Wat kost het verduurzamen van je woning?
Je woning verduurzamen klinkt kostbaar, maar ook met kleine aanpassingen…
Lees verder..
Wil jij als single een woning kopen? Dan loop je ongetwijfeld tegen de nodige uitdagingen aan. Niet zozeer omdat je alleen bent, maar vooral vanwege de financiële beperkingen van één inkomen. Toch zijn er zeker mogelijkheden, ook in deze huizenmarkt. Het begint met weten wat je kunt – en slim gebruik maken van eventuele bestaande regelingen.
De eerste stap bij het kopen van een huis is inzicht krijgen in je maximale hypotheek. Banken kijken naar je bruto jaarinkomen, vaste lasten en financiële verplichtingen. Op basis daarvan bepalen ze wat je maximaal kunt lenen. Hoe stabieler en hoger je inkomen, hoe meer ruimte je hebt. Onze hypotheekadviseurs van JUIST hypotheken kunnen je helpen om je maximale leencapaciteit in kaart te brengen en je voorbereiden op het aankoopproces.
Je kunt meestal tot 100% van de taxatiewaarde van de woning lenen. Bijkomende kosten, zoals advies-, notaris- en taxatiekosten, betaal je echter zelf. Ook als je meer biedt dan de woning na taxatie waard is, moet je het verschil zelf bijleggen. Ben je jonger dan 35? Dan hoef jij vaak geen overdrachtsbelasting te betalen. Toch blijft het hebben van eigen spaargeld cruciaal. Zonder eigen middelen is een woning kopen tegenwoordig vrijwel onmogelijk.
Lukt het met je eigen inkomen net niet? Dan is hulp van buitenaf soms ook een optie:
Voor stellen is een overlijdensrisicoverzekering vaak standaard. Voor singles lijkt dit minder relevant, maar het kan toch verstandig zijn. Als de woningwaarde daalt, kunnen je erfgenamen mogelijk niet de hele hypotheekschuld aflossen met de verkoopopbrengst. Een verzekering voorkomt dat je schulden nalaat.
Voor je een bod uitbrengt, is het verstandig om met een hypotheekadviseur te praten. Die kan precies uitrekenen wat de financiële gevolgen zijn van de aankoop én je begeleiden tijdens het proces. Zo verklein je de kans op fouten – en vergroot je de kans dat je droom van een eigen woning uitkomt, ook als single.
Wil jij graag weten of je alleen een huis kunt kopen? Onze hypotheekadviseurs van JUIST hypotheken helpen je graag verder! Neem gerust contact met ons op!
Het tekenen van een koopovereenkomst voor een woning is een belangrijke stap, maar het betekent niet dat de koop direct definitief is. Als koper heb je namelijk recht op drie dagen wettelijke bedenktijd en daarnaast kunnen er ontbindende voorwaarden in het koopcontract staan. In dit artikel leggen we uit hoe deze regelingen werken en wanneer de koop alsnog ontbonden kan worden.
Na het ondertekenen van de koopovereenkomst heb je als koper altijd recht op een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Binnen deze periode kun je de koop annuleren zonder opgave van reden. De bedenktijd gaat in op de dag waarop jij de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst ontvangt. Dit recht kan niet worden beperkt of uitgesloten in het koopcontract.
Belangrijk om te weten: de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Wanneer deze getekend heeft is de verkoop vanuit zijn kant definitief.
De bedenktijd duurt meestal 3 dagen. Eindigt de bedenktijd op een zaterdag, zondag of feestdag? Dan duurt de bedenktijd tot de eerstvolgende werkdag. Vallen 2 of 3 dagen op een zaterdag, zondag of feestdag, dan is de bedenktijd langer.
Van de bedenktijd moeten minimaal twee dagen niet in het weekend vallen of een erkende feestdag zijn. De bedenktijd eindigt om 23.59 uur op dag 3 van de bedenktijd, na het tekenen van de koopovereenkomst.
