Wat zijn de grootste fouten bij het kopen van een woning?

Bij het kopen van een woning gaat het om zeer grote bedragen. Een woning kopen brengt ook de nodige risico’s met zich mee. De woning kan bijvoorbeeld in een zeer slechte staat zijn, zonder dat je het weet. Om te voorkomen dat je een spreekwoordelijke kat in de zak koopt, praten we je bij over de grootste fouten die je kunt begaan bij het kopen van een woning.

Door het woningtekort heb je als potentiële koper niet veel tijd om beslissingen te nemen. Wacht je te lang, dan is de kans heel groot dat er een andere kaper er met de buit vandoor gaat. De huidige markt kan kopers behoorlijk onder druk zetten bij het maken van keuzes. Toch blijft het goed opletten. Je staat op het punt om honderdduizenden euro’s uit te geven aan jouw nieuwe thuis. Neem dus geen overhaaste beslissing waar je later spijt van krijgt.

Geen bouwkundige keuring laten uitvoeren

Op het oog kan een woning er goed uitzien, maar hoe zit het met de bouwkundige staat? Door een bouwkundige keuring uit te laten voeren kom jij meer te weten over de staat van de woning. Tijdens een bouwkundige keuring beoordeelt een specialist de woning en worden de bedragen ingeschat die geïnvesteerd moeten worden in de woning. Door het uit laten voeren van de keuring kun je voorkomen dat je een woning koopt waarin je veel geld moet investeren om achterstallig onderhoud weg te werken. Toch kunnen zich er met een  bouwkundige keuring nog steeds bouwtechnische problemen voordoen, maar de kans hierop is wel kleiner. Geen bouwkundige keuring uit laten voeren kan je op korte termijn tijdwinst opleveren die je achteraf duur kan komen te staan. 

Na de eerste bezichtiging direct een bod uitbrengen

Voordat je een bod uitbrengt moet je eigenlijk meerdere keren de woning bezichtigen. Mogelijk wil je ook nog een keer een bezichtiging inplannen samen met de aannemer die de verbouwing gaat verzorgen. Helaas krijg je tegenwoordig niet altijd de kans om een tweede bezichtiging in te plannen. Plan indien mogelijk toch meerdere bezichtigingen om te voorkomen dat je iets over het hoofd ziet.

Zorg niet voor een hypotheekschuld die te hoog is voor jouw budget

Banken bepalen aan de hand van bepaalde factoren wat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen. Het gaat bijvoorbeeld om de hoogte van je inkomen, de schulden op je naam en je gezinssituatie. Wat je volgens de bank maximaal aan hypotheek kunt krijgen, kan zorgen voor maandlasten die niet binnen jouw budget vallen. Laat door je hypotheekadviseur niet alleen berekenen wat je aan hypotheek kunt krijgen. Laat je ook voorrekenen wat je maandelijks gaat betalen aan rente en aflossingen. De lasten moeten namelijk wel betaalbaar zijn voor jou.

Een bod uitbrengen zonder ontbindende voorwaarden

Na het ondertekenen van het voorlopig koopcontract heb je wettelijk drie werkdagen bedenktijd. Binnen deze drie dagen kun je zonder opgave van reden nog onder de verkoop uit. Na deze bedenktijd is de koop definitief. Door ontbindende voorwaarden op te nemen in de koopovereenkomst kun je voorwaarden stellen. De koop kun je bijvoorbeeld ontbinden als je de financiering niet rond krijgt. Of door afspraken te maken over de bouwkundige keuring kun je nog onder het contract uit.

Je kunt beslissen om geen voorbehoud in het koopcontract op te nemen. Op deze manier wordt jouw bod interessanter voor de verkopers. Maar houd er rekening mee dat het bieden zonder een voorbehoud risico’s met zich mee kan brengen. Als je door omstandigheden geen hypotheek kunt krijgen, moet je een hoge boete betalen om toch weer onder de koop uit te kunnen.

Wil jij een woning kopen, maar kun je wel wat hulp gebruiken? Schakel dan één van onze aankoopmakelaars in om fouten bij de aankoop van een woning te voorkomen. Onze aankoopmakelaar weet waar je op moet letten en kan helpen bij de onderhandelingen over de hoogte van de koopsom.

Het einde van het jaar nadert, en 2024 staat op het punt te beginnen. Net als in voorgaande jaren zullen er ook in het nieuwe jaar veranderingen plaatsvinden op het gebied van huizen en hypotheken. Zo zal de jubelton helemaal verdwijnen en zullen de NHG-grens en de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling stijgen. Maar wat betekenen deze veranderingen voor jou als huizenbezitter of voor jouw zoektocht naar een nieuwe woning?

