Woningmarktcijfers eerste kwartaal 2024: De gekte op de woningmarkt is terug
Wie al enige tijd op zoek is naar een nieuw…
Lees verder..
Goed nieuws voor de eigenare van zonnepanelen. De salderingsregeling wordt voorlopig nog niet afgeschaft. Het wetsvoorstel waarin staat dat de regeling vanaf 2025 stapsgewijs wordt afgebouwd, krijgt geen meerderheid in de Eerste Kamer. Dus voorlopig kunnen de eigenaren van zonnepanelen nog steeds voordeel behalen uit de door hen aangeschafte panelen.
BBB en Groen Links/PvdA, de twee grootste partijen in de Eerste Kamer, geven aan tegen het wetsvoorstel te stemmen. Zij hadden, samen met JA21, de Partij voor de Dieren en de SP, eerder in de Tweede Kamer al tegengestemd en ook nu in de senaat geven BBB en Groen Links/PvdA aan geen voorstander te zijn van het afschaffen van de salderingsregeling. Gevreesd wordt dat de afschaffing bijdraagt aan het onbetaalbaar maken van de zonnepanelen voor de huishoudens die minder te besteden hebben.
Aan de andere kant zegt demissionair minister Rob Jetten (Klimaat en Energie), voorstander van de afschaffing, dat met het aanhouden van de salderingsregeling de overheid incidenteel 2,8 miljard euro en structureel 171 miljoen euro misloopt. Een ander bezwaar van de huidige regeling is dat het stroomnet volloopt. Het zou beter zijn de te veel aan opgewekte elektriciteit binnen het eigen huis te gebruiken en niet terug te leveren. En hoewel het afschaffen van de regeling aan de ene kant voor verdeeldheid zorgt als het gaat om het kunnen bekostigen van zonnepanelen, levert de salderingsregeling nu ongelijkheid op voor de mensen die geen zonnepanelen hebben. Zij draaien namelijk op voor de kosten die het overvolle energienet met zich meebrengt, maar profiteren tegelijkertijd niet van de gunstige regeling.
Donderdag 5 oktober maakte branchevereniging NVM de woningmarkt cijfers voor het vierde kwartaal bekend. De prijsstijgingen waar we in het tweede kwartaal al mee te maken kregen, zetten ook in het derde kwartaal door. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het derde kwartaal van 2023 422.000 euro. Daarnaast verkochten NVM makelaars in het derde kwartaal van 2023 bijna 33.500 bestaande koopwoningen, dat is 2,4% meer ten opzichte van het derde kwartaal vorig jaar.
Ook wij merken we dat de prijzen van woningen weer stijgen. Voor onze aankoopklanten is het weer zo goed als vanzelfsprekend dat zij bij de aankoop van een woning weer moeten overbieden, daarnaast merken wij ook dat de prijzen van de woningen die wij verkopen weer hoger liggen dan in het halfjaar hiervoor. Lana Gerssen voorzitter van de NVM vakgroep wonen zegt hier het volgende over:
“Het derde kwartaal met daarin de zomerperiode is traditioneel altijd wat rustiger qua verkopen en interesse. Toch laten de resultaten dit kwartaal zien dat er dynamiek in de markt zit en kopers vertrouwen hebben. Tegelijk moeten we constateren dat het actuele woningtekort is opgelopen van 315.000 woningen een jaar geleden naar 390.000 in 2023. Dat zijn 826.800 woningzoekenden waar geen woning voor beschikbaar is. Dit kwartaal kan een koper gemiddeld uit 2,6 woningen kiezen, waarmee de krapte-indicator weer wat is gedaald ten opzichte van 2,7 in het tweede kwartaal. Daar maken we ons zorgen over want het wakkert de concurrentie tussen kopers weer aan. Zo horen we van onze leden dat kopers weer gaan overbieden op de vraagprijs. Het evenwicht in de markt is daarmee nog ver te zoeken. Op zaterdag 30 september organiseerden we onze bekende NVM Open Huizen Dag. Met 9.000 deelnemende woningen en ruim 55.000 bezoekers hebben we weer de nodige kopers en verkopers bij elkaar gebracht. Maar het is niet genoeg. De enige manier om dat op te vangen is bouwen: in de stad, op het platteland én voor alle groepen woningzoekenden. Alleen dan komt de noodzakelijke doorstroming op gang.”