Naast de wettelijke bedenktijd kunnen er ontbindende voorwaarden in het koopcontract worden opgenomen. Deze voorwaarden bieden de koper extra bescherming en de mogelijkheid om de koop te annuleren als niet aan bepaalde criteria wordt voldaan. De drie meest voorkomende voorbehouden zijn:
Ben je niet zeker of je de hypotheek rond krijgt? Dan is het verstandig om een financieringsvoorbehoud op te nemen in het koopcontract. Hiermee krijg je bijvoorbeeld zes weken de tijd om je hypotheek te regelen. Lukt het niet om de benodigde financiering te verkrijgen? Dan kun je de koop ontbinden zonder boete. Dit voorbehoud voorkomt dat je in financiële problemen komt als de hypotheek niet wordt verstrekt.
Met een bouwkundige keuring laat je onderzoeken welke onderhoudskosten je kunt verwachten. In het koopcontract kan worden afgesproken dat de kosten voor noodzakelijk onderhoud niet boven een bepaald bedrag mogen uitkomen. Stel dat de keuring uitwijst dat er meer dan €20.000 aan noodzakelijk onderhoud nodig is, dan kun je de koop annuleren of opnieuw onderhandelen over de koopsom.
Heb je nog een eigen woning die je eerst moet verkopen? Dan kun je een voorbehoud van verkoop laten opnemen. Dit houdt in dat je de koop kunt annuleren als je je huidige woning niet voor een bepaalde datum verkoopt. Dit voorbehoud komt tegenwoordig minder vaak voor, omdat huizen sneller verkocht worden. Veel verkopers gaan dan ook minder snel akkoord met deze voorwaarde.
De koopovereenkomst is dus niet direct bindend. Dankzij de wettelijke bedenktijd en eventuele ontbindende voorwaarden heb je als koper ruimte om onder bepaalde omstandigheden van de koop af te zien. Zorg ervoor dat alle afspraken hierover duidelijk in het koopcontract worden vastgelegd, zodat beide partijen precies weten waar ze aan toe zijn. Zo voorkom je misverstanden en onaangename verrassingen.
Heb je vragen over de bedenktijd of het opnemen van voorbehouden in het koopcontract? Neem gerust contact met ons op, wij adviseren je graag!
2025 is inmiddels alweer een paar weken oud en ook de huizenmarkt draait alweer op volle toeren. Dat veel mensen klaar zijn voor een frisse start merken wij aan de aanvragen die wij de afgelopen weken binnen hebben gekregen. Maar wat verandert er dit jaar op de huizen markt? Zijn er nog specifieke dingen waar jij als huizenzoeker of -koper rekening mee moet houden? In 2025 verandert er veel op het gebied van wonen, wij zetten deze veranderingen voor je op een rijtje.
Ben je een starter en droom je ervan om je eerste eigen huis te kopen? Voor jou wordt het makkelijker om een huis te kopen. Heb je een inkomen tot 55.000 euro, ben je alleenstaand of werk je als uitzendkracht? Ook dan kun je meer lenen.
Verdien je meer dan 55.000 euro per jaar? Dan kan het zijn dat je in 2025 iets minder kunt lenen. Verdien je minder? Dan kun je juist meer lenen. Dit komt doordat de regels veranderen. Lagere inkomens mogen een groter deel van hun inkomen aan woonlasten besteden, terwijl hoger inkomens in verhouding een kleiner deel mogen besteden.
Starters met een inkomen tot ongeveer twee keer modaal kunnen vanaf 2025 maximaal 70.000 euro korting krijgen op de aankoopprijs van een nieuwbouwhuis. Dit wordt mogelijk gemaakt door Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Deze korting loopt via de bestaande Koopstart-regeling: je koopt het huis tegen een lagere prijs dan de marktwaarden en op het moment dat je de woning weer verkoopt, gaat de korting weer terug naar het fonds. Voor deze korting is een budget van 70 miljoen euro beschikbaar gesteld, hierdoor kunnen er 1680 huizen beschikbaar komen.