Afschaffing van de jubelton

De schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, ook wel bekend als de jubelton, wordt vanaf 1 januari 2024 volledig afgeschaft. De reguliere eenmalige verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar blijft naar verwachting wel bestaan. In 2023 was dit bedrag €28.947. Deze schenking mag vrij besteed worden. 

Bovengrens NHG stijgt naar €435.000

Wanneer je een hypotheek met NHG afsluit loop je als consument minder risico’s en profiteer je vaak van een lagere rente. Op dit moment kunnen mensen gebruik maken van NHG wanneer zij een huis kopen met een maximale waarden van €405.000. Per 1 januari 2024 wordt deze grens verhoogd naar €435.000. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG €461.100. De verhoging van de NHG vergroot het bereik en zorgt ervoor dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor veel woningkopers. De provisie die betaald moet worden bij het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft komend jaar 0,6% over het hypotheekbedrag.

Overdrachtsbelasting blijft in 2024 hetzelfde

Het huidige algemene tarief voor de overdrachtsbelasting, dat in 2023 10,4% was, blijft in 2024 ongewijzigd. Dit geldt ook voor het tarief van 2% voor woningen en de startersvrijstelling van 0%

Verhoging woningwaardegrens naar € 510.000 in 2024

Een van de cruciale criteria om in aanmerking te komen voor de startersvrijstelling is de woningwaardegrens, deze grens geeft aan dat de koopsom een bepaalde limiet niet mag overschrijden. Voor 2024 wordt deze grens verhoogd van € 440.000 in 2023 naar € 510.000, een flinke stijging! De woningwaardegrens geldt voor de totale waarde van de woning en de daaraan gekoppelde rechten, inclusief aanhorigheden (zoals tuin, schuur of garage). Om van de verhoging te kunnen profiteren, moet de overdracht van de woning na 31 december 2023 plaatsvinden.

Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas in het nieuwe jaar een woning aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000. 

Hillen-aftrek daalt naar 80,01% in 2024

De Hillen-aftrek, die is gerelateerd aan het hebben van weinig of geen eigenwoningschuld, daalt in 2024 van 83,34% naar 80,01%. Huizenbezitters die nu nog onder de wet vallen, betalen elk jaar steeds iets meer eigenwoningforfait.

Nieuwe vermogensrendementsheffing (box 3)

Er wordt gewerkt aan een nieuwe vermogensrendementsheffing (box 3) die naar verwachting op 1 januari 2027 zal worden ingevoerd. Tot die tijd geldt een overbruggingsperiode waarin banktegoeden gunstiger worden belast dan overige bezittingen. Het tarief in box 3 stijgt van 32% in 2023 naar 34% in 2024.

Betaalbaarheidsgrens verhoogd naar € 390.000

Tot en met 2030 wil het (demissionaire) kabinet 981.000 nieuwe woningen realiseren, waarvan twee derde van de woning betaalbaar moet zijn. Tot dit jaar gold de oude NHG-grens van € 355.000 als maatstaf voor wat als betaalbare koopwoning wordt aangeduid. Door de sterke stijging van de NHG-grens was deze vanaf 2023 losgekoppeld van de betaalbaarheidsgrens. Per 2024 wordt de huidige betaalbaarheidsgrens geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI). Dit betekent dat de betaalbaarheidsgrens per 1 januari 2024 wordt verhoogd naar € 390.000. 

Vaste huurcontracten worden weer de norm

Een vast huurcontract wordt in 2024 weer de norm. Daarmee krijgen huurders weer dezelfde zekerheden als voor 2015. Tijdelijke verhuur mag straks alleen in een beperkt aantal gevallen. Wie gaat samenwonen, mag het eigen huis onder bepaalde voorwaarden tijdelijk verhuren. Een andere uitzondering betreft eigenaren die hun huis tijdelijk willen verhuren, totdat er eerstegraads bloedverwanten (kinderen of ouders) in trekken. Verder voorziet het voorstel in tijdelijke verhuur, als iemand tijdelijk in het buitenland gaat werken of studeren.

Verlaging eigen bijdrage huurtoeslag

De eigen bijdrage voor huurtoeslag wordt in 2024 verlaagd met € 34,67 per maand om de stijging van armoede, vooral onder gezinnen met kinderen, te verminderen. Dit resulteert in een verhoging van € 34,67 per maand (€ 416,04 per jaar) in de huurtoeslag ten opzichte van 2023.

Zoals je leest gaat er komend jaar heel wat veranderen op het gebied van wonen, huren en hypotheken. Wil je hier nou meer over weten of wil jij meer weten over het kopen, huren of verkopen van een huis? Wij komen graag bij je langs om al jouw vragen te beantwoorden.

