Omschrijving

Vrijstaande woning met kantoorruimte | Perceeloppervlakte 912 m² | Centrale plek in Nieuwleusen | Wonen en werken combineren | Gelegen nabij uitvalsweg N377 richting A28

Vrijstaande woonruimte met een aangebouwde kantoorruimte gelegen op een zichtlocatie in het centrum van Nieuwleusen. Het kantoorgedeelte is gelegen aan de Prinses Beatrixlaan 2. Het woongedeelte is gelegen aan de Burg. Backxlaan 259.

Het object beschikt over een perceel van 912 m². De kantoorruimte heeft een VVO van ca 213 m². Er is een berging/garage aanwezig van ca. 24 m². Het woongedeelte heeft een oppervlakte van ca 148 m². De tuin is gelegen op het westen en is ook via de zijkant te benaderen.

Dit pand wordt gekenmerkt doordat het is gebouwd onder architectuur in 1986. In 2020 heeft er een renovatie plaatsgevonden waarbij er een nieuwe keuken is geplaatst. De woonkamer beschikt over vloerverwarming en een houtlook vloer. In de winter is het mogelijk om extra te verwarmen door de aansluiting voor een houtkachel. Verder is er bij de renovatie in 2020 een nieuwe cv installatie geplaatst.

De woning en de kantoorruimte kunnen separaat van elkaar gebruikt worden doordat er twee ingangen aanwezig zijn. Hierdoor kunt u wonen en werken gescheiden houden.

Opleveringsniveau
De ruimte zal in de huidige staat, leeg en ontruimd worden opgeleverd, met de volgende voorzieningen:
- vloerbedekking
- plavuizen
- keukenblok met inbouw apparatuur
- brievenbus
- alarminstallatie
- cv-installatie
- zonwering

Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Kernen gemeente Dalfsen 2016’ luidt de bestemming ‘wonen’ en ‘kantoor’.

Parkeren
7 parkeerplaatsen op eigen terrein, 1 inpandige parkeerplaats in de garage en vrij parkeren in de buurt.

Energielabel(s)
Het object beschikt over een energielabel C.

Bijzonderheden
- Vrijstaand woon-/winkelpand met mogelijkheden;
- Kantoor-/bedrijf aan huis mogelijk;
- Woon-/winkelpand kan gescheiden gebruikt worden door twee ingangen;
- Diepe achtertuin die bereikt kan worden door een steegje naast het pand;
- Dak-, gevel-, beglazing-, vloerisolatie;
- Oplevering in overleg;
- Een strook grond aan de Burg.Backxlaan is in bruikleen gekregen van de gemeente;

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze bedrijfswoning? Neem gerust contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging.