JIP!

Hoe wordt de overwaarde belast na verkoop van je woning?

Door JIP makelaars

Na het verkopen van je woning met een overwaarde, komt er in één keer een groot bedrag vrij. Dit bedrag kun je gebruiken voor het kopen van je nieuwe woning, maar je kunt het ook uit laten keren. Hoe gaat de Belastingdienst om met de overwaarde van je woning?

Verkoop je jouw woning en koop je een andere woning? In dat geval wordt de overwaarde waarschijnlijk gebruikt voor het (deels) betalen van de volgende koopwoning. Als je na de verkoop gaat huren, krijg je de overwaarde gestort door de notaris waar de overdracht van de woning heeft plaatsgevonden. In dat geval krijg je in één keer een groot bedrag op je rekening gestort. In beide gevallen kijkt de Belastingdienst anders aan tegen de overwaarde uit of in je woning. Hieronder bespreken we de meest voorkomende gevallen. 

De overwaarde in de woning blijft onbelast

Zolang je de eigen woning niet verkoopt, zit de overwaarde vast. Je woning heeft bijvoorbeeld een waarde van €400.000 en er zit nog een hypotheek op van €250.000. De €150.000 aan overwaarde blijft onbelast. Het maakt hierbij ook niet uit hoe groot de overwaarde is. Zelfs voor een eigen woning met een afbetaalde hypotheek betaal je geen belasting over de overwaarde.

De overwaarde komt vrij door verkoop en je koopt een ander huis

Als de overwaarde uit de woning wordt gebruikt voor de volgende koopwoning, betaal je ook geen belasting over de uitgekeerde overwaarde. Je stort het geld namelijk weer in de volgende eigen woning. Het wordt een ander verhaal als je de overwaarde gebruikt voor het kopen van een woning voor de verhuur. In dat geval valt de gekochte woning namelijk niet onder de definitie van een “eigen woning”. Na het gebruiken van de overwaarde voor het kopen van een beleggingswoning, telt de overwaarde mee als vermogen. 

Houd je nog overwaarde over na koop van je volgende koopwoning? In dat geval moet je het meerdere optellen bij je spaarvermogen. Wat hiervan de gevolgen zijn, lees je hieronder.

Je krijgt de overwaarde uitgekeerd en gaat vervolgens wonen in een huurwoning

In dit geval krijg je de overwaarde gestort op je rekening. Het geld vormt een vermogen waar je vermogensrendementsheffing over verschuldigd kunt zijn. De overwaarde is vrij besteedbaar. Houd er wel rekening mee dat de uitgekeerde overwaarde invloed kan hebben op de hypotheekrenteaftrek als je toch weer een woning koopt. Jouw hypotheekadviseur kan toelichten wat de gevolgen zijn.

Hoeveel belasting betaal je aan vermogensrendementsheffing?

Je vermogen is vrijgesteld tot een bedrag van €57.000. Voor partners is de vrijstelling het dubbele bedrag. Over het meerdere betaal je belasting. De hoogte van de belastingheffing hangt af van de manier van beleggen van je vermogen. Over een bedrag van €150.000 aan spaargeld (inclusief uitbetaalde overwaarde), betaal je in 2024 ongeveer €344 aan belasting. Als het vermogen belegd is, geldt er een hogere heffing. 

Wil jij meer weten over de waarde van je huis en de eventuele overwaarde? Of loop je rond met vragen over financieren van een nieuwe woning? Neem dan contact met ons op. Onze makelaars en hypotheekadviseurs helpen je graag! 

Artikel delen

Blog & Vlog

Bij JIP makelaars delen we graag onze verhalen, kennis en ontwikkelingen met jou.
Daarom schrijven wij blogs en maken we vlogs.

JIP! Door JIP makelaars

Hoe wordt de overwaarde belast na verkoop van je woning?


Na het verkopen van je woning met een overwaarde, komt…

Lees verder..
JIP! Door JIP makelaars

Courtage: vaste prijs of een percentage? Wat kies jij?


Wanneer je jouw huis wilt verkopen en hiervoor een makelaar…

Lees verder..
×