Donderdag 5 oktober maakte branchevereniging NVM de woningmarkt cijfers voor het vierde kwartaal bekend. De prijsstijgingen waar we in het tweede kwartaal al mee te maken kregen, zetten ook in het derde kwartaal door. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het derde kwartaal van 2023 422.000 euro. Daarnaast verkochten NVM makelaars in het derde kwartaal van 2023 bijna 33.500 bestaande koopwoningen, dat is 2,4% meer ten opzichte van het derde kwartaal vorig jaar.

Ook wij merken we dat de prijzen van woningen weer stijgen. Voor onze aankoopklanten is het weer zo goed als vanzelfsprekend dat zij bij de aankoop van een woning weer moeten overbieden, daarnaast merken wij ook dat de prijzen van de woningen die wij verkopen weer hoger liggen dan in het halfjaar hiervoor. Lana Gerssen voorzitter van de NVM vakgroep wonen zegt hier het volgende over:

“Het derde kwartaal met daarin de zomerperiode is traditioneel altijd wat rustiger qua verkopen en interesse. Toch laten de resultaten dit kwartaal zien dat er dynamiek in de markt zit en kopers vertrouwen hebben. Tegelijk moeten we constateren dat het actuele woningtekort is opgelopen van 315.000 woningen een jaar geleden naar 390.000 in 2023. Dat zijn 826.800 woningzoekenden waar geen woning voor beschikbaar is. Dit kwartaal kan een koper gemiddeld uit 2,6 woningen kiezen, waarmee de krapte-indicator weer wat is gedaald ten opzichte van 2,7 in het tweede kwartaal. Daar maken we ons zorgen over want het wakkert de concurrentie tussen kopers weer aan. Zo horen we van onze leden dat kopers weer gaan overbieden op de vraagprijs. Het evenwicht in de markt is daarmee nog ver te zoeken. Op zaterdag 30 september organiseerden we onze bekende NVM Open Huizen Dag. Met 9.000 deelnemende woningen en ruim 55.000 bezoekers hebben we weer de nodige kopers en verkopers bij elkaar gebracht. Maar het is niet genoeg. De enige manier om dat op te vangen is bouwen: in de stad, op het platteland én voor alle groepen woningzoekenden. Alleen dan komt de noodzakelijke doorstroming op gang.”

Wat zijn de meest opvallende ontwikkelingen van het afgelopen kwartaal op een rijtje?

We kunnen ons voorstellen dat de cijfers die NVM gepubliceerd heeft te veel zijn om allemaal in één keer tot je te nemen. Daarom hebben we de cijfers die voor jullie het belangrijkst zijn op een rijtje gezet.

  • De gemiddelde transactieprijs komt uit op € 422.000.
  • Een hoekwoning komt uit op een prijs van € 403.000. Dat is een stijging van +1,1% op kwartaalbasis.
  • De prijs van tussenwoningen stijgt op kwartaalbasis +0,7% naar € 378.000.
  • Vrijstaande woningen stijgen met 3,7% op kwartaalbasis. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt € 614.000.
  • De prijs van appartementen steeg met +0,9% naar € 346.000.
  • Het aanbod op de Nederlandse koopwoningmarkt is met een krapte-indicator van 2,6 in het derde kwartaal van 2023 weer wat kleiner geworden. In het tweede kwartaal 2023 was deze 2,7. De krapte-indicator drukt het aantal keuzemogelijkheden uit dat een koper op de woningmarkt heeft. Voor een evenwichtige woningmarkt met voldoende keuze moet de krapte-indicator tussen 5 en 10 liggen.
  • In het derde kwartaal werd 45% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. De verkoopprijs lag gemiddeld +0,2% boven de vraagprijs.
  • In het derde kwartaal 2023 is een woning na gemiddeld 33 dagen verkocht. Dat is 1 dag korter dan in het tweede kwartaal 2023.

Wat betekenen deze cijfers voor jou?

Voor verkopers is de markt het gunstigst gestemd, maar ook voor kopers is het vinden van een huis zeker niet onmogelijk! Wil jij weten wat deze nieuwe cijfers betekenen voor jou plannen? Neem dan contact met ons op wij vertellen je er graag meer over!

Het moment dat de rentevaste periode van je hypotheek afloopt, is een belangrijke fase in jouw financiële traject als huiseigenaar. Het biedt namelijk een kans je hypotheek opnieuw te evalueren en te optimaliseren. Uiteraard is dit afhankelijk van de huidige marktomstandigheden en je persoonlijke financiële situatie. 

In dit artikel behandelen we een aantal opties en aandachtspunten die jou helpen bij het maken van een keuze op het moment dat jouw rentevaste periode afloopt.

Opties om de rente te verlagen of voorwaarden te verbeteren

Zodra je rentevaste periode afloopt, heb je een aantal opties die je kunt overwegen om er financieel op vooruit te gaan. 

