Omschrijving

Kluswoning met volop mogelijkheden op een fijne plek in Kampen!

Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit een mooie kans. Deze hoekwoning vraagt om een flinke opknapbeurt, maar biedt tegelijkertijd een fijne basis én een uitstekende locatie.

De ligging is een groot pluspunt. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de Albert Heijn en ook de gezellige binnenstad van Kampen en het stadspark liggen op korte afstand. Daarnaast ligt de woning op de hoek van de straat, waardoor je vanuit de woonkamer een vrij en prettig uitzicht hebt over het plein.

Indeling
Op de begane grond kom je binnen in een lange hal. Vanuit hier bereik je de woonkamer met open keuken. Verder vind je op deze verdieping een bijkeuken, een toilet en een douche.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met drie slaapkamers. De binnenwanden op deze verdieping zijn lichte scheidingswanden. Hierdoor is de indeling relatief eenvoudig aan te passen als je andere wensen hebt. Dat biedt volop mogelijkheden om de verdieping helemaal naar eigen inzicht in te delen.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je op zonnige dagen heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Achterin de tuin staat een praktische berging.

Modernisering en fundering
Het zal geen verrassing zijn: deze woning dient in zijn geheel gemoderniseerd te worden. Dat is ook duidelijk zichtbaar op de foto's. Daar staat tegenover dat je na de nodige investeringen een fijn huis hebt op een aantrekkelijke locatie.

Een belangrijk aandachtspunt is de fundering. De woning heeft een funderingsrisicoklasse met een "verhoogd risico". Daarom is aanvullend onderzoek uitgevoerd in de vorm van een Fase 0-meting. Hieruit volgt het advies om de woning in de toekomst te monitoren met peilbouten. Aanleiding hiervoor zijn de aanwezige scheefstand in de vloeren en enkele oudere scheuren in de gevel.

Dergelijke kenmerken komen vaker voor bij woningen in de binnenstad van Kampen. Omdat funderingsrisico tegenwoordig ook een rol speelt bij de financiering van een woning en wordt meegenomen in het taxatierapport, hebben wij ervoor gekozen om hier alvast aanvullend onderzoek naar te laten uitvoeren. Op die manier kunnen we hierover vanaf het begin open en transparant communiceren, zodat je als koper weet waar je aan toe bent.

Wil je de woning in het echt ervaren? Plan dan snel een afspraak met JIP makelaars!