We kunnen ons voorstellen dat de cijfers die NVM gepubliceerd heeft te veel zijn om allemaal in één keer tot je te nemen. Daarom hebben we de cijfers die voor jullie het belangrijkst zijn op een rijtje gezet.
Voor verkopers is de markt het gunstigst gestemd, maar ook voor kopers is het vinden van een huis zeker niet onmogelijk! Wil jij weten wat deze nieuwe cijfers betekenen voor jou plannen? Neem dan contact met ons op wij vertellen je er graag meer over!
Onder de noemer ‘woonverzekeringen’ vallen de opstalverzekering, de inboedelverzekering en de aansprakelijkheidsverzekering. Na het afsluiten van deze verzekeringen hebben je verzekeringen nog steeds aandacht nodig. Hoe houd je jouw woonverzekeringen up-to-date om onderverzekering en te hoge premies te voorkomen?
Veranderingen in je leven hebben ook invloed op je verzekeringen. Ook veranderingen waarvan je niet denkt dat ze invloed hebben, kunnen voor je verzekeringen een grote impact hebben. Door in ieder geval eens per jaar de verzekeringen met je adviseur door te nemen kun je voorkomen dat toekomstige schades niet verzekerd zijn. Misschien past een andere verzekeringsvorm nu beter bij jou en je gezin.
De meest voor de hand liggende reden om naar de woonverzekeringen te kijken is een verhuizing of het kopen van een andere woning. Bij een verhuizing moeten de verzekeringen overgaan naar het nieuwe adres. Misschien moet je vorige woning ook nog tijdelijk meeverzekerd blijven. Door het kopen van een andere woning heb je een groot financieel belang om de aankoop te verzekeren. Die verzekering moet ingaan direct na de overdracht bij de notaris.
Wij kunnen niet alle veranderingen opsommen die van invloed zijn op je woonverzekeringen. Er zijn wel een aantal veranderingen die minder voor de hand liggend zijn, maar wél van grote invloed zijn. Je bouwt bijvoorbeeld een tuinhuis of een garage naast je woning. Of je gaat scheiden en de woning en de verdere bezittingen moeten verdeeld worden. Ook het krijgen van kinderen of wanneer de kinderen juist het ‘nest’ verlaten, zijn aanleiding om jouw woonverzekeringen aan te passen. Omdat veel veranderingen in je leven invloed hebben, doe je er verstandig aan om in ieder geval eens per jaar de verzekeringen door te spreken met je adviseur. In het adviesgesprek stelt de adviseur gerichte vragen om in te schatten of de verzekeringen die je hebt nog steeds de verstandigste keuze zijn en of er veranderingen noodzakelijk zijn.
Verzekeraars veranderen het aanbod aan verzekeringen en kunnen de premies aanpassen. Mogelijk kun je beter overstappen naar een andere verzekeraar die een ruimere dekking biedt, tegen ook nog eens een lagere premie. Veel verzekeraars bieden namelijk de allrisk opstal- en inboedelverzekering aan die meer risico’s verzekert. Met de allrisk inboedelverzekering krijg je bijvoorbeeld ook uitgekeerd als je per ongeluk zelf schade veroorzaakt hebt aan je eigen spullen. Je laat bijvoorbeeld per ongeluk de tv vallen als je deze aan het installeren bent. Deze schade krijg je niet uitgekeerd met de standaard-inboedelverzekering.
Vaak wordt pas naar de verzekeringen gekeken bij schade. Als de woonverzekeringen al jaren geen aandacht hebben gehad, is er een kans dat de verzekeringen niet meer zijn afgestemd op de gewenste dekking. Of door veranderende omstandigheden ben je voor een te laag bedrag verzekerd. Bij schade kun je de verzekeringen aan laten passen, maar de wijziging gaat niet met terugwerkende kracht in. Een jaarlijkse update van jouw woonverzekeringen kan deze onderverzekering voorkomen.