Goedkope(re) manieren om als starter een huis te kopen
Ben je als starter bang dat een huis kopen voor jou te duur is? Verdiep je dan eens in de regelingen die er voor starters beschikbaar zijn. Onderstaande regelingen maken het kopen van een woning betaalbaarder:
Startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting
Ook in 2025 kun je, wanneer je tussen de 18 en 35 jaar bent, profiteren van de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting. Dat betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen over een woning tot 525.000 euro. Dit scheelt je als starter toch weer 2% over de koopsom van je nieuwe huis. Het is wel zo dat je maar één keer gebruik kunt maken van deze regeling.
Goed nieuws voor uitzendkrachten. In 2025 wordt het eenvoudiger om een hypotheek te krijgen. Als uitzendkracht heb je dan een perspectiefverklaring nodig voor het aanvragen van een hypotheek. In deze verklaring staat hoeveel je naar verwachting kunt verdienen, op basis van je ervaring en opleiding. Vanaf 2025 kun je deze verklaring al na 26 weken werken bij je uitzendbureau aanvragen.
Ben je alleenstaand en wil je een eigen huis kopen? Ook voor jou wordt het in 2025 makkelijker om een hypotheek af te sluiten. Verdien je meer dan 28.000 euro per jaar? Dan mag je in 2025 tot wel 17.000 euro extra lenen boven op het bedrag dat je normaal zou kunnen krijgen.
Een studieschuld heeft invloed op je maximale hypotheek. De hypotheekadviseur kijkt naar je rente, de looptijd en het maandbedrag. Hoe hoger de rente, hoe meer je moet betalen. In 2025 betalen oud-studenten een rente tot 2,57% over hun studieschuld. Veel oud-studenten gaan nu voor het eerst rente betalen, waardoor hun maandlasten flink kunnen stijgen. Dat de rente nu zo hoger is komt omdat DUO de rente elke vijf jaar opnieuw vaststelt. Tot 2025 was deze rente nog 0%.
Willen jouw ouders helpen bij het kopen van een huis? Dan kunnen ze in 2025 nog steeds belastingvrij schenken. Dit kan tot een bedrag van maximaal 32.195 euro per jaar aan kinderen onder de 40 jaar. Ook is er een jaarlijkse vrijstelling van 6713 euro. Heb je in voorgaande jaren een jubelton gekregen? Dan moet je die binnen twee jaar na de schenking gebruiken voor je woning, anders betaal je alsnog belasting. Dus kreeg je in 2023 een jubelton, investeer het geld dan vóór 31 december 2025 in je huis.
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog van 435.000 naar 450.000 euro in 2025. En voor huizen met energiebesparende maatregelen kun je zelfs tot 477.000 euro lenen. De voordelen van NHG zijn dat je een lagere rente krijgt en extra zekerheid hebt wanneer je je huis moet verkopen. Daarnaast gaan dit jaar de kosten van NHG omlaag, van 0,6% naar 0,4%. Voor een hypotheek van 450.000 euro scheelt je dat 900 euro.
Sinds juli 2025 moeten huurprijzen in lijn zijn met de kwaliteit van het huis dat je huurt. Voor de middenhuur geldt een maximale huurprijs volgens een puntensysteem. Op deze manier worden huurder beter beschermd. En vanaf 2025 kunnen gemeenten optreden tegen te hoge huren, waardoor veel huurwoningen gemiddeld 190 euro per maand goedkoper worden.
De veranderingen in 2025 bieden veel kansen voor huizenzoekers, maar er zijn zeker ook uitdagingen waar zij rekening mee moeten houden. Zo zijn de huizenprijzen nog steeds hoog en is het aanbod laag, dit maakt het moeilijker om een huis te vinden. Loop je rond met plannen voor het kopen van een huis? Dan is het slim om je goed voor te bereiden. Loop je met vragen rond? Wij helpen je graag verder!