Ga in heronderhandeling met je huidige hypotheekverstrekker

Voordat je de zoektocht naar een nieuwe aanbieders begint, is dit het moment om te onderhandelen met je huidige hypotheekverstrekker. Banken willen graag klanten behouden en zijn soms bereid de rente te verlagen of gunstigere voorwaarden aan te bieden om je te behouden.

Sluit over naar een andere hypotheekverstrekker

Komt er niets uit de onderhandelingen met je huidige hypotheekverstrekker, dan kun je jouw hypotheek boetevrij overzetten naar een nieuwe geldschieter die betere voorwaarden biedt. Dit kan een lagere rente, flexibelere voorwaarden of beide omvatten. Houd hierbij wel rekening met eventuele oversluitkosten en administratieve lasten.

Overweeg een variabele rente

Als je bereid bent om enig risico te nemen, kun je overwegen over te stappen naar een variabele rente. Deze tarieven kunnen lager zijn dan vaste tarieven, maar ze kunnen ook schommelen met marktfluctuaties waardoor je maandlasten kunnen stijgen.

Los extra af

Als je financiële situatie is verbeterd sinds het aangaan van je hypotheek, kun je overwegen extra af te lossen. Dit kan de resterende looptijd verkorten en uiteindelijk de totale rentelast verminderen.

Aandachtspunten bij het aflopen van de rentevaste periode

Voordat je een keuze maakt, is het altijd goed rekening te houden met een aantal aandachtspunten.  

Begrijp wat het aflopen van de rentevaste periode voor jou betekent

Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de exacte datum waarop je rentevaste periode afloopt. Banken sturen meestal ruim van tevoren informatie over de renteherziening. Het is belangrijk deze brieven tijdig te ontvangen en vervolgens goed te begrijpen zodat je tijd hebt om je te verdiepen in de inhoud. 

Houd rekening met de marktomstandigheden

Als de rentetarieven momenteel laag zijn, kan dit een gunstig moment zijn om opnieuw te onderhandelen over je hypotheek. Kijk vooral ook naar de verwachtingen op korte en lange termijn en neem die informatie mee om het juiste moment van overstappen te bepalen. 

Vergelijk aanbieders

Zodra je overweegt over te stappen naar een andere hypotheekverstrekker, neem dan de tijd om verschillende aanbieders te vergelijken. Let niet alleen op de rente, maar ook op voorwaarden, kosten en klantenservice.

Houd rekening met extra kosten

Het oversluiten van een hypotheek kan gepaard gaan met extra kosten. Denk aan oversluitkosten, taxatiekosten en notariskosten. Deze kunnen invloed hebben op de uiteindelijke besparingen.

Persoonlijke situatie

Denk goed na over je huidige financiële situatie voordat je een keuze maakt. Maar ook over de plannen die er in de toekomst zijn. Heb je plannen om te verhuizen? Verwacht je grote uitgaven? Deze factoren kunnen van invloed zijn op de meest passende hypotheekoptie.

Het einde van de rentevaste periode van je hypotheek biedt kansen voor financiële optimalisatie. Of je nu je rente wilt verlagen, je voorwaarden wilt verbeteren of gewoon je hypotheek opnieuw wilt evalueren. Het is belangrijk goed geïnformeerd te zijn en weloverwogen beslissingen te nemen op basis van jouw specifieke situatie en wensen. Neem de tijd om je opties te onderzoeken, te vergelijken en indien nodig advies in te winnen.

Wil jij meer weten over het aanvragen van een hypotheek of jouw financiële mogelijkheden? Onze adviseurs van JUIST hypotheken vertellen je er graag meer over! 

Nadat je akkoord bent gegaan met een bod van de koper is jouw woning nog niet officieel verkocht. Een mondeling akkoord is namelijk niet voldoende voor het kopen of verkopen van een woning. Maar wanneer heb jij als verkoper die zekerheid wel? Bij het kopen en het verkopen van een woning zijn grote (financiële) belangen gemoeid. Dit is een van de redenen waarom je een makelaar inschakelt, deze bewaakt voor jou het proces. Als verkoper heb je pas na het zetten van de handtekeningen bij de notaris 100% zekerheid dat je huis overdragen wordt aan de nieuwe eigenaar. Gelukkig krijg je al veel eerder zekerheid over de definitieve verkoop van jouw woning. 

Waarom geldt het schriftelijkheidsvereiste?

In de wet is vastgelegd dat een mondelinge overeenstemming bij aankoop of verkoop van een woning door een natuurlijk persoon niet rechtsgeldig is. Als een rechtspersoon (iemand namens een bedrijf) de aankoop doet, geldt dit wettelijke schriftelijkheidsvereiste niet. De makelaar maakt meestal een koopovereenkomst die getekend moet worden door de koper(s) en de verkoper(s). Een mondelinge overeenstemming is dus pas stap één in het (ver)koopproces.

Wat staat er in de koopovereenkomst?

