Prinsjesdag 2024: Wat betekent het voor de woningmarkt

Gisteren was het zover! Prinsjesdag 2024; een dag die bol staat van de tradities en tegelijkertijd een dag waarop de kabinetsplannen voor het komende jaar worden gepresenteerd. De vreemdste hoedjes en outfits werden gisteren weer uit de kast getrokken, de Troonrede werd voorgelezen, het driewerf hoera voor de koning heeft geklonken en de Miljoenennota is gepresenteerd. Maar welke plannen heeft het kabinet bekend gemaakt, die van invloed zijn op de woningmarkt. Wat betekenen de plannen voor jou als woningzoekende? We lichten de plannen graag voor je toe. 

Elke woning is er één

Na een regeerakkoord op hoofdlijnen, werd enkele dagen voorafgaand aan Prinsjesdag het regeerprogramma voor de periode 2024-2028 gepresenteerd. Met enorme tekorten op de woningmarkt zet het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) vol in op woningbouw. De plannen van kabinet-Rutte IV worden voortgezet; in 2030 moeten er 900.000 woningen gebouwd zijn. Dit komt neer op minimaal 100.000 nieuwe woningen per jaar. 

Keijzerlijke plannen

Door het enorme woningtekort erkent minister van VRO Mona Keijzer (BBB) dat het leven van veel mensen in de pauzestand staat. Voor al die mensen die wachten op een woning moet er gebouwd gaan worden. Om structureel 100.000 woningen per jaar te kunnen bouwen stelt het kabinet in de komende jaren €5 miljard beschikbaar. Daarbovenop komt nog eens €2,5 miljard om de infrastructuur te verbeteren en alle nieuwe woningen goed bereikbaar te maken. Er moet sneller, slimmer en met minder regels gebouwd gaan worden zodat er voor iedereen een passende en betaalbare woning beschikbaar komt.  Er zullen nieuwe plekken worden aangewezen waar waar in Nederland na 2030 grote nieuwbouwwijken komen. Deze maatregel is een aanvulling op de huidige zeventien grootschalige bouwlocaties die door het rijk worden ondersteund. Voor extra locaties word gekeken naar steden in Limburg, Twente en Groningen. 

290.000 woningen ouderen bouwen voor 2030

Het kabinet wil dat de 290.000 nieuwe woningen voor ouderen daadwerkelijk zijn gerealiseerd in 2030. Daarmee wil het voldoen aan de groeiende vraag naar dit soort woningen en zorgen voor een doorstroming op de huizenmarkt. Op dit moment lopen de huidige, en hoeveelheid, bouwplannen achter op de doelstellingen die het kabinet in 2022 heeft gesteld. 

Verkoop woning hospita breekt huur

Met deze maatregel wil het kabinet het aantrekkelijker maken voor huiseigenaren om een kamer te verhuren aan een woningzoekende, bijvoorbeeld een student. De wet wordt zo gewijzigd dat het huurcontract automatisch komt te vervallen wanneer een hospita zijn of haar huis wil verkopen. Huurders genieten normaal gesproken huurbescherming, wat inhoudt dat een huurovereenkomst niet ongeldig wordt door de verkoop van het huis. Als een huurder het contract niet wil stoppen, moet een woningeigenaar de woning daardoor verkopen mét huurder. Veel mensen willen zo’n woning niet kopen. Door de nieuwe maatregel, kunnen hospita het huurcontract wel ontbinden als zij hun woning willen verkopen. Daarmee is het een stuk laagdrempeliger om een kamer te verhuren, wat voordelig is voor het woningaanbod.

Huurders krijgen het recht om hun sociale huurwoning te kopen

Huurders met een sociale huurwoning krijgen het recht om het huis dat zij huren te kopen. Onder welke voorwaarden dat mogelijk moet zijn, onderzoekt het kabinet nog. Het is in elk geval niet de bedoeling dat de regeling alleen gaat gelden voor mensen met een laag inkomen, maar ook voor zogeheten ‘scheefhuurders’; mensen die een woning huren met een lagere huur dan zij qua inkomen kunnen betalen.

Hypotheekrenteaftrek

In het hoofdlijnenakkoord maakten de coalitiepartijen PVV, VVD, NSC en BBB al bekend dat de fiscale behandeling van de eigen woning ongewijzigd blijft. Dit geldt voor zowel de hypotheekrenteaftrek als het eigenwoningforfait. Daarnaast wil het kabinet met gemeenten onderzoeken of er een maximum kan worden gesteld aan de stijging van gemeentelijke woonlasten (OZB).

Minder belasting over eerste deel inkomen

Werkenden gaan over het eerste deel van hun inkomen minder belasting betalen. De inkomstenbelasting krijgt een nieuwe schijf, waardoor een lager percentage belasting wordt geheven over het eerste inkomensdeel. Met deze maatregel belooft minister van Financiën Eelco Heinen dat (meer) werken lonender wordt. Hier staat tegenover dat de algemene heffingskorting (een belastingvoordeel voor alle inkomens) wordt verlaagd.

Overdrachtsbelasting omlaag

Investeren in de woningbouw moet weer meer gaan lonen. Daar waar de overdrachtsbelasting voor woningen, waarin de eigenaar niet zelf gaat wonen (beleggers), in de afgelopen jaren steeg naar 10,4%, kondigde het kabinet nu een verlaging van ruim 2% aan. Deze verlaging van de overdrachtsbelasting moet de vrije huursector een stimulans geven.

Energiebelasting

Om de energierekening betaalbaar te houden voor huishoudens wil het kabinet een verlaging van de energiebelasting op aardgas toepassen. Het energiebelastingtarief zal worden verlaagd in de eerste en tweede inkomensschijf. De belastingverlaging op aardgas levert een kleine lastenverlichting op van zo’n €50 per jaar.

Wie gaat dat betalen?

Het lijkt tot het kabinet door te dringen dat er werk aan de winkel is om het grote woningtekort terug te dringen. Er wordt in de buidel getast om te investeren in nieuwe woningen. Aan de investeringen die worden gedaan en de ‘plussen’ die (toekomstig) woningbezitters gaan ervaren zit natuurlijk wel een prijskaartje. Deze Prinsjesdag is het geluid dan ook niet louter positief. Lastenverlichting voor burgers betekent bezuinigen op andere vlakken zoals ontwikkelingssamenwerking, het schrappen van subsidies en bezuinigingen in de zorg. 

Miljoenennota, Rijksbegroting en Troonrede

In dit hebben wij de belangrijkste kabinetsplannen met betrekking tot de woningmarkt voor jou uitgelicht. Ben je benieuwd naar de inhoud van de Miljoenennota, wil je de Troonrede nog eens nalezen of de Rijksbegroting voor 2025 inzien? Dan verwijzen wij je graag naar de Prinsjesdag stukken van de Rijksoverheid.  

Heb je nog meer vragen over de plannen en wat dit betekent voor de koop of verkoop van jouw huis? Neem dan gerust contact met ons op. Wij beantwoorden je vragen graag!