Wanneer je op zoek bent naar een nieuwe woning en een bod op een woning hebt uitgebracht, zul je er ongetwijfeld weleens mee te maken hebben gehad: bieden op inschrijving. Bieden op inschrijving is een manier van verkopen waarbij geïnteresseerde kopers hun bod schriftelijk uitbrengen, zonder te weten wat anderen bieden. Deze methode wordt vaak gebruikt bij de verkoop van populaire woningen waar veel belangstelling voor is. De verkoper kiest uiteindelijk welk bod hij accepteert en aan wie hij de woning gunt.
Maar hoe werkt bieden op inschrijving precies? Laten we het stap voor stap doornemen.
Bij bieden op inschrijving stelt de verkoper samen met de makelaar een deadline vast waarop zij jou bieding uiterlijk willen ontvangen. Gedurende een bepaalde periode kunnen geïnteresseerden hun bod schriftelijk of digitaal indienen. Bij bieden op inschrijving krijg je over het algemeen geen inzicht in de biedingen van anderen, waardoor een soort blinde concurrentie ontstaat. Dit proces kan vooral spannend zijn, omdat je niet weet hoe jouw bod zich verhoudt tot dat van anderen.
Een groot voordeel van een inschrijving voor de verkoper is dat er vaak snel een deal kan worden gesloten, omdat geïnteresseerden meestal hun beste bod uitbrengen zonder ruimte voor onderhandeling. Voor de koper kan het echter spannend zijn omdat hij geen idee heeft hoe concurrerend zijn bod is.
Een nadeel voor de koper is dat er weinig ruimte is voor onderhandeling. Aan de andere kant biedt het een eerlijke kans voor iedereen, aangezien elke geïnteresseerde dezelfde mogelijkheden heeft om een bod uit te brengen.
Bieden op inschrijving is een transparante en eerlijke manier van verkopen, waarbij meerdere geïnteresseerden hun bod één keer kunnen uitbrengen. Voor de verkoper biedt dit de mogelijkheid om snel en efficiënt tot een verkoop te komen, terwijl het voor de koper een spannende ervaring kan zijn, aangezien er weinig zicht is op de biedingen van anderen.
Wil jij meer weten over bieden bij inschrijving of kun jij wel wat hulp gebruiken bij het doen van een bod? Neem dan contact met ons op! Wij helpen je graag verder.
Wanneer je op zoek bent naar een nieuwe woning, is het inschakelen van een aankoopmakelaar vaak een slimme zet. Maar wat mag een aankoopmakelaar nou eigenlijk wel en niet vertellen over het onderhandelingsproces?
Een aankoopmakelaar is dé makelaar die jou als koper begeleidt tijdens het hele proces van het kopen van een huis. Wij helpen je bij het vinden van geschikte woningen, we begeleiden je tijdens bezichtigingen, voorzien jou van (bouwkundig) advies en ondersteunen je tijdens het onderhandelingsproces. Dit betekent dat wij voor jou met de verkopende partij communiceren, biedingen doen (in overleg) namens jou en strategische adviezen geven om een goede deal te sluiten.
Een van de belangrijkste aspecten van het werk van een aankoopmakelaar is het waarborgen van jouw belangen als koper. Dit betekent dat wij transparant moeten zijn over wat er gebeurt tijdens het onderhandelingsproces. Wij moeten je op de hoogte houden van de voortgang, de biedingen die zijn gedaan en eventuele reacties van de verkopende partij. Tegelijkertijd is vertrouwelijkheid van groot belang. We mogen geen vertrouwelijke informatie delen met de andere partij zonder jouw toestemming.
Een goede aankoopmakelaar geeft je advies over hoe je het beste kunt onderhandelen. Dit kan betrekking hebben op het biedingsproces, de hoogte van het bod, eventuele voorwaarden en de timing van het bod. Wij kunnen je ook helpen met het inschatten van de marktwaarde van de woning, zodat je een realistisch bod kunt doen en we kunnen daarnaast strategische tips geven, zoals het maken van een emotionele connectie met de verkoper of het vinden van alternatieve manieren om waarde toe te voegen aan het bod.