In de koopovereenkomst worden de gemaakte afspraken vastgelegd. De koper laat bijvoorbeeld een voorbehoud opnemen. Met dit voorbehoud kan de koper nog onder de overeenkomst uit als hij bijvoorbeeld de financiering niet rondkrijgt. Of de koper laat de definitieve koop nog afhangen van uitkomsten van een bouwkundige keuring. De datum van overdracht wordt ook gelijk schriftelijk vastgelegd. Na het tekenen van de koopovereenkomst is de verkoop definitief voor de verkopers. De kopers kunnen nog wel onder de overeenkomst uit binnen de drie dagen bedenktijd of aan de hand van een door hen opgenomen voorbehoud.

Kopers hebben een bedenktijd

Nadat de kopers het door alle partijen ondertekende koopovereenkomst hebben ontvangen, hebben ze nog recht op drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen deze drie dagen kunnen de kopers zonder opgave van reden nog onder de afgesloten overeenkomst uit. De drie dagen bedenktijd gaat in om 00.00 uur na het ontvangen van het getekende exemplaar.

Voorbehouden maken de verkoop nog onzeker

Het meest gebruikte voorbehoud in een koopovereenkomst is het financieringsvoorbehoud. Na het tekenen van de koopovereenkomst heeft de koper vaak nog 6 tot 8 weken voor het regelen van de hypotheek. De uiterste datum waarop het financieringsvoorbehoud verloopt nemen wij op in de koopovereenkomst. Tot deze datum heeft de koper de tijd om de financiering te regelen. Na het bereiken van deze datum is de koop definitief. Ook als de koper niet heeft aangegeven dat de financiering wel of niet rond is. Een ander voorbehoud is het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. Afhankelijk van de uitkomst van deze keuring kan door de koper van de koop afgezien worden. 

Na de handtekening bij de notaris is het definitief

Op de datum van de overdracht wordt de leveringsakte (overdrachtsakte) ondertekend bij de notaris. Hierbij zijn de kopers en de verkopers aanwezig. In de leveringsakte is vastgelegd wie de nieuwe eigenaar van het huis wordt. De verkopers dragen het eigendom hiermee over aan de kopers. De akte is opgesteld door de notaris en na het ondertekenen zorgt de notaris voor de inschrijving in het Kadaster. De woning is nu officieel overgedragen aan de kopers. 

Wat zijn verborgen gebreken?

Verborgen gebreken zijn gebreken of defecten aan een woning die niet direct waarneembaar waren op het moment van aankoop. Het zijn verrassingen die pas aan het licht komen nadat je de woning hebt gekocht en erin bent getrokken. Denk aan lekkende leidingen, problemen met elektra, structurele schade aan het huis of schimmelproblemen. Geconfronteerd worden met een verborgen gebrek is nooit leuk. Er zijn echter stappen die je kunt nemen om het probleem aan te pakken. 

Contact opnemen met verkopende partij

Als je een verborgen gebrek ontdekt, neem je in de eerste plaats contact op met de verkoper of de verkopend makelaar van het huis. Leg het probleem uit en stel voor een inspectie uit te voeren om de omvang van het gebrek vast te stellen. Het is belangrijk om dit schriftelijk te doen en alle communicatie te bewaren, zodat je bewijs hebt van je melding. In sommige gevallen kan de verkoper verantwoordelijk worden gesteld voor de reparatiekosten of kan er onderhandeld worden over een prijsverlaging. In andere gevallen kan er een verzekering zijn die de kosten dekt. Het is verstandig goed juridisch advies in te winnen om te begrijpen welke opties je hebt en wat je rechten zijn in jouw specifieke situatie.

Juridische stappen

Als het probleem niet opgelost kan worden door overleg met de verkoper, kun je overwegen juridische stappen te ondernemen. Dit kan inhouden dat je een advocaat inschakelt om je belangen te behartigen en te helpen bij het zoeken naar een oplossing, zoals het verkrijgen van een schadevergoeding. Houd er rekening mee dat juridische procedures tijdrovend en kostbaar kunnen zijn, dus weeg de mogelijke voordelen af tegen de nadelen voordat je deze stap neemt.

Grondige inspectie

Het is verstandig om een deskundige, zoals een bouwkundige of een expert op het gebied van het specifieke probleem, in te schakelen om een inspectie uit te voeren en een rapport op te laten stellen dat het verborgen gebrek bevestigt. Dan kun je ook een goede inschatting maken of de kosten van eventuele reparatie opwegen tegen een eventueel juridisch proces. Je krijgt daarnaast ook goed inzicht in de omvang van het verborgen gebrek. Om toekomstige verrassingen te voorkomen, is het sowieso altijd een goed idee om een bouwkundige keuring van het huis uit te laten voeren voordat je het koopt. Een gekwalificeerde inspecteur kan mogelijk verborgen gebreken opsporen en je een beter beeld geven van de staat van de woning.