Het kan je niet ontgaan zijn in de afgelopen jaren, de huizenprijzen zijn flink gestegen. Er waren zelfs uitschieters met een gemiddelde stijging van wel 20% in één jaar. Iedereen begrijpt dat extreme prijsstijgingen niet gezond zijn en dat dit een keer ophoudt. De woningmarkt lijkt nu definitief tot rust te komen, zo blijkt uit recente NVM cijfers over het vierde kwartaal 2022. De gemiddelde huizenprijs ligt 3,7% lager ten opzichte van het derde kwartaal. Vergeleken met een jaar geleden zijn de huizen gemiddeld 6,4% goedkoper geworden.
Dat is helaas nog niet het geval. De huidige prijsdalingen staan natuurlijk nog in schril contrast met de extreme stijging van de huizenprijzen in de afgelopen jaren. Bovendien is 45% van de verkochte woningen in het vierde kwartaal boven de vraagprijs verkocht. Aan de andere kant is het woningaanbod in een jaar tijd meer dan verdubbeld en duurt het 7 dagen langer voordat een huis verkocht is. We kunnen in ieder geval concluderen dat de extreem verhitte markt wel verleden tijd lijkt. We zien dat de koper weer wat meer keuze heeft en met meer rust een ruimte op zoek kan gaan naar zijn droomhuis.
Er zijn regelmatig banken en economen die zich wagen aan voorspellingen over hoe de huizenprijzen, het woningaanbod en de hypotheekrente zich zullen ontwikkelingen. Deze voorspellingen lopen vaak nogal uiteen en zijn gebaseerd op ontwikkelingen in de economie. In de praktijk blijkt dat de voorspellingen van de economen ook wel eens anders kunnen uitpakken. Bij bijvoorbeeld een verdere sterke stijging van de hypotheekrente kunnen de huizenprijzen juist veel harder zakken dan verwacht. Dat zou ook kunnen bij een verdere verslechtering van de economie. Telkens weer blijkt dat niemand een glazen bol heeft waarmee de ontwikkelingen op de woningmarkt voorspeld kunnen worden. Er zijn teveel afhankelijkheden en de woningmarkt heeft nu eenmaal haar eigen dynamiek.
Volgens onderzoeksbureau Atlas Research was er in juni 2022 een tekort aan woningen van 390.000. Daar komt nog bij dat de verkoop van nieuwbouwwoningen fors daalt, namelijk 46% minder in het vierde kwartaal 2022 ten opzichte van het vierde kwartaal 2021. Hieruit blijkt wel dat er een groot tekort is aan woonruimte. Deze krapte zal ervoor zorgen dat de vraag naar woningen groot blijft. Dat wil nog niet zeggen dat de huizenprijzen blijven stijgen, maar hier blijkt wel uit dat het kopen van een huis een verstandige keuze is. Kijken we naar de alternatieven, zoals het huren van een huis, dan zien we dat er ook aan (betaalbare) huurwoningen een schreeuwend tekort is.
Hoe de huizenprijzen zich ontwikkelen is niet te voorspellen, maar het verleden heeft ons geleerd dat investeren in een woning op lange termijn een verstandige beslissing blijft. We komen nu in een meer stabiele markt terecht waarin we kansen zien voor zowel kopers als verkopers. Om jouw kansen optimaal te benutten, is het juist nu belangrijk om een makelaar in te schakelen. Als verkoopmakelaar zorgen wij ervoor dat jouw huis de rode appel wordt in de kist met groene appels. Zijn wij jouw aankoopmakelaar, dan doen wij er alles aan om jouw droomhuis tegen de best mogelijke prijs en voorwaarden voor je aan te kopen.
Loop jij rond met vragen over het aankopen of verkopen van jouw huis in deze veranderende markt? Ben je benieuwd wat jouw huis nu waard is? Of heb je een andere vraag voor onze makelaars of hypotheekadviseurs?
Wat je vraag ook is, wij helpen je graag verder!
Neem geheel vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie.
In de landelijke campagne “Check-koop-plak” roept de brandweer op om gehoor te geven aan de wettelijke verplichting om per 1 juli om op iedere verdieping in huis minstens één rookmelder op te hangen.
