijken vatbaar voor grote prijsstijgingen. Het gevolg? Starters op de huizenmarkt worden gedwongen om hun geluk te gaan zoeken in de kleinere dorpen rondom Groningen. Door deze ontwikkelingen zijn ook prijsstijgingen in de kleine dorpjes rondom de grote steden niet meer uitgesloten. Er is sprake van een zogeheten rimpeleffect.

Naast de extreme stijging van de huizenprijzen zien we zien we ook dat het aanbod van huizen aan het krimpen is. Door de toenemende schaarste stijgen de huizenprijzen nog harder en helaas het lijkt erop dat deze trend nog wel een tijdje aan zal houden. De maatschappelijke discussie over de ernstige situatie op de huizenmarkt is in volle hevigheid losgebarsten. Tijdens een protestmanifestatie op de Dam in Amsterdam kwam dit begin september tot uiting. De roep om de overheid in te laten grijpen wordt steeds groter. De komende tien jaar moeten er meer dan 100.000 huizen per jaar gebouwd worden om aan de vraag te kunnen voldoen en de schaarste die er nu als is weg te werken. Helaas lijkt dit door de nu bestaande stikstofregels onhaalbaar. De aankomende regering zal iets uit de hoge hoed moeten toveren om deze ontwikkelingen te stoppen.

Grote verliezers op van de huidige situatie zijn starters en alleenstaanden. Zij hebben een grote achterstand ten opzichte van tweeverdieners die al een eigen huis hebben. Het advies aan starters om een paar jaar te sparen geeft nu helaas geen garantie tot succes, het spaargeld moet in veel gevallen gebruikt worden om over de vraagprijs heen te bieden.

De vooruitzichten

Helaas verwachten wij niet dat de markt de komende tijd zal veranderen. Maar er zijn zeker een aantal dingen die jij kunt doen om jouw zoektocht naar een woning te vereenvoudigen. Om met beide benen op de grond te blijven staan en je niet volledig mee te laten sleuren door de gekte, adviseren wij om een aankoopmakelaar in de hand te nemen. Onze makelaars kennen de huizenmarkt in Groningen en kunnen een weloverwogen inschatting maken van wat wel en wat niet verantwoord is om op een woning te bieden.

Ben jij benieuwd naar wat wij bij JIP makelaars voor jou kunnen betekenen? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek!

Het kopen van een huis het gaat niet over één nacht ijs. Er komt van alles bij kijken. Bezichtigen, een bod uitbrengen, de hypotheek regelen.. en ga zo maar door. Geen wonder dat je door de bomen het bos niet meer ziet!

Met onze vijf tips voor het succesvol kopen van een huis hopen wij je een stukje op weg te helpen bij het kopen van jouw nieuwe huis.

Tip 1: Oriënteer en zoek!

Het kan een hele opgave zijn, het vinden van jouw droomhuis. Het is belangrijk dat je je goed oriënteert voordat je begint met bezichtigen. Denk hierbij niet alleen aan wat je wilt in een huis, maar denk ook aan je budget.

Op veel websites van hypotheekadviseurs kun je online je maximale hypotheek berekenen. Dit geeft je al een goede indruk hoeveel je te besteden hebt voor je woning. Maar let op! Bekijk niet alleen hoeveel je kunt betalen, maar bedenk ook hoeveel je maandelijks maximaal kwijt wil zijn aan een hypotheek.  Naast een leuke woning, is het ook belangrijk dat je genoeg geld overhoudt om het leven te kunnen leiden dat je wilt.

Zodra je je budget én je eisen duidelijk hebt, kun je echt opzoek gaan naar je droomhuis!

Tip 2: Bezichtig en vergelijk

Daar ga je dan, op huizenjacht! Op websites als Funda.nl en jipmakelaars.nl kun je via de zoekopties precies aangeven wat je zoekt! Het is ook mogelijk om JIP als aankoopmakelaar in te schakelen. Wij kijken dan met je mee naar het nieuwe aanbod, gaan mee met de bezichtigingen en regelen de onderhandelingen voor je.

Wanneer je een woning hebt gevonden die je aanspreekt, dan plan je een bezichtiging in. Je kijkt eerst vooral of de locatie, het gevoel en de sfeer je aanspreken. Bekijk het huis met een kritische blik. Het is ook slim om iemand mee te nemen met verstand van zaken, die zowel de plus als de minpunten goed bekijkt. Zo kom je achteraf niet voor verrassingen te staan.

Tip 3: Onderzoek en de onderhandeling

Heb je je droomhuis gevonden? Dan start het traject van onderhandelingen. Tijd om een bod te plaatsen! Je wilt uiteraard niet teveel betalen, maar het is wel de bedoeling dat je bod serieus genomen wordt. Denk dus goed na over je openingsbod en over de voorbehouden je hieraan wilt verbinden. Tijdens de onderhandeling komen zaken aan bod als prijs, voorwaarden en oplevertermijn. Als de verkoper reageert op je bod, dan gaan de onderhandelingen van start.