Het ontdekken van verborgen gebreken in je nieuwe huis kan een teleurstelling zijn, maar het is belangrijk om te weten dat je opties hebt. Met de juiste aanpak kun je alsnog van je nieuwe huis genieten, ondanks de tegenslag van een verborgen gebrek.

Je hebt eindelijk je droomhuis gevonden, de overdracht bij de notaris is geweest en de sleutels zijn ontvangen. Je bent helemaal klaar om je nieuwe huis te betreden. Maar dan ineens ontdek je iets wat je niet had verwacht: een verborgen gebrek. Wat nu? 

Wat zijn verborgen gebreken?

Verborgen gebreken zijn gebreken of defecten aan een woning die niet direct waarneembaar waren op het moment van aankoop. Het zijn verrassingen die pas aan het licht komen nadat je de woning hebt gekocht en erin bent getrokken. Denk aan lekkende leidingen, problemen met elektra, structurele schade aan het huis of schimmelproblemen. Geconfronteerd worden met een verborgen gebrek is nooit leuk. Er zijn echter stappen die je kunt nemen om het probleem aan te pakken. 

Contact opnemen met verkopende partij

Als je een verborgen gebrek ontdekt, neem je in de eerste plaats contact op met de verkoper of de verkopend makelaar van het huis. Leg het probleem uit en stel voor een inspectie uit te voeren om de omvang van het gebrek vast te stellen. Het is belangrijk om dit schriftelijk te doen en alle communicatie te bewaren, zodat je bewijs hebt van je melding. In sommige gevallen kan de verkoper verantwoordelijk worden gesteld voor de reparatiekosten of kan er onderhandeld worden over een prijsverlaging. In andere gevallen kan er een verzekering zijn die de kosten dekt. Het is verstandig goed juridisch advies in te winnen om te begrijpen welke opties je hebt en wat je rechten zijn in jouw specifieke situatie.

Juridische stappen

Als het probleem niet opgelost kan worden door overleg met de verkoper, kun je overwegen juridische stappen te ondernemen. Dit kan inhouden dat je een advocaat inschakelt om je belangen te behartigen en te helpen bij het zoeken naar een oplossing, zoals het verkrijgen van een schadevergoeding. Houd er rekening mee dat juridische procedures tijdrovend en kostbaar kunnen zijn, dus weeg de mogelijke voordelen af tegen de nadelen voordat je deze stap neemt.

Grondige inspectie

Het is verstandig om een deskundige, zoals een bouwkundige of een expert op het gebied van het specifieke probleem, in te schakelen om een inspectie uit te voeren en een rapport op te laten stellen dat het verborgen gebrek bevestigt. Dan kun je ook een goede inschatting maken of de kosten van eventuele reparatie opwegen tegen een eventueel juridisch proces. Je krijgt daarnaast ook goed inzicht in de omvang van het verborgen gebrek. Om toekomstige verrassingen te voorkomen, is het sowieso altijd een goed idee om een bouwkundige keuring van het huis uit te laten voeren voordat je het koopt. Een gekwalificeerde inspecteur kan mogelijk verborgen gebreken opsporen en je een beter beeld geven van de staat van de woning.

Het ontdekken van verborgen gebreken in je nieuwe huis kan een teleurstelling zijn, maar het is belangrijk om te weten dat je opties hebt. Met de juiste aanpak kun je alsnog van je nieuwe huis genieten, ondanks de tegenslag van een verborgen gebrek.

Je bent druk bezig met het zoeken en kopen van een nieuw huis. Dan is één van de belangrijkste zaken dat je ook daadwerkelijk weet wat jij aan je nieuwe huis kunt uitgeven. Je hebt voor het kopen van jouw woning een hypotheek nodig. Daarna kun jij een woning zoeken die past bij jouw hypotheek. Maar stel dat je hypotheek al helemaal rond hebt, maar de koop van de woning gaat onverwachts niet door. Wat gebeurt er dan met je hypotheek?

Intentie

Met het tekenen van de hypotheekofferte heb je nog niet getekend voor de aankoop van je nieuwe woning. Dat zijn twee verschillende dingen. Met het afsluiten van een hypotheek heb je echter wel de intentie om een woning te kopen en misschien heb je zelfs al iets op het oog. Tussen het tekenen van de hypotheekofferte een de daadwerkelijke sleuteloverdracht – het moment waarop de hypotheek ingaat – zit nog best wat tijd. En in die tijd kan er nog veel gebeuren. Het kan dan voorkomen dat de koop van de woning niet doorgaat. Of dat je überhaupt geen woning meer wilt kopen. 

