Afschaffen salderingsregeling zonnepanelen voorlopig van de baan

Goed nieuws voor de eigenare van zonnepanelen. De salderingsregeling wordt voorlopig nog niet afgeschaft. Het wetsvoorstel waarin staat dat de regeling vanaf 2025 stapsgewijs wordt afgebouwd, krijgt geen meerderheid in de Eerste Kamer. Dus voorlopig kunnen de eigenaren van zonnepanelen nog steeds voordeel behalen uit de door hen aangeschafte panelen. 

Onbetaalbaar 

BBB en Groen Links/PvdA, de twee grootste partijen in de Eerste Kamer, geven aan tegen het wetsvoorstel te stemmen. Zij hadden, samen met JA21, de Partij voor de Dieren en de SP, eerder in de Tweede Kamer al tegengestemd en ook nu in de senaat geven BBB en Groen Links/PvdA aan geen voorstander te zijn van het afschaffen van de salderingsregeling. Gevreesd wordt dat de afschaffing bijdraagt aan het onbetaalbaar maken van de zonnepanelen voor de huishoudens die minder te besteden hebben. 

Vol stroomnet 

Aan de andere kant zegt demissionair minister Rob Jetten (Klimaat en Energie), voorstander van de afschaffing, dat met het aanhouden van de salderingsregeling de overheid incidenteel 2,8 miljard euro en structureel 171 miljoen euro misloopt. Een ander bezwaar van de huidige regeling is dat het stroomnet volloopt. Het zou beter zijn de te veel aan opgewekte elektriciteit binnen het eigen huis te gebruiken en niet terug te leveren. En hoewel het afschaffen van de regeling aan de ene kant voor verdeeldheid zorgt als het gaat om het kunnen bekostigen van zonnepanelen, levert de salderingsregeling nu ongelijkheid op voor de mensen die geen zonnepanelen hebben. Zij draaien namelijk op voor de kosten die het overvolle energienet met zich meebrengt, maar profiteren tegelijkertijd niet van de gunstige regeling. 

Twee keer per jaar organiseert de NVM de NVM Open Huizen Dag. Ook binnenkort is het weer zover. Op zaterdag 6 april kunnen potentiële kopers laagdrempelig en vrijblijvend te koop staande huizen komen bekijken.

In eerdere edities deden ruim 13.000 huizen mee aan de Open Huizen Dag. De Open Huizen dag is dé dag waarop jij jouw huis onder de aandacht kan brengen bij potentiële kopers. Maar waarom zou jij als verkoper meedoen aan de Open Huizen dag op zaterdag 6 april? Wij zetten het graag voor je op een rijtje:

  1. Van woningen die bij eerdere edities hebben deelgenomen aan de NVM Open Huizen Dag, was vier weken later 35% verkocht. Van woningen die niet hebben deelgenomen was 29% verkocht;
  2. Door ons en de NVM wordt voor deze dag multimediaal aandacht gevraagd. Er lopen immers potentiële woningzoekenden rond in je woonplaats, wijk of straat. Daarnaast wordt je huis extra gepromoot op funda. Funda wordt rondom de Open Huizen dagen twee keer zoveel bezocht dan normaal;
  3. Met deelname aan de NVM Open Huizen Dag laat je aan kopers duidelijk zien dat je een serieuze verkoper bent en je huis graag wilt verkopen.
  4. Je springt eruit ten opzichte van de concurrenten die niet meedoen;
  5. Door de bezichtigingen op één dag te laten plaatsvinden, voorkom je dat je meerdere keren je woning op orde moet brengen;
  6. Je hebt na afloop een goed idee hoe je woning in de markt ligt. Aan de hand van de bezichtigingen en reacties kun je eventueel je woningpresentatie aanpassen of samen met ons een andere verkooptactiek overwegen.

Wil jij graag meedoen aan de Open Huizen Dag? Meldt het ons dan voor vrijdag 29 maart. Staat je huis nog niet te koop maar wil je wel meedoen aan de Open Huizen Dag? Neem contact met ons om de mogelijkheden te bespreken.

Na het verkopen van je woning met een overwaarde, komt er in één keer een groot bedrag vrij. Dit bedrag kun je gebruiken voor het kopen van je nieuwe woning, maar je kunt het ook uit laten keren. Hoe gaat de Belastingdienst om met de overwaarde van je woning?