Tip 4: De koop

Komen jij en de koper tot overeenstemming over de prijs, dan wordt het voorlopig koopcontract opgesteld. Lees deze zorgvuldig door en check of alle ontbindende voorwaarden erin zijn opgenomen. Als alles klopt dan kun je het contract ondertekenen.

Tip 5: De financiering en de overdracht

Zodra de koopovereenkomst is ondertekend, is het tijd om de financiering definitief te regelen. Maak hiervoor een afspraak bij de hypotheekadviseur, zij kunnen je verder helpen.

Wanneer de financiering rond is, ga je samen met de verkoper naar de notaris voor de officiële overdracht. Vooraf aan de overdracht is eerst nog de eindinspectie, om te controleren of het huis volgens afspraak is afgeleverd. Daarna wordt bij de notaris de eigendomsakte besproken en getekend en krijg je de sleutel! Jippie gekocht!

Heb je na het lezen van de tips nog vragen of denk je toch wel wat extra hulp te kunnen gebruiken? Neem dan contact met ons op.

Jippie! De onderhandelingen zijn gelukt, je hebt een overeenstemming bereikt met de koper! Op naar de volgende stap: het tekenen van de koopovereenkomst!

Het tekenen van een koopovereenkomst kan best een beetje spannend zijn. Wat staat er in de een koopovereenkomst en waar moet je tijdens het tekenen op letten? De hoeveelheid tekst en regels is soms wat overweldigend. In onze video’s leggen we je graag stapje voor stapje uit wat er in een koopovereenkomst hoort te staan. Zo weet jij bij het ondertekenen precies waar je voor tekent!

Let op! Heb je een woonhuis of een appartement verkocht? Let dan goed op of je de juiste overeenkomst voor je hebt. Beide overeenkomsten verschillen namelijk van elkaar.

Koopovereenkomst woning

Koopovereenkomst appartement

Heb jij na het zien van de video’s nog vragen over jouw koopovereenkomst? Neem dan contact met ons op, we nemen het graag nog een keertje met je door!

Je huis staat te koop en de eerste bezichtigingen staan gepland. Tijd om je woning aantrekkelijk te maken voor iedereen die komt kijken! De tip van een vers gebakken appeltaart kennen we allemaal wel, maar wat is nu echt belangrijk om je woning er echt uit te laten springen? Wij hebben 5 handige tips voor je op een rijtje gezet.

Tip 1: De eerste indruk

We kunnen het niet vaak genoeg zeggen: de eerste indruk is super belangrijk! Bij de eerste blik op het huis vormt de koper gelijk al een mening over het huis. Zorg voor schone ramen en een schone voordeur. Veeg de straat of de gang bij een appartement. Een mooie bloeiende plant bij de voordeur maakt ook verschil!

Tip 2: Zorg voor een opgeruimd huis

Hoewel het waarschijnlijk heel gezellig staat, al die accessoires, kaarsjes en verzamelingen, toch is het beter om ze tijdelijk even op te bergen. Teveel persoonlijke spullen kunnen potentiele kopers afschrikken. Spullen zoals de voederbakken van de hond, de kattenbak van de kat of de volle wasmand moeten tijdens de bezichtigingen niet zichtbaar zijn. Hier en daar een klein accentje is leuk, maar hou het zo rustig mogelijk. Het maakt je huis ruimer en de kijkers kunnen zich direct indenken hoe het huis er uit zal zien met hun eigen spullen.

Tip 3: Maak schoon

Met alleen opruimen ben je er nog niet. Een schoon huis is net zo belangrijk. Er is niets erger als een vies huis bezichtigen. Maak je huis dus grondig schoon! Probeer geurtjes als tabaksrook, etensgeur, de geur van huisdieren e.d. zoveel mogelijk te verwijderen en zorg dat alles stof en vetvrij is. Gebruik een lekker geurend schoonmaakmiddel zodat alles lekker ruikt.

Tip 4: Kleine klusjes

Er zijn van die kleine dingen in je huis die je zelf al niet eens meer ziet. Denk hierbij aan losse deurklinken, ontbrekende plinten, losse en kapotte drempels, een lamp die stuk is. Gooi even een kritische blik door je huis en pak deze kleine klusjes aan. Het kan ervoor zorgen dat je huis er een beetje karig uitziet terwijl het verder in prima staat is.

Tip 5: Een fleurige bos bloemen

Een bos bloemen kan écht het verschil maken! Hou je huis verder rustig en licht en voeg een beetje kleur toe door een bos bloemen neer te zetten. Bijna iedereen is wel dol op bloemen en het staat bovendien fris.

Wil je nou écht alle puntjes op de I zetten? Download dan hieronder onze checklist voor het verkoop klaar maken van jou huis!