Annuleringskosten

Zodra je de hypotheekofferte hebt geaccepteerd en je wilt er toch van afzien, krijg je te maken met annulerings- of verlengingskosten. Op het moment dat jij de offerte van de hypotheekverstrekker hebt geaccepteerd, gaat deze ervan uit dat je gebruik gaat maken van de hypotheek. Zij gaan over tot actie om jouw hypotheek te regelen tegen de voorwaarden die jullie hebben afgesproken. Wanneer jij vervolgens op de rem trapt en onder de hypotheek uit wilt, dan is het mogelijk dat de hypotheekverstrekker rente misloopt die wel was ingecalculeerd. Om die reden worden annuleringskosten gerekend op het moment dat jij aangeeft geen gebruik meer te willen maken van de hypotheek.

Situatieafhankelijk

Het is overigens niet zo dat de annuleringskosten en de voorwaarden voor iedere hypotheekverstrekker hetzelfde zijn. Houd daar rekening mee bij het uitkiezen van de partij waar jij je hypotheek wilt onderbrengen. De ene geldverstrekker rekent met een vast bedrag, terwijl een ander de hoogte van de te berekenen annuleringskosten per situatie bekijkt. Denk hierbij bijvoorbeeld aan situaties waarin een partner overlijdt of de verkoper afziet van de verkoop, maar ook een echtscheiding of het verliezen van je baan kunnen redenen zijn om geen annuleringskosten te bereken. Sommige geldverstrekkers hanteren nog een termijn waarbinnen jij de getekende offerte kunt intrekken.

Verlengingskosten

Wordt de koop uitgesteld en wil je daarmee de getekende hypotheekofferte verlengen, dan worden daarvoor verlengingskosten berekend. In de offerte wordt altijd een uiterste passeerdatum genoemd. Dat houdt in dat je voor deze datum langs de notaris moet zijn geweest om de akte van jouw nieuwe huis te ondertekenen. Dat is ook het moment dat de hypotheek definitief ingaat. Zodra je weet dat het niet gaat lukken om voor de afgesproken passeerdatum de akte te tekenen, vraag dan zo snel mogelijk verlenging aan bij je hypotheekverstrekker. Deze verlenging houdt in dat je tegen dezelfde voorwaarden en rentepercentages de offerte kan laten doorlopen. 

Mocht er iets veranderen in je situatie en heb je de hypotheekofferte al getekend? Dan is er geen reden tot wanhoop. Er zijn altijd mogelijkheden om te verlengen of er alsnog vanaf te zien.

Wil je meer informatie over het afsluiten van een hypotheek? Neem dan contact op met JUIST hypotheken. In een vrijblijvend gesprek beantwoorden zij graag al jouw vragen!

Het bezichtigen van een huis is altijd spannend, maar vooral ook heel leuk om te doen. Want wie weet, misschien sta je straks wel in het huis waar je straks in woont. Tijdens een bezichtiging komen er heel veel dingen op je af, dus ga goed voorbereid op pad! 

Om je op weg te helpen hebben wij een aantal belangrijke vragen voor je op geschreven. Vergeet deze vragen niet te stellen! 

Hoe lang staat het huis te koop?

Je zal wel denken; het maakt toch niet uit hoe lang een huis te koop staat? Toch kan de duur wel degelijk van belang zijn. Allereerst omdat het je gaat helpen een passend bod te doen. Staat het huis al geruime tijd te koop, dan bestaat de kans dat de eigenaar eerder akkoord gaat met een lager bod, omdat hij van de woning af wil. Een andere reden kan zijn dat de woning minder populair is. Ga dan vooral op zoek naar de reden waarom het huis niet eerder is verkocht. Komt het door de wijk? Vertoont de woning gebreken? Of zijn er andere oorzaken?

Heeft de verkoper al een andere woning gevonden? 

Heeft de verkoper al een andere woning gevonden, dan is ook nu de kans groot dat hij de huidige woning snel wil verkopen. Dat kan gunstig zijn voor het bepalen van je openingsbod. Dat kan in dit geval lager zijn, dan wanneer de verkoper nog geen andere woning heeft gevonden en dus geen haast heeft met de verkoop. Heeft de verkoper al wel een andere woning gekocht, maar moet deze nog gebouwd worden, dan hoeft er niet persé snel gehandeld te worden. Dat kan van invloed zijn op jouw openingsbod. Vergeet daarom deze vraag vooral niet te stellen. 

Waarom wordt de woning verkocht?

Dat is zeker handig om uit te zoeken. Je zult hier niet altijd een antwoord op krijgen, maar als je dat wel krijgt dan kun je dat meenemen in jouw overweging. Voor hetzelfde geld is de reden van verkoop voor jou juist een reden om de woning wél te kopen. Probeer ook te achterhalen hoe lang de verkoper in de woning heeft gewoond. Een snel vertrek kan een rode vlag voor jou betekenen. Dit hoeft uiteraard niet.