Verkoop je jouw woning en koop je een andere woning? In dat geval wordt de overwaarde waarschijnlijk gebruikt voor het (deels) betalen van de volgende koopwoning. Als je na de verkoop gaat huren, krijg je de overwaarde gestort door de notaris waar de overdracht van de woning heeft plaatsgevonden. In dat geval krijg je in één keer een groot bedrag op je rekening gestort. In beide gevallen kijkt de Belastingdienst anders aan tegen de overwaarde uit of in je woning. Hieronder bespreken we de meest voorkomende gevallen. 

De overwaarde in de woning blijft onbelast

Zolang je de eigen woning niet verkoopt, zit de overwaarde vast. Je woning heeft bijvoorbeeld een waarde van €400.000 en er zit nog een hypotheek op van €250.000. De €150.000 aan overwaarde blijft onbelast. Het maakt hierbij ook niet uit hoe groot de overwaarde is. Zelfs voor een eigen woning met een afbetaalde hypotheek betaal je geen belasting over de overwaarde.

De overwaarde komt vrij door verkoop en je koopt een ander huis

Als de overwaarde uit de woning wordt gebruikt voor de volgende koopwoning, betaal je ook geen belasting over de uitgekeerde overwaarde. Je stort het geld namelijk weer in de volgende eigen woning. Het wordt een ander verhaal als je de overwaarde gebruikt voor het kopen van een woning voor de verhuur. In dat geval valt de gekochte woning namelijk niet onder de definitie van een “eigen woning”. Na het gebruiken van de overwaarde voor het kopen van een beleggingswoning, telt de overwaarde mee als vermogen. 

Houd je nog overwaarde over na koop van je volgende koopwoning? In dat geval moet je het meerdere optellen bij je spaarvermogen. Wat hiervan de gevolgen zijn, lees je hieronder.

Je krijgt de overwaarde uitgekeerd en gaat vervolgens wonen in een huurwoning

In dit geval krijg je de overwaarde gestort op je rekening. Het geld vormt een vermogen waar je vermogensrendementsheffing over verschuldigd kunt zijn. De overwaarde is vrij besteedbaar. Houd er wel rekening mee dat de uitgekeerde overwaarde invloed kan hebben op de hypotheekrenteaftrek als je toch weer een woning koopt. Jouw hypotheekadviseur kan toelichten wat de gevolgen zijn.

Hoeveel belasting betaal je aan vermogensrendementsheffing?

Je vermogen is vrijgesteld tot een bedrag van €57.000. Voor partners is de vrijstelling het dubbele bedrag. Over het meerdere betaal je belasting. De hoogte van de belastingheffing hangt af van de manier van beleggen van je vermogen. Over een bedrag van €150.000 aan spaargeld (inclusief uitbetaalde overwaarde), betaal je in 2024 ongeveer €344 aan belasting. Als het vermogen belegd is, geldt er een hogere heffing. 

Wil jij meer weten over de waarde van je huis en de eventuele overwaarde? Of loop je rond met vragen over financieren van een nieuwe woning? Neem dan contact met ons op. Onze makelaars en hypotheekadviseurs helpen je graag! 

Wanneer je jouw huis wilt verkopen en hiervoor een makelaar inschakelt, dan zijn hier altijd kosten aan verbonden. Dit wordt in de wereld van de makelaars de courtage genoemd. Omdat de courtage vaak gaat om een redelijk groot bedrag is het verstandig om je vooraf goed te laten informeren.

Veel makelaars bepalen de courtage aan de hand van een percentage van de verkoopprijs, maar er zijn ook makelaars die werken met een vast tarief. Hierbij staan voorafgaand aan het verkoopproces alle kosten die jij moet betalen al vast. Maar wat is nou daadwerkelijk voordeliger voor de verkoper? Kun jij het beste kiezen voor een courtage op basis van een percentage van de verkoopprijs of voor een vast tarief?

Courtage op basis van een vast tarief

Wanneer een makelaar werkt met een vast tarief houdt dit in dat de makelaar van tevoren met jou afspreekt wat de verkoop van jouw huis je gaat kosten. Dit bedrag staat vooraf vast en is niet afhankelijk van de uiteindelijke verkoopprijs. Het voordeel voor jou als verkoper is dat jij van tevoren weet wat jij voor het hele proces moet betalen en dat jij achteraf niet voor onverwachte kosten komt te staan.