Hoewel een aankoopmakelaar veel informatie kan en moet delen, zijn er ook grenzen. Zo mogen we geen gevoelige informatie delen die de verkopende partij ons heeft toevertrouwd. Dit betekent dat een aankoopmakelaar niet zomaar de ondergrens van de verkoper kan onthullen of andere details die de verkopende partij als vertrouwelijk beschouwt. Daarnaast moeten we altijd ethisch handelen en geen misleidende informatie verstrekken om een deal te sluiten.
Een aankoopmakelaar is jouw gids in het onderhandelingsproces van een woning. We moeten transparant en eerlijk zijn, je adviseren over de beste strategie en tegelijkertijd vertrouwelijkheid waarborgen. Als je overweegt een aankoopmakelaar in te schakelen, zorg er dan voor dat je duidelijk communiceert over jouw verwachtingen en dat je een makelaar kiest die jouw belangen vooropstelt. Uiteindelijk is het de taak van de aankoopmakelaar om jou te helpen de beste deal te sluiten.
Ben je op. zoek naar een woning en kun je wel wat hulp van een aankoopmakelaar gebruiken? Wij helpen je graag! We komen vrijblijvend bij je langs om kennis te maken en je te vertellen over onze unieke werkwijze.
Wie al enige tijd op zoek is naar een nieuw huis heeft het de afgelopen maanden wel gemerkt. De stijgende prijzen en het overbieden is weer helemaal terug. Na een periode van afkoeling is de gekte op de markt weer volledig terug. Dit blijkt uit de cijfers die de NVM vorige week publiceerde over het eerste kwartaal van dit jaar.
Uit deze cijfers blijkt dat kopers het afgelopen kwartaal ruim €432.000 euro betaalden voor hun nieuwe woning. Dat is ruim 9% meer dan tijdens dezelfde periode vorig jaar. Daarnaast blijkt uit de cijfers dat 55% van de huizen boven de vraagprijs is verkocht, dit is veel meer dan de 31% van een jaar eerder. Gemiddeld genomen wordt er bij het kopen van een huis met 1,8% overboden.
Maar wat is nou de reden dat de huizenprijzen weer stijgen? De grootste factor is het aanhoudende tekort aan huizen. Maar ook de iets lagere hypotheekrente en de loonsverhogingen aan het begin van het jaar dragen bij aan de gekte op de woningmarkt. Het zorgt ervoor dat kopers meer kunnen lenen en dus ook meer kunnen betalen voor een huis.
Ook al zou je misschien denken dat door de hogere prijzen er minder huizen verkocht worden, het tegendeel is echter waar. Het aantal transacties stijgt. Zo hebben in de eerste drie maanden van dit jaar 29.500 bestaande woningen een nieuwe eigenaar gekregen, dit is iets meer dan het jaar ervoor. We merkten dat, waar het normaal gesproken tijdens het eerste kwartaal van het jaar altijd wat rustiger is qua verkopen, er weer veel meer kijkers op een huis afkomen. Ook het aantal mensen dat besluit te bieden op een huis neemt weer toe.
Zoals aangegeven zorgt het krappe aanbod dat de huizenprijzen weer stijgen, nadat we allemaal hebben gezien dat ze in 2022 en 2023 juist wat zijn gedaald. Dit kwam toen door de forse stijging van de hypotheekrente. Inmiddels is de tijgende lijn weer ingezet, al enkele kwartalen zijn de prijzen hoger dan een jaar eerder. De stijging is te zien bij alle typen huizen of je nou kijkt naar een tussenwoning, een hoekhuis, appartement of een vrijstaand huis.
De enige oplossing om de krapte op de markt weg te nemen, is het vergroten van het aanbod. De NVM pleit daarom voor meer nieuwbouwhuizen, maar ook voor het ombouwen van kantoren of het splitsen van woning. Echter lijkt dit door alle voorwaarden en eisen die er gelden niet zo gemakkelijk te gebeuren.