De reden? Jaarlijks overlijden er nog steeds tientallen mensen aan de gevolgen van het inademen van rook tijdens een woningbrand. Wanneer jouw huis in brand staat heb je gemiddeld slechts drie minuten om uit huis te komen voordat de rook jouw fataal wordt. Lig je te slapen? Dan zul je niet wakker worden van de rook. Een rookmelder kan je hierbij helpen, doordat de rookmelder snel waarschuwt bij rookontwikkeling ben jij sneller buiten en kan de brandweer sneller ingeschakeld worden. Wat de kans op een nare afloop flink zal verkleinen.
Er zijn allerlei verschillende rookmelders op de markt, maar de overheid heeft 2 belangrijke eisen aan de rookmelders gesteld. Zo moet de rookmelder een levensduur hebben van minstens 10 jaar en moet de rookmelder voldoen aan de Nederlands-Europese norm. Of je melder hier aan voldoet kun je zien aan de ‘(N)EN 14604’ code die op de rookmelder staat. Bijna alle rookmelders die in Nederland in de winkels liggen voldoen aan deze normen. Ben je straks een fortuin kwijt aan de aanschaf van nieuwe rookmelders? Dit heb je helemaal zelf in de hand. De meest simpele versies voldoen vaak net zo goed als de duurdere uitgebreidere opties.
Het is straks verplicht om op iedere verdieping 1 rookmelder te hangen, maar uit de vragenlijst die je op www.rookmelders.nl kunt invullen komt vaak het advies om meerdere melders op te hangen. Bijvoorbeeld in kamers waar je gebruik maakt van telefoonopladers is het verstandig om een melder op te hangen, juist omdat telefoonopladers ineens vlam kunnen vatten. Een plek waar je beter geen rookmelder kunt ophangen is de keuken. Veel mensen plaatsen juist hier een melder, omdat de kans dat hier brand uitbreekt voor hun gevoel groter is dan in de rest van het huis. Echter zijn rookmelders zo gevoelig voor rook dat zij ook af kunnen gaan tijdens het bakken van pannenkoeken of het roosteren van een broodje.
Hang de rookmelders altijd aan het plafond en nooit aan de muur, dit omdat rook altijd stijgt en de rookmelder aan het plafond zal daarom de rook eerder detecteren. Plaats ook altijd een rookmelder op de vluchtroute: door de rookontwikkeling zul je al snel geen hand meer voor ogen kunnen zien, het is dan handig dat je op het geluid van de rookmelder af kunt gaan en zo veilig je weg naar buiten kunt vinden.
Als eigenaar van een koopwoning ben jij zelf verantwoordelijk voor het plaatsen van rookmelders. Woon je in een huurhuis dan is de verhuurder verantwoordelijk voor het plaatsen van de melders. Als huurder moet je meewerken aan de plaatsing van de melders, ook kun je als huurder verantwoordelijk worden gehouden worden voor het onderhoud en het tijdig verwisselen van de baterijen van de rookmelders.
Vanaf 1 juli wordt het verplicht om op elke verdieping een rookmelder op te hangen, maar hoe gaat dit gehandhaafd worden? Van een hele strenge handhaving is geen sprake: gemeenten en verzekeraars mogen zelf weten of ze in de toekomst de rookmelderverplichting handhaven. Wel kan het ontbreken van een rookmelder in gezien worden als een “gebrek”. De huiseigenaar/verhuurder is dan verplicht dit gebrek te herstellen. In de toekomst zullen gemeentes mogelijk boetes uit gaan schrijven wanneer een rookmelder ontbreekt.
Maar ondanks dat de handhaving in het begin niet streng zal zijn, is het toch verstandig om de melder wel op te hangen, al is het maar voor je eigen veiligheid en die van de mensen om je heen. Rookmelders kunnen levens redden!
Bij JIP makelaars delen we graag onze verhalen, kennis en ontwikkelingen met jou.
Daarom schrijven wij blogs en maken we vlogs.
Wie al enige tijd op zoek is naar een nieuw…
Lees verder..
Een kapitaal opbouwen om daarmee een woning volledig te financieren…
Lees verder..