Hoe is de buurt om in te wonen?

Ondanks dat je de buurt misschien al wel kent, weet je natuurlijk nooit wie je buren worden. Vraag gerust naar de wijk, de buren en de omgeving. Wat vond de verkoper wel prettig en wat juist niet?

Welke kosten neemt de woning met zich mee?

Voor iedere woning moeten gemeentelijke lasten betaald worden, maar ook gas en elektra. Aan het energielabel en de verkoopprijs kun je vaak al een en ander afleiden, maar welke overige kosten zijn er nog meer? Wat betaal je bijvoorbeeld aan de Vereniging van Eigenaren bij de koop van een appartement? Maar ook de onderhoudskosten zijn een belangrijk punt van overweging op het moment dat je de woning wil kopen. 

Zijn er veel gegadigden?

Als je een beeld hebt bij de populariteit van de woning, weet je ook of een snelle actie gewenst is of dat je rustig kunt gaan zitten en heroverwegen. Op basis van de populariteit kun je ook besluiten om wel of geen voorwaarden op te nemen in een voorlopig koopcontract, wanneer het zover is.

Kan ik spullen overnemen?

Vloeren, rolgordijnen met de juiste afmetingen, een rails met lampen in de woonkamer. Het zijn allemaal roerende zaken van de woning die de verkoper in principe niet achter hoeft te laten. Toch kun je daar met de verkoper prima afspraken over maken. Vraag er gerust naar tijdens een bezichtiging. 

Natuurlijk zijn er nog veel meer zaken die je tijdens een bezichtiging bespreekbaar wil maken. Daarom publiceren wij binnenkort voor jou een vragenlijst met vragen die jij tijdens een bezichtiging kunt stellen, zodat jij goed beslagen ten ijs komt.  Interesse? Vraag hem dan bij ons aan!

Vind je het toch spannend om zelf te bezichtigen? Je kunt altijd een aankoopmakelaar van JIP makelaars in de arm nemen. Deze staat je bij tijdens het doen van de bezichtiging, maar ook bij de onderhandeling en verdere afhandeling van de aankoop van jouw huis. 

Per 1 januari 2023 zijn wij als makelaar verplicht gebruik te maken van een biedlogboek. Dit houdt in dat wij onze bieders en koper inzicht moeten kunnen geven in de gedane biedingen op een huis. Dit heeft als doel meer transparantie te geven gedurende het koopproces en het vertrouwen onder huizenzoekers te vergroten.

Maar wat houdt zo’n biedlogboek nou eigenlijk in? Wij geven je er graag meer informatie over.

Anoniem

Het biedlogboek is een digitaal logboek waarin alle biedingen genoteerd worden die op de woning zijn gedaan. Deze biedingen worden anoniem opgeslagen en bevatten naast de hoogte van het bedrag ook het tijdstip van het bod, de eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en de persoonlijke boodschap van de bieders zijn niet zichtbaar in het biedlogboek.

Bestaande bouw

Het biedlogboek moet worden ingevuld bij de verkoop van iedere woning of ieder appartement, ook bij stille verkoop. Daarnaast moet de koper en/of de verkoper een particulier zijn. Het gaat in dit geval alleen om bestaande bouw. Het biedlogboek is niet van toepassing op nieuwbouw, recreatiewoningen, garageboxen, bedrijfspanden, bouwkavels en objecten zonder woonbestemming.

Brancheorganisatie

Zodra de verkoop van een woning definitief is, dus wanneer de bedenktijd en de ontbindende voorwaarden zijn verlopen, kun je de verkoopmakelaar verzoeken om het biedlogboek in te zien. Dit kan alleen als je een bod uitgebracht hebt op, of koper bent van de betreffende woning.  

Houd er ook rekening mee dat het biedlogboek vooralsnog alleen verplicht is voor makelaars die aangesloten zijn bij een brancheorganisatie, zoals bijvoorbeeld de NVM.

Vertrouwen in het koopproces

Het biedlogboek draagt bij aan het geven van inzicht aan de koper in het gunningsproces. Het biedlogboek moet het vertrouwen in het koopproces, dat door de overspannen huizenmarkt flink is gedaald, langzaam laten herstellen.

Blog & Vlog

Bij JIP makelaars delen we graag onze verhalen, kennis en ontwikkelingen met jou.
Daarom schrijven wij blogs en maken we vlogs.

JIP! Door JIP makelaars

Afschaffen salderingsregeling zonnepanelen voorlopig van de baan


Goed nieuws voor de eigenare van zonnepanelen. De salderingsregeling wordt…

Lees verder..
JIP! Door JIP makelaars

NVM Open Huizen Dag: waarom jij als verkoper mee moet doen


Twee keer per jaar organiseert de NVM de NVM Open…

Lees verder..
×