Toch kunnen er ook nadelen zitten aan het hebben van een vast tarief. Mocht de uiteindelijke verkoopprijs van jouw woning tegenvallen, dan moet je nog steeds hetzelfde bedrag betalen. Het kan dus zijn dat je uiteindelijk meer betaald dan wanneer je een percentage had afgesproken.

Daarnaast is het belangrijk dat je bij het afspreken van een vast tarief goed kijkt welke diensten er allemaal onder vallen. Het kan bijvoorbeeld zijn dat niet alle diensten vallen onder het afgesproken tarief en dat je achteraf nog voor extra diensten moet betalen. Hierbij kun je denken aan opstartkosten, promotiekosten of bijvoorbeeld de kosten voor het opstellen van een energielabel. Vraag daarom van tevoren altijd welke kosten er onder de vaste prijs vallen en welke extra kosten je eventueel nog kunt verwachten. Zo voorkom je dat jij achteraf met een veel hogere rekening komt te zitten, dan dat je vooraf had verwacht.

Courtage op basis van een percentage

Veel makelaars hanteren bij het vaststellen van hun courtage een percentage van de verkoopprijs van jouw woning. Dit betekent dat wanneer jouw huis voor een hoge prijs wordt verkocht jij meer courtage betaald dan wanneer de verkoopprijs lager is. Je weet dus bij de uiteindelijke verkoop wat jij aan de makelaar moet betalen voor zijn geleverde diensten.

Wanneer jij kiest voor een courtage op basis van een percentage dan is het verstandig om vooraf na te vragen welke diensten onder de courtage vallen. In veel gevallen rekent een makelaar naast de courtage namelijk ook nog opstartkosten of promotiekosten. Sommige makelaars hanteren een relatief laag courtagepercentage, maar stellen maar stellen daartegenover dat ze een bonus ontvangen wanneer ze je woning boven de vooraf ingeschatte verkoopprijs verkopen. Een extra hoge verkoopprijs levert in dit geval zowel jou als de makelaar wat op. De makelaar zal zich hier dus extra voor inspannen, maar daarvoor betaal je mogelijk ook meer makelaarskosten.

Welke vorm van courtage is de beste keuze?

Voor welke vorm van courtage je kiest, is natuurlijk geheel aan jou. Wil je van tevoren weten waar je aan toe bent? Dan kun je het beste kiezen voor een makelaar die een vast tarief hanteert. Wil je liever betalen voor de prestaties van de makelaar? Dan kun je het beste kiezen voor een courtagepercentage.

In beide gevallen is het belangrijk dat je je van tevoren goed laat informeren over de eventuele bijkomende kosten. Zo kom jij aan het eind van het proces niet voor vervelende verassingen te staan.

Bij het kopen van een woning gaat het om zeer grote bedragen. Een woning kopen brengt ook de nodige risico’s met zich mee. De woning kan bijvoorbeeld in een zeer slechte staat zijn, zonder dat je het weet. Om te voorkomen dat je een spreekwoordelijke kat in de zak koopt, praten we je bij over de grootste fouten die je kunt begaan bij het kopen van een woning.

Door het woningtekort heb je als potentiële koper niet veel tijd om beslissingen te nemen. Wacht je te lang, dan is de kans heel groot dat er een andere kaper er met de buit vandoor gaat. De huidige markt kan kopers behoorlijk onder druk zetten bij het maken van keuzes. Toch blijft het goed opletten. Je staat op het punt om honderdduizenden euro’s uit te geven aan jouw nieuwe thuis. Neem dus geen overhaaste beslissing waar je later spijt van krijgt.

Geen bouwkundige keuring laten uitvoeren

Op het oog kan een woning er goed uitzien, maar hoe zit het met de bouwkundige staat? Door een bouwkundige keuring uit te laten voeren kom jij meer te weten over de staat van de woning. Tijdens een bouwkundige keuring beoordeelt een specialist de woning en worden de bedragen ingeschat die geïnvesteerd moeten worden in de woning. Door het uit laten voeren van de keuring kun je voorkomen dat je een woning koopt waarin je veel geld moet investeren om achterstallig onderhoud weg te werken. Toch kunnen zich er met een  bouwkundige keuring nog steeds bouwtechnische problemen voordoen, maar de kans hierop is wel kleiner. Geen bouwkundige keuring uit laten voeren kan je op korte termijn tijdwinst opleveren die je achteraf duur kan komen te staan. 