Ben jij op zoek naar een nieuwe woning en zie jij soms door de bomen het bos niet meer? Onze makelaars helpen jou graag bij het vinden van een nieuwe woning. Wil je meer weten? Plan dan een vrijblijvende en gratis kennismaking met ons in.
Een kapitaal opbouwen om daarmee een woning volledig te financieren is niet (voor iedereen) realistisch. Sparen kan de kans op het kopen van een woning wél groter maken. Kun je met jouw inkomen niet voldoende lenen om een huis te kopen? Kapitaal opbouwen door te sparen kan de oplossing zijn. Als je een deel van de koopsom met spaargeld betaalt, is het bedrag dat je hoeft te lenen lager. Hou hierbij wel rekening met het feit dat je (mits je inkomen dat toelaat) maximaal de getaxeerde woningwaarde van het huis kunt financieren met een hypotheek. Bijkomende kosten moeten altijd uit eigen middelen worden betaald.
Er is geen standaard bedrag aan kosten. De hoogte van de kosten kan sterk verschillen. De grootste kosten zijn de advies- en bemiddelingskosten van de hypotheekadviseur en de overdrachtsbelasting. De kosten van de hypotheekadviseur liggen gemiddeld tussen de €2.500 en €3.500 en de overdrachtsbelasting bedraagt normaal gesproken 2% van de koopsom van de woning. Daarnaast heb je te maken met taxatie- en eventuele makelaarskosten. Sluit je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af, dan dien je rekening te houden met de borgtochtprovisie van 0,6% van het totale hypotheekbedrag. Voor het kopen van een woning van €400.000, moet je ongeveer tussen de €20.000 en €25.000 aan kosten rekenen. Een deel van de bijkomende kosten is fiscaal aftrekbaar. Ben je nog geen 35 jaar oud? Onder voorwaarden kun je vrijgesteld worden van de overdrachtsbelasting.
Vooral jonge starters hebben moeite met het vinden van een betaalbare woning. Ze hebben vaak nog geen hoog inkomen en weinig spaargeld. Door op jonge leeftijd al te beginnen met het sparen voor een woning, kunnen je kansen op de woningmarkt sterk verbeterd worden. In een periode van 10 jaar kun je met een bedrag van €75 per maand en een spaarrente van 2% bijna €10.000 opbouwen. Dit kan het verschil zijn tussen wel of niet kunnen kopen.
Wat nog belangrijker is dan een spaarkapitaal opbouwen is geen schulden op je naam te krijgen. Schulden zorgen er namelijk voor dat je (veel) minder aan hypotheek kunt krijgen. Een schuld van €10.000 kan zorgen voor een lagere hypotheek tot zelfs €40.000. Het niet laten ontstaan van schulden is dus erg belangrijk als je plannen hebt om een woning te kopen.
Bij het kopen van een woning gaat het om zeer grote bedragen. Een woning kopen brengt ook de nodige risico’s met zich mee. De woning kan bijvoorbeeld in een zeer slechte staat zijn, zonder dat je het weet. Om te voorkomen dat je een spreekwoordelijke kat in de zak koopt, praten we je bij over de grootste fouten die je kunt begaan bij het kopen van een woning.
Door het woningtekort heb je als potentiële koper niet veel tijd om beslissingen te nemen. Wacht je te lang, dan is de kans heel groot dat er een andere kaper met de buit vandoor gaat. De huidige markt kan kopers behoorlijk onder druk zetten bij het maken van keuzes. Toch blijft het goed opletten. Je staat op het punt om honderdduizenden euro’s uit te geven aan jouw nieuwe thuis. Neem dus geen overhaaste beslissing waar je later spijt van krijgt.