Na de eerste bezichtiging direct een bod uitbrengen

Voordat je een bod uitbrengt moet je eigenlijk meerdere keren de woning bezichtigen. Mogelijk wil je ook nog een keer een bezichtiging inplannen samen met de aannemer die de verbouwing gaat verzorgen. Helaas krijg je tegenwoordig niet altijd de kans om een tweede bezichtiging in te plannen. Plan indien mogelijk toch meerdere bezichtigingen om te voorkomen dat je iets over het hoofd ziet.

Zorg niet voor een hypotheekschuld die te hoog is voor jouw budget

Banken bepalen aan de hand van bepaalde factoren wat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen. Het gaat bijvoorbeeld om de hoogte van je inkomen, de schulden op je naam en je gezinssituatie. Wat je volgens de bank maximaal aan hypotheek kunt krijgen, kan zorgen voor maandlasten die niet binnen jouw budget vallen. Laat door je hypotheekadviseur niet alleen berekenen wat je aan hypotheek kunt krijgen. Laat je ook voorrekenen wat je maandelijks gaat betalen aan rente en aflossingen. De lasten moeten namelijk wel betaalbaar zijn voor jou.

Een bod uitbrengen zonder ontbindende voorwaarden

Na het ondertekenen van het voorlopig koopcontract heb je wettelijk drie werkdagen bedenktijd. Binnen deze drie dagen kun je zonder opgave van reden nog onder de verkoop uit. Na deze bedenktijd is de koop definitief. Door ontbindende voorwaarden op te nemen in de koopovereenkomst kun je voorwaarden stellen. De koop kun je bijvoorbeeld ontbinden als je de financiering niet rond krijgt. Of door afspraken te maken over de bouwkundige keuring kun je nog onder het contract uit.

Je kunt beslissen om geen voorbehoud in het koopcontract op te nemen. Op deze manier wordt jouw bod interessanter voor de verkopers. Maar houd er rekening mee dat het bieden zonder een voorbehoud risico’s met zich mee kan brengen. Als je door omstandigheden geen hypotheek kunt krijgen, moet je een hoge boete betalen om toch weer onder de koop uit te kunnen.

Wil jij een woning kopen, maar kun je wel wat hulp gebruiken? Schakel dan één van onze aankoopmakelaars in om fouten bij de aankoop van een woning te voorkomen. Onze aankoopmakelaar weet waar je op moet letten en kan helpen bij de onderhandelingen over de hoogte van de koopsom.

Het einde van het jaar nadert, en 2024 staat op het punt te beginnen. Net als in voorgaande jaren zullen er ook in het nieuwe jaar veranderingen plaatsvinden op het gebied van huizen en hypotheken. Zo zal de jubelton helemaal verdwijnen en zullen de NHG-grens en de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling stijgen. Maar wat betekenen deze veranderingen voor jou als huizenbezitter of voor jouw zoektocht naar een nieuwe woning?

Afschaffing van de jubelton

De schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, ook wel bekend als de jubelton, wordt vanaf 1 januari 2024 volledig afgeschaft. De reguliere eenmalige verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar blijft naar verwachting wel bestaan. In 2023 was dit bedrag €28.947. Deze schenking mag vrij besteed worden. 

Bovengrens NHG stijgt naar €435.000

Wanneer je een hypotheek met NHG afsluit loop je als consument minder risico’s en profiteer je vaak van een lagere rente. Op dit moment kunnen mensen gebruik maken van NHG wanneer zij een huis kopen met een maximale waarden van €405.000. Per 1 januari 2024 wordt deze grens verhoogd naar €435.000. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG €461.100. De verhoging van de NHG vergroot het bereik en zorgt ervoor dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor veel woningkopers. De provisie die betaald moet worden bij het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft komend jaar 0,6% over het hypotheekbedrag.

Overdrachtsbelasting blijft in 2024 hetzelfde

Het huidige algemene tarief voor de overdrachtsbelasting, dat in 2023 10,4% was, blijft in 2024 ongewijzigd. Dit geldt ook voor het tarief van 2% voor woningen en de startersvrijstelling van 0%

Verhoging woningwaardegrens naar € 510.000 in 2024

Een van de cruciale criteria om in aanmerking te komen voor de startersvrijstelling is de woningwaardegrens, deze grens geeft aan dat de koopsom een bepaalde limiet niet mag overschrijden. Voor 2024 wordt deze grens verhoogd van € 440.000 in 2023 naar € 510.000, een flinke stijging! De woningwaardegrens geldt voor de totale waarde van de woning en de daaraan gekoppelde rechten, inclusief aanhorigheden (zoals tuin, schuur of garage). Om van de verhoging te kunnen profiteren, moet de overdracht van de woning na 31 december 2023 plaatsvinden.

Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas in het nieuwe jaar een woning aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000. 

Hillen-aftrek daalt naar 80,01% in 2024

De Hillen-aftrek, die is gerelateerd aan het hebben van weinig of geen eigenwoningschuld, daalt in 2024 van 83,34% naar 80,01%. Huizenbezitters die nu nog onder de wet vallen, betalen elk jaar steeds iets meer eigenwoningforfait.

Nieuwe vermogensrendementsheffing (box 3)

Er wordt gewerkt aan een nieuwe vermogensrendementsheffing (box 3) die naar verwachting op 1 januari 2027 zal worden ingevoerd. Tot die tijd geldt een overbruggingsperiode waarin banktegoeden gunstiger worden belast dan overige bezittingen. Het tarief in box 3 stijgt van 32% in 2023 naar 34% in 2024.

Betaalbaarheidsgrens verhoogd naar € 390.000

Tot en met 2030 wil het (demissionaire) kabinet 981.000 nieuwe woningen realiseren, waarvan twee derde van de woning betaalbaar moet zijn. Tot dit jaar gold de oude NHG-grens van € 355.000 als maatstaf voor wat als betaalbare koopwoning wordt aangeduid. Door de sterke stijging van de NHG-grens was deze vanaf 2023 losgekoppeld van de betaalbaarheidsgrens. Per 2024 wordt de huidige betaalbaarheidsgrens geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI). Dit betekent dat de betaalbaarheidsgrens per 1 januari 2024 wordt verhoogd naar € 390.000. 

Vaste huurcontracten worden weer de norm

Een vast huurcontract wordt in 2024 weer de norm. Daarmee krijgen huurders weer dezelfde zekerheden als voor 2015. Tijdelijke verhuur mag straks alleen in een beperkt aantal gevallen. Wie gaat samenwonen, mag het eigen huis onder bepaalde voorwaarden tijdelijk verhuren. Een andere uitzondering betreft eigenaren die hun huis tijdelijk willen verhuren, totdat er eerstegraads bloedverwanten (kinderen of ouders) in trekken. Verder voorziet het voorstel in tijdelijke verhuur, als iemand tijdelijk in het buitenland gaat werken of studeren.

Verlaging eigen bijdrage huurtoeslag

De eigen bijdrage voor huurtoeslag wordt in 2024 verlaagd met € 34,67 per maand om de stijging van armoede, vooral onder gezinnen met kinderen, te verminderen. Dit resulteert in een verhoging van € 34,67 per maand (€ 416,04 per jaar) in de huurtoeslag ten opzichte van 2023.

Zoals je leest gaat er komend jaar heel wat veranderen op het gebied van wonen, huren en hypotheken. Wil je hier nou meer over weten of wil jij meer weten over het kopen, huren of verkopen van een huis? Wij komen graag bij je langs om al jouw vragen te beantwoorden.

Het einde van het jaar is in zich, hét moment om na te denken over je goede voornemens voor het nieuwe jaar. Als huizenbezitter heb je altijd te maken met financiële keuzes. Een van deze keuze of voornemens die je kunt maken, is het versneld aflossen op je hypotheek. Het idee om eerder dan gepland van je hypotheek af te zijn, spreekt velen aan vanwege de financiële voordelen op de lange termijn. 

In dit artikel bekijken we waarom het versneld aflossen op je hypotheek de moeite waard is en hoe je deze stappen met succes met doorlopen. 

Waarom de is vervroegd aflossen een goed idee?

Het vervroegd aflossen op je hypotheek brengt verschillende voordelen met zich mee. Allereerst verlaagt het de totale kosten van je hypotheek, aangezien je minder rente betaalt over de looptijd van je lening. Daarnaast geeft het je een gevoel van financiele zekerheid en vrijheid, aangezien je eerder volledig eigenaar bent van je huis. Bovendien opent het de deur naar nieuwe financiële mogelijkheden, zonder de last van een hypotheekschuld. 

Welke stappen moet je nemen om versneld af te lossen:

Om je hypotheek vervroegd af te lossen moet je rekening houden met onderstaande stappen. 