Op het oog kan een woning er goed uitzien, maar hoe zit het met de bouwkundige staat? Door een bouwkundige keuring uit te laten voeren kom jij meer te weten over de staat van de woning. Tijdens een bouwkundige keuring beoordeelt een specialist de woning en worden de bedragen ingeschat die geïnvesteerd moeten worden in de woning. Door het uit laten voeren van de keuring kun je voorkomen dat je een woning koopt waarin je veel geld moet investeren om achterstallig onderhoud weg te werken. Toch kunnen zich er met een bouwkundige keuring nog steeds bouwtechnische problemen voordoen, maar de kans hierop is wel kleiner. Geen bouwkundige keuring uit laten voeren kan je op korte termijn tijdwinst opleveren die je achteraf duur kan komen te staan. Mochten de marktomstandigheden het niet toelaten om een bouwkundige keuring uit te voeren dan kunnen onze makelaars beoordelen of het nodig is om een keuring uit te laten voeren.
Voordat je een bod uitbrengt moet je eigenlijk meerdere keren de woning bezichtigen. Mogelijk wil je ook nog een keer een bezichtiging inplannen samen met de aannemer die de verbouwing gaat verzorgen. Helaas krijg je tegenwoordig niet altijd de kans om een tweede bezichtiging in te plannen. Plan indien mogelijk toch meerdere bezichtigingen om te voorkomen dat je iets over het hoofd ziet.
Banken bepalen aan de hand van bepaalde factoren wat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen. Het gaat bijvoorbeeld om de hoogte van je inkomen, de schulden op je naam en je gezinssituatie. Wat je volgens de bank maximaal aan hypotheek kunt krijgen, kan zorgen voor maandlasten die niet binnen jouw budget vallen. Laat door je hypotheekadviseur niet alleen berekenen wat je aan hypotheek kunt krijgen. Laat je ook voorrekenen wat je maandelijks gaat betalen aan rente en aflossingen. De lasten moeten namelijk wel betaalbaar zijn voor jou.
Na het ondertekenen van de koopoverkomst heb je wettelijk drie werkdagen bedenktijd. Binnen deze drie dagen kun je zonder opgave van reden nog onder de aankoop uit. Na deze bedenktijd is de koop definitief. Door ontbindende voorwaarden op te nemen in de koopovereenkomst heb je de mogelijkheid om de koop te ontbinden.
Je kunt beslissen om geen voorbehoud in het koopovereenkomst op te nemen. Op deze manier wordt jouw bod interessanter voor de verkopers. Maar houd er rekening mee dat het bieden zonder een voorbehoud risico’s met zich mee kan brengen. Als je door omstandigheden geen hypotheek kunt krijgen moet je een hoge boete betalen.
Wil jij een woning kopen, maar kun je wel wat hulp gebruiken? Schakel dan één van onze aankoopmakelaars in om fouten bij de aankoop van een woning te voorkomen. Onze aankoopmakelaar weet waar je op moet letten en kan helpen bij de onderhandelingen over de hoogte van de koopsom.
Het einde van het jaar nadert, en 2024 staat op het punt te beginnen. Net als in voorgaande jaren zullen er ook in het nieuwe jaar veranderingen plaatsvinden op het gebied van huizen en hypotheken. Zo zal de jubelton helemaal verdwijnen en zullen de NHG-grens en de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling stijgen. Maar wat betekenen deze veranderingen voor jou als huizenbezitter of voor jouw zoektocht naar een nieuwe woning?
De schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, ook wel bekend als de jubelton, wordt vanaf 1 januari 2024 volledig afgeschaft. De reguliere eenmalige verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar blijft naar verwachting wel bestaan. In 2023 was dit bedrag €28.947. Deze schenking mag vrij besteed worden.
Wanneer je een hypotheek met NHG afsluit loop je als consument minder risico’s en profiteer je vaak van een lagere rente. Op dit moment kunnen mensen gebruik maken van NHG wanneer zij een huis kopen met een maximale waarden van €405.000. Per 1 januari 2024 wordt deze grens verhoogd naar €435.000. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG €461.100. De verhoging van de NHG vergroot het bereik en zorgt ervoor dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor veel woningkopers. De provisie die betaald moet worden bij het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft komend jaar 0,6% over het hypotheekbedrag.