  1. Bepaal je financiële situatie
    Analyseer je huidige financiën en kijk naar mogelijke bronnen van extra inkomen of besparingen. 
  2. Controleer de voorwaarden van je hypotheek
    Voordat je begint met aflossen, is het belangrijk de voorwaarden van je hypotheek te kennen. Sommige leningen hebben beperkingen of hanteren boetes bij het vervroegd aflossen. 
  3. Maak een aflosplan
    Stel een realistisch aflosplan op dat past bij je financiële doelen. Bepaal hoeveel extra je maandelijks kunt betalen en hoe lang je wil doen over de aflossing.
  4. Neem contact op met je hypotheekverstrekker
    Informeer je hypotheekverstrekker over je plannen en vraag naar de juiste procedure voor vervroegde aflossing. Dit voorkomt verrassingen en zorgt ervoor dat jij zonder zorgen kunt aflossen. 

Waarom niet vervroegd aflossen?

Hoewel versneld aflossen op je hypotheek aantrekkelijk kan zijn, is het niet altijd de beste keuze. Er kunnen boetes of extra kosten verbonden zijn aan vervroegde aflossing, dus het is belangrijk om de voorwaarden van je lening zorgvuldig te bekijken. Daarnaast kan het financieel gunstiger zijn om het extra geld te investeren in rendabelere projecten in plaats van je hypotheek vervroegd af te lossen. Overweeg daarom altijd je persoonlijke situatie en raadpleeg indien nodig een van onze financieel adviseurs voordat je een definitieve beslissing neemt. 

Met het einde van het jaar in zicht worden ook steeds meer overheidsmaatregelen voor volgend jaar bekend en definitief gemaakt. Zo ook de hoogte van De Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De NHG is een Nederlandse overheidsregeling die bedoeld is om huizenkopers te ondersteunen en te beschermen bij het afsluiten van een hypotheek. NHG biedt financiële zekerheid aan zowel kopers als en hun geldverstrekkers. Ieder jaar wordt bepaald tot welke woningwaarde consumenten gebruik kunnen maken van deze garantie. Voor 2024 is de NHG-grens vastgesteld op €435.000.

Wederom gestegen

Dat is wederom een stijging. De NHG-grens zit al sinds 2018 in de lift. In dat jaar werd deze grens nog vastgesteld op €265.000 en steeg deze door tot €405.000 (dat is exclusief energiebesparende maatregelen) in 2023. De nieuwe NHG-grens stijgt dus ook in 2024 door naar €435.000. Sluit je een hypotheek af waarin je ook energiebesparende maatregelen wil meefinancieren, dan komt daar nog eens 6 procent bovenop en ligt de NHG-grens daarmee op €461.100. Deze verhoging is nodig om ervoor te zorgen dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor de woningkoper. 

Voordelen NHG

Een hypotheek met NHG biedt je dus financiële zekerheid op de momenten dat je onverwachts voor financiële uitdagingen komt te staan. Maar het heeft nog meer voordelen:

  1. Lagere hypotheekrente: Leners met NHG profiteren vaak van een lagere rente, omdat geldverstrekkers minder risico lopen vanwege de garantie.
  2. Passende hypotheek: Met een hypotheek met NHG heb je altijd een hypotheek die past bij je inkomen en leen je dus nooit te veel.
  3. Bescherming tegen restschuld: Als de woning gedwongen verkocht moet worden en de opbrengst onvoldoende is om de hypotheek af te lossen, dan biedt NHG bescherming tegen een restschuld. NHG neemt de restschuld over van de geldverstrekker.
  4. Kwaliteitsnormen: NHG stelt eisen aan de woning en hypotheekvoorwaarden, wat de kwaliteit en stabiliteit van de lening en de woning ten goede komt.
  5. Bescherming bij echtscheiding of overlijden: NHG kan ook bescherming bieden in gevallen van echtscheiding of overlijden van een van de partners, waarbij de lening mogelijk moet worden aangepast.

Nadelen NHG

Een hypotheek met NHG kent niet alleen maar voordelen. Er zijn ook enkele nadelen te benoemen:

  1. Kosten NHG: Er zijn kosten verbonden aan NHG, zoals een eenmalige premie en afsluitkosten. Deze kosten moeten worden meegenomen bij de beslissing om NHG af te sluiten.
  2. Maximaal hypotheekbedrag: NHG hanteert een bovengrens voor de hypotheek, wat kan beperken hoeveel je kunt lenen voor een duurdere woning.
  3. Strikter acceptatiebeleid: Om in aanmerking te komen voor NHG moeten kopers voldoen aan bepaalde inkomens- en financiële eisen, wat sommige mensen kan uitsluiten.