Het huidige algemene tarief voor de overdrachtsbelasting, dat in 2023 10,4% was, blijft in 2024 ongewijzigd. Dit geldt ook voor het tarief van 2% voor woningen en de startersvrijstelling van 0%
Een van de cruciale criteria om in aanmerking te komen voor de startersvrijstelling is de woningwaardegrens, deze grens geeft aan dat de koopsom een bepaalde limiet niet mag overschrijden. Voor 2024 wordt deze grens verhoogd van € 440.000 in 2023 naar € 510.000, een flinke stijging! De woningwaardegrens geldt voor de totale waarde van de woning en de daaraan gekoppelde rechten, inclusief aanhorigheden (zoals tuin, schuur of garage). Om van de verhoging te kunnen profiteren, moet de overdracht van de woning na 31 december 2023 plaatsvinden.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas in het nieuwe jaar een woning aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
De Hillen-aftrek, die is gerelateerd aan het hebben van weinig of geen eigenwoningschuld, daalt in 2024 van 83,34% naar 80,01%. Huizenbezitters die nu nog onder de wet vallen, betalen elk jaar steeds iets meer eigenwoningforfait.
Er wordt gewerkt aan een nieuwe vermogensrendementsheffing (box 3) die naar verwachting op 1 januari 2027 zal worden ingevoerd. Tot die tijd geldt een overbruggingsperiode waarin banktegoeden gunstiger worden belast dan overige bezittingen. Het tarief in box 3 stijgt van 32% in 2023 naar 34% in 2024.
Tot en met 2030 wil het (demissionaire) kabinet 981.000 nieuwe woningen realiseren, waarvan twee derde van de woning betaalbaar moet zijn. Tot dit jaar gold de oude NHG-grens van € 355.000 als maatstaf voor wat als betaalbare koopwoning wordt aangeduid. Door de sterke stijging van de NHG-grens was deze vanaf 2023 losgekoppeld van de betaalbaarheidsgrens. Per 2024 wordt de huidige betaalbaarheidsgrens geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI). Dit betekent dat de betaalbaarheidsgrens per 1 januari 2024 wordt verhoogd naar € 390.000.
Een vast huurcontract wordt in 2024 weer de norm. Daarmee krijgen huurders weer dezelfde zekerheden als voor 2015. Tijdelijke verhuur mag straks alleen in een beperkt aantal gevallen. Wie gaat samenwonen, mag het eigen huis onder bepaalde voorwaarden tijdelijk verhuren. Een andere uitzondering betreft eigenaren die hun huis tijdelijk willen verhuren, totdat er eerstegraads bloedverwanten (kinderen of ouders) in trekken. Verder voorziet het voorstel in tijdelijke verhuur, als iemand tijdelijk in het buitenland gaat werken of studeren.
De eigen bijdrage voor huurtoeslag wordt in 2024 verlaagd met € 34,67 per maand om de stijging van armoede, vooral onder gezinnen met kinderen, te verminderen. Dit resulteert in een verhoging van € 34,67 per maand (€ 416,04 per jaar) in de huurtoeslag ten opzichte van 2023.
Zoals je leest gaat er komend jaar heel wat veranderen op het gebied van wonen, huren en hypotheken. Wil je hier nou meer over weten of wil jij meer weten over het kopen, huren of verkopen van een huis? Wij komen graag bij je langs om al jouw vragen te beantwoorden.
Bij JIP makelaars delen we graag onze verhalen, kennis en ontwikkelingen met jou.
Daarom schrijven wij blogs en maken we vlogs.
Je woning verduurzamen klinkt kostbaar, maar ook met kleine aanpassingen…
Lees verder..
Een huis kopen of verkopen: het is een grote stap.…
Lees verder..