Of je uiteindelijk gaat voor een hypotheek met of zonder NHG is afhankelijk van jouw wensen en financiële mogelijkheden. Het goede nieuws is dat met de verhoging van de NHG-grens weer meer kopers kans hebben een hypotheek met NHG af te sluiten. Heb je vragen over het afsluiten van een hypotheek met of zonder NHG? Plan dan een gratis en vrijblijvende afspraak in met JUIST hypotheken, zij helpen je graag verder! 

De bladeren zijn aan het vallen, de temperatuur daalt, de regen heeft z’n intrede gedaan en de dagen worden korter. Het is duidelijk dat de herfst is aangebroken en dat betekent dat het tijd is om enkele najaarsklussen in en om het huis op te pakken. Hier zijn enkele tips om je huis in topvorm te houden terwijl de herfst zich aandient.

Wat is meer herfst dan vallende bladeren? Neem een hark ter hand en ruim die kleurrijke bladeren op voordat ze een glibberige, gladde puinhoop op je oprit of trottoir worden. Zorg er ook voor dat je tuin klaar is voor de winter door planten en bomen te snoeien, de grond te bemesten en de tuinmeubelen op te bergen.

De herfst is de ideale tijd om je dak te inspecteren op eventuele schade. Losliggende dakpannen, scheuren of lekkages moeten snel worden aangepakt om verdere schade te voorkomen. Vergeet ook niet je dakgoten schoon te maken. Bladeren en vuil kunnen zich ophopen en zorgen voor verstoppingen, wat kan leiden tot overstromingen en schade aan je huis.

Met dalende temperaturen is het belangrijk ervoor te zorgen dat je huis goed geïsoleerd is. Controleer ramen en deuren op tocht en repareer eventuele kieren met tochtstrips. Dit zal niet alleen je huis warmer houden, maar ook je energierekening verlagen.

Voordat de echt koude dagen aanbreken, is het verstandig je verwarmingssysteem te laten controleren en onderhouden. Een goed werkende CV-ketel zorgt voor een comfortabele en energiezuinige winter. Controleer de druk van de ketel, vul deze desgewenst aan en ontlucht de radiatoren. Inspecteer ook gelijk je rookmelders en koolmonoxidemelders. Nu de ramen vaker gesloten blijven en de haard weer aangaat, zijn dit levensreddende hulpmiddelen. 

De herfst is de perfecte tijd om je interieur op te frissen. Vanwege de milde temperaturen, is de herfst bij uitstek een goed moment om het schilderwerk aan te pakken. Denk ook aan het toevoegen van gezellige herfstaccenten aan je interieur, zoals kussens en dekens in warme kleuren.

We weten allemaal dat de herfst stormachtig kan zijn. Zorg ervoor dat je voorbereid bent op stroomstoringen door batterijen en kaarsen in huis te hebben. Controleer ook je noodvoorraad en zorg dat je genoeg eten en water in huis hebt voor het geval dat. 

De dagen worden korter en de avonden langer. Zorg ervoor dat je buitenverlichting goed werkt, zodat je veilig je huis kunt betreden en verlaten, zelfs als het al vroeg donker is.

Kortom, de herfst is het perfecte seizoen om je huis voor te bereiden op de winter. Met deze najaarsklussen in en om je huis, kun je er zeker van zijn dat je warm, comfortabel en gezellig de koudere maanden tegemoet gaat. Droom jij tijdens deze periode stiekem van een nieuwe woning die jij gezellig kunt maken? Neem dan eens contact met ons op voor het bespreken van de mogelijkheden, wij vertellen je graag meer!

Blog & Vlog

Bij JIP makelaars delen we graag onze verhalen, kennis en ontwikkelingen met jou.
Daarom schrijven wij blogs en maken we vlogs.

JIP! Door JIP makelaars

Afschaffen salderingsregeling zonnepanelen voorlopig van de baan


Goed nieuws voor de eigenare van zonnepanelen. De salderingsregeling wordt…

Lees verder..
JIP! Door JIP makelaars

NVM Open Huizen Dag: waarom jij als verkoper mee moet doen


Twee keer per jaar organiseert de NVM de NVM Open…

Lees verder..
×